房屋已过户，交房时老业主拖欠物业费，物业公司对房间断水断电，不让新业主入住，新业主因此拒绝支付几千块尾款，拒绝收房。合同里关于违约的条款是每天赔偿万分之五。现在谁侵权，谁违约了，该怎么办？关于交付条款：一、办理完毕该房屋所有权转移登记手续后，于当日交付给乙方。二、房屋交付时应当履行三项手续1.甲乙双方共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等情况进行验收，记录水电气表的读数，，并交接物业交割单中所列物品。2.甲乙双方在房屋设施、装饰装修、相关物品清单上签字3；移交钥匙。三、在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水电其他费用由甲方承担，交付日以后由乙方承担。甲方同意将房屋专项维修资金账面余额无偿转移给乙方。关于交房保证金：甲乙双方在房屋交付当日自行办理物业交割手续，留存3000元作为交房保证金，双方办理完毕物业交割并交付房屋当日，由乙方自行划转甲方。