请问，如果房屋中介公司在疫情高发期以后提出解约，还适用(不可抗力)的司法解释吗？谢谢

[律师回复] 解析：
在犯罪嫌疑犯遭到刑事拘留的情况下，作为受害者的您，享有向法院提起附带民事诉讼的权利。
根据我国《刑事诉讼法》的相关规定，如果受害人因为被告人实施的犯罪行为遭受了物质损失，那么在整个刑事诉讼程序当中，这位受害人都有资格提出附带民事诉讼。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百零一条
被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的，在刑事诉讼过程中，有权提起附带民事诉讼。
被害人死亡或者丧失行为能力的，被害人的法定代理人、近亲属有权提起附带民事诉讼。
如果是国家财产、集体财产遭受损失的，人民检察院在提起公诉的时候，可以提起附带民事诉讼。

[律师回复] 解析：
在拆迁房项目中，若出现了逾期交付房屋的情况，业主有权向开发商发出催告通知，以敦促其尽快地履行交房义务，同时对因逾期所导致的经济受损进行相应的赔偿处理。如果在收到催告之后的三个月内，开发商仍然未能如期交付房屋并且也无法提供合理的解释或理由的话，那么业主便有权利单方面解除购房协议，并要求开发商全额退还已支付的购房款项以及相应的利息，同时还需承担相应的违约责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 解析：
在中国，针对卖淫罪的案件立案时限原则上并不受固定时间的束缚，这主要归功于中国现行的《中华人民共和国刑事诉讼法》的明文规定。
根据此项法律，无论是何种性质的犯罪行为，只要被公安机关正式发现并确认，就有权立即展开深入详尽的立案调查工作，而无需顾忌该行为究竟是在什么时候发生的。
然而，务必需要引起重视的是，在实际的追诉过程中，可能会受到刑法中关于追诉时效的相关规定所带来的影响。若犯罪情节较为轻微，尚未达到刑法所规定的追诉标准，那么刑事程序很有可能无法启动。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第八十七条犯罪经过下列期限不再追诉
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
高血压病症自身并未被纳入为法定的申请取保候审之条件范围内。取保候审制度，系针对涉嫌犯罪之人或是被告在无需妨碍侦查审判活动正常进行的前提下，由于患有严重疾病、妊娠期等特殊状况而有可能适用的一项强制性的司法程序。
然而，能否获得批准实施取保候审，主要视嫌疑人的社会危害程度、案件之性质以及个人自由受到限制对其身体健康所带来的潜在风险等多方面因素而定，最终由司法机构根据实际情况作出全面评估与判断。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条明确规定人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的

[律师回复] 解析：
对于律师所收取的服务费用，大致可划分为以下三大类：
第一，计时收费方式，其收费基准通常设定在每小时200至500元之间。
其次是按件收费制，此类收费方式广泛应用于那些无财产争议属性的案件中，根据每个具体案例的实际情况，收取的费用标准一般在5000元至20000元之间。
最后，当案件涉及到财产争议时，通常会按照诉讼标的作为基础，并依据一定的比例来收取律师费用。具体而言，1.争议标的在10万元以下的部分，收取8%-10%的费用，且最低收费不得低于5000元；
2.争议标的在10万元以上但在100万元以下的部分，收取6%-7%的费用；
3.争议标的在100万元以上但在500万元以下的部分，收取5%的费用；
4.争议标的在500万元以上但在1000万元以下的部分，收取3%的费用；
5.争议标的在1000万元以上但在5000万元以下的部分，收取1%的费用；
6.争议标的在5000万元以上的部分，收取0.5%的费用。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
法律服务的费用收取方式可以归纳为以下三大类状况：【计时收费】的标准通常为每小时200至500元不等。【按件收费】一般来说，如不涉及财产权益纠纷的案例，普遍采用按件计费的方式，具体价格则会因案件的具体情况而有所差异，一般在5000至20000元之间。【按标的额收费】若案件涉及到财产权益纠纷，通常是按照诉讼标的金额的比例来计算律师费。具体如下：
1.争议标的在10万元以内的部分，收取8%-10%的费用，最低收费不得低于5000元；
2.争议标的在10万元至100万元之间的部分，收取6%-7%的费用；
3.争议标的在100万元至500万元之间的部分，收取5%的费用；
4.争议标的在500万元至1000万元之间的部分，收取3%的费用；
5.争议标的在1000万元至5000万元之间的部分，收取1%的费用；
6.争议标的超过5000万元的部分，收取0.5%的费用。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
关于未交房退房违约金的具体金额，这主要取决于合同中的约定以及相关法律法规的约束条件，并且约定的条款具有更高的效力。因此，若是在合同之中已经对违约责任及其相应的违约金进行了明确的约定，则应严格按照约定履行；若无此项约定，则需按照相关法律法规的规定进行处理。通常来说，若在合同中并未设定违约金的具体比例，那么该比例一般不应超过百分之三十。当出现双方均存在过失的情况时，应依据各自的过错程度来承担相应的责任。
此外，若约定的违约金低于实际所遭受的损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请进行相应的调整；反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失，同样也可根据当事人的申请进行适当的降低。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
在此强调一点，取保候审并不等同于逮捕。这两者是两种在强制措施用途上完全不同的行动手段。
具体来说，取保候审是指需要由侦查机关对犯罪嫌疑人身处下发运动约束令，要求他们提供合适的担保人或者向司法部门缴纳一定数量的保证金后，司法机关会出具相关保证书，以此来确保犯罪嫌疑人不会有任何逃避或干扰侦查工作的行为，并且能够随时接受传唤，随时出庭。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定：
（一）不得进入特定的场所；
（二）不得与特定的人员会见或者通信；
（三）不得从事特定的活动；
（四）将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定，需要予以逮捕的，可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。

[律师回复] 解析：
在进行房产交易过程中，无论是卖方或者买方出现违约行为，均须对自身的违约行为承担相应的法律责任。若双方签署的购房协议内已详细列明了违约事项及其处理方式，则需严格遵守并按照协议中的相关规定来承担各自的责任；反之，若所签订的合同未能涉及违约条款，那么违约一方必须就其违约行为对另一方产生的实际损失负有赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
关于取保候审的规定，并无具体的次数限制，然而实际操作中，被允许取保候审的期限最长不得超过十二个月。在案件进入拘留阶段之后直至检察院批准逮捕之前，当事人均可提出取保候审的申请。取保候审作为一项强制性措施，通常适用于那些罪行相对轻微、无需进行拘留或逮捕、但需对其人身自由进行适当限制的犯罪嫌疑人。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。

[律师回复] 解析：
当您在深圳地区进行刑事案件的取保候审申请时，通常需要遵循以下几个主要的步骤：
首先，务必选择并委托一位资深的律师担任您的辩护人；
其次，您需要与您所聘用的律师一同，准备齐全相关的申请材料，其中包括详细且完备的申请书、个人身份证明文件以及担保金或者保证人的详实资料等等；接下来，由您的代理律师将已经准备完毕的申请材料一并递交给负责处理该案件的司法机构（通常情况下，这可能是当地的检察机关或者公安机关）；
然后，司法机构将会对您的申请进行严格的审查和评估，如果您满足所有的取保候审条件，那么他们将会批准您的申请；
最后，在您缴纳了相应的担保金或者提供了合适的保证人之后，您就可以暂时离开羁押场所，但是请注意，在此期间，您必须严格遵守取保候审的各项规定。
法律依据：
《刑事诉讼法》第九十七条规定人民法院、人民检察院和公安机关对可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的犯罪嫌疑人、被告人，或者可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的，可以取保候审

[律师回复] 解析：
在此类情况下，购房者所支付的首付款将依照相关法律法规得到退还处理，而此过程中或许会涉及扣除一定比例的款项作为违约赔偿。原因在于此类交易中的买家行为被判定为违反了相关规定，因此需要对此承担相应的赔偿义务。
然而，如果买卖双方能够通过合理的沟通与谈判达成共识，并且开发商同意终止房屋买卖合同，那么买方可顺利进行退房手续，并收回所有已经支付的全部资金。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
当被采取保证人的拘留时间即将届满之时，警方通常会向相关人员发出通知。
依据我国《刑法》之明确规范，任何犯罪嫌疑人和被告在受取保候审期间若无违反相关法规之行为，且其取保候审期已满，则应凭借解除取保候审的正式通知或相关法律文件前往银行领取所缴纳的保证金。
法律依据：
《刑法》第三条
法律明文规定为犯罪行为的，依照法律定罪处刑；
法律没有明文规定为犯罪行为的，不得定罪处刑。
第七十三条
犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条规定的，取保候审结束的时候，凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。

[律师回复] 解析：
当涉及到对犯罪嫌疑人或者控告者实施取保候审的行动之际，公安司法部门有责任及时向被担保人的直系亲属进行通知。通常来说，公安机关会在执行取保候审的行为结束之后的二十四小时之内，以正式文书的形式（例如《取保候审决定书》）通知被担保人的相关亲属，同时也需要在该文书上面详细列明他们所享有的权益和要承担的义务、责任等内容。作为被担保人的亲属，他们享有知情权并且有必要进行积极的配合，以便于对被担保人的行为进行有效的监督。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十七条
人民法院、人民检察院和公安机关如果发现对犯罪嫌疑人、被告人采取强制措施不当的，应当及时撤销或者变更。公安机关释放被逮捕的人或者变更逮捕措施的，应当通知原批准的人民检察院。

[律师回复] 解析：
1.磋商与调解。磋商与调解是双方当事人通过对话与协商以期达成共识从而解决争端的一种途径。
2.调解方式解决。调解，在此处特指因购买房屋所产生的矛盾冲突的买卖双方，在无法通过彼此间的协商来解决纷争的情况下，可以依据其中一方的请求，在房地产业监管机构、消费者权益保护协会或其他相关组织的主导下，通过耐心细致的说服教育工作，引导双方当事人遵循有关商品房销售的法规和政策的规定，互相体谅，达成和解协议，使得购房纠纷能够得以迅速妥善解决的一种方法。
3.仲裁方式解决。仲裁，也被称为公断，是指买卖双方在争议发生前或争议发生后达成协议，自愿将争议提交给仲裁机构，按照国家法律、法规以及地方性行政规章、规定进行审理并作出对各方都具有约束力的裁决的一种方式。
4.行政方式解决。购房纠纷的行政解决，是指经过商品房所在地的房地产业监管机构等部门的调解未能取得成效或者达成协议之后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接向行政部门提出投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
在大多数情况下，延期交付房屋所产生的违约金应遵循不超过主合同标的额的20%这一规定，然而，若由此导致的损失程度较大，则违约金比例亦可适度提升至主合同标的额的30%；自延期之日起，购房者即可要求违约方承担支付责任。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
依据我国相关法律法规之规定，凡犯有诽谤罪行者，其所应承受的最严厉制裁为被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，抑或是剥夺政治权利。而所谓诽谤罪，乃是指个人主动捏造及传播虚假的事实信息，其目的在于恶意贬低他人的人格尊严，破坏他人的声誉形象，且情节严重者。
法律依据：
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
当涉及到猥亵罪案件被转移到检察机构之后，根据法律法规的明确要求，如果该案满足法定条件，检察官必须在一个月的时间内提出正式的公诉请求，对于那些情节严重或者情况复杂的案件，则可以适当延长十五天的审理期限。
根据我国《刑事诉讼法》的相关规定，人民检察院对于由监察机关和公安机关提交的起诉案件，有责任在一个月之内做出最终决定，而对于那些情节严重或者情况复杂的案件，则可以适当延长十五天的审理期限。
此外，如果犯罪嫌疑人对自己的罪行供认不讳并且愿意接受处罚，同时也符合快速审判程序的适用条件，那么检察官应该在十天之内做出决定。对于可能判处的有期徒刑超过一年的案件，检察官可以将审理期限延长至十五天。
另外，如果人民检察院审查起诉的案件发生了管辖权变更，那么新的管辖法院应自接到案件之日起开始计算审查起诉的期限。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百七十二条
人民检察院对于监察机关、公安机关移送起诉的案件，应当在一个月以内作出决定，重大、复杂的案件，可以延长十五日；犯罪嫌疑人认罪认罚，符合速裁程序适用条件的，应当在十日以内作出决定，对可能判处的有期徒刑超过一年的，可以延长至十五日。人民检察院审查起诉的案件，改变管辖的，从改变后的人民检察院收到案件之日起计算审查起诉期限。

[律师回复] 合同上是怎么约定的呢？看合同

[律师回复] 你的问题是有法律根据的