律图审稿专业委员会3轮严审

我前几天和老公看中了一套房子,现在谈得差不多了,总共就是90万块钱,我们交了27万的首付,现在说是还要交税,请问买房子现在要交税,买房的各种税如何计算?

帮助5人 4.4w浏览 匿名 2020-05-23 浙江上虞
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律师解答 共2条
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    一、税费
    契税
    1.房款总金额的
    1.5%
    144平米以下普通住宅
    1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,超过144平米3% ,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
    2.印花税:0.05%
    在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
    3.银行按揭费用
    如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。
    .抵押登记费:80元/户
    .权证印花税:5元/户
    .保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)
    房屋维修基金
    1.大修基金:购房款的2%-3%
    是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。重庆执行的收费办法是:
    .不含电梯:总房款×2%
    .含电梯:总房款×3%
    .部分试点楼盘按50~60元/2收取
    开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。
    物业管理费
    从收房日开算
    以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
    产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
    权属登记费
    80元/套
    权属登记费就是办理房产证的费用。
    交易手续费
    1.住宅 建筑面积 X3元/㎡
    2.非住宅 建筑面积 X11元/㎡
    二、计算方法
    买方:
    1、契税:
    面积90平米以下的是1%,90-140平米的:成交总价×
    1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
    2、交易服务费:
    建筑面积(平方米)×3元
    3、交易印花税:
    成交总价×0. 05%
    4、产权转移登记费:
    50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
    卖方:
    1、交易服务费:
    建筑面积(平方米)×3元
    2、交易印花税:
    成交总价×0. 05%
    3、土地出让金:
    个人所得税:交纳总价1%
    4、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
    5、分摊费用:
    成交总价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
    成交总价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
    6、营业税及附加税:成交总价×
    5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
    全文
    8 2020-05-23
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    一、买新房子要缴纳的税费
    (一)买商品房需要交的税:
    1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即
    1.5-
    2.5%。
    2、印花税,购房总价的0.05%
    (二)基金:
    1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
    2、副食品价格调节基金,2元平方米,有些地方不用
    (三)规费
    1、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元平方米,由开发商交,购房者不用交)
    2、《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元
    3、《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元
    (四)如果按揭,还要发生以下费用
    1、评估费,购房总价的0.2-0.5%
    2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
    3、公证费,贷款额乘以0.03%
    4、抵押登记费,100元
    全文
    2 2020-09-29 22:30:19
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