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商住一体的楼怎么成立业主委员会

10w+浏览 匿名 2020-04-10 陕西铜川
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律师解答 共3条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40~60 从住房形态看,一样是普通住宅 从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。
    全文
    5 2020-09-04 18:29:07
  • 李桂娟律师
    李桂娟律师
    评分 5.0 服务4.3万人
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    1.需要与小区物业进行一个协商,先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组。
    2.业主向当地的街道办事处提出书面申请,街道办事处收到后会作出批复意见,知道要成立业主委员会筹备小组,筹备小组成立后要告知公司,让公司把全体业主的信息上报街道办事处。
    3.筹备小组开始拟好《业主公约》并选举出业主委员会委员,之后向房地产行政主管部门办理登记手续,经过批复业主委员会成立。
    4.召开业主大会会议,应当于会议召开15日以前通知全体业主。 业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式,但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。
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    6 2020-04-10
  • 汪辉律师
    汪辉律师
    你好,需要街道办组织
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    7 2020-04-10
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业主委员会具体成立要件
根据《中华人民共和国民法典》的规定,业主委员会成立的条件:1、入住率达到50%以上;2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;3、首批物业交付满3年的。
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房产纠纷
贪污罪的主体都是什么
[律师回复] 解析:
贪污罪的行为人属于一种特定性质的个体,他们主要包括两种类型:
第一类是处于国家机构内部或在国有企业、公共事业单位及人民团体等组织中担任职务的公职人员;
第二类则是接受了国家机关、拥有国有资本的企业、事业单位、人民团体的委托,负责对国有资产进行管理与运营的相关人员。
在上述两类人员中,所谓的“国家工作人员”其实是指专门在国家各级权力机关、行政机构及其附属事业单位内担任公职的人员,同时也包括那些在国有企业、公共事业单位及人民团体等组织中从事公务相关工作的人员。
此外,国家机关、国有企业、事业单位、人民团体在此基础上,还可能会派遣其员工前往非国有企业、事业单位或是社会团体从事公务活动。
最后,还有一些人员是依据法律法规明确规定,为实现公务目的而进行相应的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十二条
【贪污罪】国家工作人员利用职务上的便利,侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的,是贪污罪。
受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托管理、经营国有财产的人员,利用职务上的便利,侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有国有财物的,以贪污论。
与前两款所列人员勾结,伙同贪污的,以共犯论处。
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业主委员会是否有诉讼主体资格?
业主委员会有诉讼主体资格,虽然业主委员会不是法律规定的法人或者其他组织,但是业主委员会在经过业主大会选举成立之后,需要履行选择小区物业管理公司等相关义务,也享有更换物业管理企业等的权利,故此业主委员会可以代表全体业主参加民事纠纷诉讼案件。
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行政类
行贿罪立案的三个条件有几个
[律师回复] 解析:
在对行贿罪进行立案时,通常会依据以下三个核心标准:
首先,行贿金额若达到或超过三万元人民币,则满足了立案的基本条件之一;
其次,即便行贿金额未达三万元,但如果同时向多于三位人员实施行贿活动,亦可视为具备立案调查的必要条件;
最后,如果行贿金额在一万元以上至三万元以下,并且其违法所得被用于继续实施行贿行为,那么也符合立案调查的标准。在此需特别强调,无论行贿金额大小如何,只要该种行为对国家利益或社会公共利益构成严重威胁,均应依法予以立案调查。
法律依据:
《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第七条
为谋取不正当利益,向国家工作人员行贿,数额在三万元以上的,应当依照刑法第三百九十条的规定以行贿罪追究刑事责任。
行贿数额在一万元以上不满三万元,具有下列情形之一的,应当依照刑法第三百九十条的规定以行贿罪追究刑事责任:
(一)向三人以上行贿的;
(二)将违法所得用于行贿的;
(三)通过行贿谋取职务提拔、调整的;
(四)向负有食品、药品、安全生产、环境保护等监督管理职责的国家工作人员行贿,实施非法活动的;
(五)向司法工作人员行贿,影响司法公正的;
(六)造成经济损失数额在五十万元以上不满一百万元的。
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业主委员会有处理物业纠纷的主体资格吗
业主委员会一般是有处理物业纠纷的主体资格的,业主委员会的职责都是通过业主大会确定的,根据《物业管理条例》的规定,如果业主大会当初赋予了业主委员会处理物业纠纷的主体资格,发生物业纠纷后,请业主委员会介入处理也是比较理智的。
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物业纠纷的诉讼主体可以是业主委员会吗?
物业纠纷的诉讼主体可以是业主委员会,业主与物业存在物业纠纷的,可以委托业主委员会作为诉讼主体来对物业进行起诉处理的,具体情况下需要提交相关材料和文件,由法院进行判决处理。
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物业纠纷的诉讼主体可以是业主委员会吗
物业纠纷的诉讼主体可以是业主委员会,业主委员会可作为诉讼主体参加诉讼,具体情况有:1.物业管理公司违反合同约定损害业主公共权益;2.业主大会决定提前解除物业管理合同,物业管理公司拒绝退出;3.物业管理合同终止时,物业管理公司拒绝将物业管理用房和《物业管理条例》第29条第1款规定的资料移交给业主委员会的;4.其他损害全体业主公共权益的情形。
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