买新房各种税费有哪些

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 印花税本身就是一种税种呐。r印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。r发出通知，决定自2016年1月1日起调整证券交易印花税与地方分享比例。通知指出，为妥善处理与地方的财政分配关系，决定，从2016年1月1日起，将证券交易印花税由现行按97%、地方3%比例分享全部调整为收入。通知要求，有关地区和部门要从全局出发，继续做好证券交易印花税的征收管理工作，进一步促进我国证券市场长期稳定健康发展。

[律师回复] 征地包干费用
（
1）土地补偿费：按十个郊区划分为十个等级补偿标准;亩。
（
4）安置补助费：劳动力安置和养老人员安置。
（
5）新菜地开发建设基金、印花税。
（
6）耕地占用税：占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，按实际占用的耕地面积计税、征地过程中发生的税费等土地取得费用由申请使用土地者支付征地补偿包括土地补偿费，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算：在本市行政区域内依法征用菜地的：12000－14400元/亩。
（
2）青苗补偿费、规划、环保、地上地下附着物补偿、土地交易契税：土地出让金的3%，用地单位需要缴纳的相关税费具体如下。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍;经济适用房缴纳土地出让金土地补偿费、地籍测绘费公房/、安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数：3－7;亩，按占用耕地面积缴纳的，专项用于耕地开发，用地单位必须按照本办法的规定缴纳新菜地开发建设基金，按照规定税额一次性征收，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费。7。标准为3－10元/平方米
（
7）征地管理费：按土地补偿、青苗补偿.5万元/，垦多少”的原则.5－7元/平方米。资料、安置补助费；其他耕地：1080－1300元/、青苗补偿费和地上附着物补偿费。征用耕地的土地补偿费：
1、复垦、土地开发整理等补充耕地的资源性收费。标准为：2.5万元/亩。
3、新增建设用地土地有偿使用费：参照财综[2006]48号。上海标准为：34－140元/平方米。
4、勘测定界费和地址灾害危险性评估费
5、立项。8：每证5元。
9、土地证书工本费：每本10元
10、土地使用税：每年收取。常年蔬菜地：农用地征用转为建设用地的流程及相关税费土地使用权税费项目详细解释土地出让金新增建设用地土地有偿使用费土地增值税土地收益金（土地增值费）土地使用税征地管理费耕地占用税场地使用费（针对外商投资利用国有划拨土地）土地证书工本费土地价格评估费土地权属调查费。
（
3）地上附着物补偿费，0;亩、安置补助、新菜地开发建设基金等总额的2％提取。
2、耕地开垦费：依法占用耕地进行非农业建设的单位和个人，按照“占多少：21600－24000元/亩；其他耕地：需要按照市场价由专业的评估机构负责评估：按十个郊区划分为十个等级补偿标准。常年蔬菜地：1960－2160元/、用地手续办理等各项审批费用
6、土地出让金：协议商订。土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。标准为，因没有条例开垦耕地或开垦的耕地不符合要求（具体条例由省国土资源厅另行制定），最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费根据国家和上海市有关土地使用的法律法规，通过申请农用地转为建设用地、协议出让取得土地使用权过程中

[律师回复]
一、个体工商户需要每月报国税和地税。
1.个体工商户应按税务部门按照税收法律、法规规定所确定的申报纳税期限按时申报缴纳税款，并报送有关纳税资料；
2.个体工商户可以直接到税务机关缴纳税款。经税务部门批准，个体工商户也可以采取邮寄、数据电文、委托银行划缴等其他方法申报纳税；
3.定期定额户依照税务部门核定的定额和规定的期限缴纳税款的，视为已申报；
4.具有一定情形的定期定额户，可以申请将纳税期限合并为季、半年、年的方式缴纳税款，具体期限由省级税务机关根据具体情况确定。 需要备的资料请咨询当地税务机关，因为各地区会稍有不同。
5. 对起征点以下的定期定额个体小规模纳税人，经纳税人申请，主管税务机关批准，也可以采用简易申报方式，正常情况下由国税部门定期申报操作，只有当月实际销售额（含发票开具额和不开发票销售额）超过定额，纳税人需直接到办税大厅作补充申报，按规定缴纳税款。
二、个体工商户国税和地税的基本税种及税率：
1、增值税（小规模纳税人税率为3）或营业税（3-20，按行业区分）；
2、城建税（增值税营业税消费税）纳税额适用税率，这里的适用税指纳税人所在地市区的税率为7，在县城、镇、大中型工矿企业不在县城、镇的税率为5，不在市区、县城、镇的税率为1；
3、教育附加费（增值税营业税消费税）纳税额3；
4、地方教育费附加（增值税营业税消费税）纳税额2 ；
5、水利建设基金（按照销售收入的0.1来计提和交纳）；
6、个人所得税。

[律师回复] 您好，咨询税务局，这样会准确点。

[律师回复] 你好，不属于法律问题，税务问题建议你直接咨询当地税务局了解。如果回答对您有帮助，望采纳好评！

[律师回复] 可以的，这房子属于非法同居关系中的共同共有，女方享有一半的份额。没拿结婚证直接要求解除非法同居关系，并且要求分割同居关系期间共同财产问题

[律师回复] 2018年二手房过户政策流程：
　　第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
　　第二步，签订二手房买卖合同。
　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
　　第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
　　第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

[律师回复] 征地包干费用
（
1）土地补偿费：按十个郊区划分为十个等级补偿标准;亩。
（
4）安置补助费：劳动力安置和养老人员安置。
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5）新菜地开发建设基金、印花税。
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6）耕地占用税：占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，按实际占用的耕地面积计税、征地过程中发生的税费等土地取得费用由申请使用土地者支付征地补偿包括土地补偿费，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算：在本市行政区域内依法征用菜地的：12000－14400元/亩。
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2）青苗补偿费、规划、环保、地上地下附着物补偿、土地交易契税：土地出让金的3%，用地单位需要缴纳的相关税费具体如下。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍;经济适用房缴纳土地出让金土地补偿费、地籍测绘费公房/、安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数：3－7;亩，按占用耕地面积缴纳的，专项用于耕地开发，用地单位必须按照本办法的规定缴纳新菜地开发建设基金，按照规定税额一次性征收，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费。7。标准为3－10元/平方米
（
7）征地管理费：按土地补偿、青苗补偿.5万元/，垦多少”的原则.5－7元/平方米。资料、安置补助费；其他耕地：1080－1300元/、青苗补偿费和地上附着物补偿费。征用耕地的土地补偿费：
1、复垦、土地开发整理等补充耕地的资源性收费。标准为：2.5万元/亩。
3、新增建设用地土地有偿使用费：参照财综[2006]48号。上海标准为：34－140元/平方米。
4、勘测定界费和地址灾害危险性评估费
5、立项。8：每证5元。
9、土地证书工本费：每本10元
10、土地使用税：每年收取。常年蔬菜地：农用地征用转为建设用地的流程及相关税费土地使用权税费项目详细解释土地出让金新增建设用地土地有偿使用费土地增值税土地收益金（土地增值费）土地使用税征地管理费耕地占用税场地使用费（针对外商投资利用国有划拨土地）土地证书工本费土地价格评估费土地权属调查费。
（
3）地上附着物补偿费，0;亩、安置补助、新菜地开发建设基金等总额的2％提取。
2、耕地开垦费：依法占用耕地进行非农业建设的单位和个人，按照“占多少：21600－24000元/亩；其他耕地：需要按照市场价由专业的评估机构负责评估：按十个郊区划分为十个等级补偿标准。常年蔬菜地：1960－2160元/、用地手续办理等各项审批费用
6、土地出让金：协议商订。土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。标准为，因没有条例开垦耕地或开垦的耕地不符合要求（具体条例由省国土资源厅另行制定），最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费根据国家和上海市有关土地使用的法律法规，通过申请农用地转为建设用地、协议出让取得土地使用权过程中

[律师回复] 企业缴纳的各种税金中，按税法规定，除企业所得税和允许抵扣的增值税以外的各项税金及其附加都可以在税前扣除。
1、根据《中华人民共和国企业所得税法》（中华人民共和国令第63号）第八条规定：“企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。”
2、根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（中华人民共和国令第512号）第三十一条规定：“企业所得税法第八条所称税金，是指企业发生的除企业所得税和允许抵扣的增值税以外的各项税金及其附加。”
3、税金及附加：依据财会[2016]22号文规定，全面试行“营业税改征增值税”后，“营业税金及附加”科目名称调整为“税金及附加”科目。该科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费；利润表中的“营业税金及附加”项目调整为“税金及附加”项目。需要提醒的是，之前是在“管理费用”科目中列支的“四小税”（房产税、土地使用税、车船税、印花税），也同步调整到“税金及附加”科目。

[律师回复] 企业缴纳的各种税金中，按税法规定，除企业所得税和允许抵扣的增值税以外的各项税金及其附加都可以在税前扣除。
1、根据《中华人民共和国企业所得税法》（中华人民共和国令第63号）第八条规定：“企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。”
2、根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（中华人民共和国令第512号）第三十一条规定：“企业所得税法第八条所称税金，是指企业发生的除企业所得税和允许抵扣的增值税以外的各项税金及其附加。”
3、税金及附加：依据财会[2016]22号文规定，全面试行“营业税改征增值税”后，“营业税金及附加”科目名称调整为“税金及附加”科目。该科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费；利润表中的“营业税金及附加”项目调整为“税金及附加”项目。需要提醒的是，之前是在“管理费用”科目中列支的“四小税”（房产税、土地使用税、车船税、印花税），也同步调整到“税金及附加”科目。

[律师回复] 企业缴纳的各种税金中，按税法规定，除企业所得税和允许抵扣的增值税以外的各项税金及其附加都可以在税前扣除。
1、根据《中华人民共和国企业所得税法》（中华人民共和国令第63号）第八条规定：“企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。”
2、根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（中华人民共和国令第512号）第三十一条规定：“企业所得税法第八条所称税金，是指企业发生的除企业所得税和允许抵扣的增值税以外的各项税金及其附加。”
3、税金及附加：依据财会[2016]22号文规定，全面试行“营业税改征增值税”后，“营业税金及附加”科目名称调整为“税金及附加”科目。该科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费；利润表中的“营业税金及附加”项目调整为“税金及附加”项目。需要提醒的是，之前是在“管理费用”科目中列支的“四小税”（房产税、土地使用税、车船税、印花税），也同步调整到“税金及附加”科目。

[律师回复] 企业缴纳的各种税金中，按税法规定，除企业所得税和允许抵扣的增值税以外的各项税金及其附加都可以在税前扣除。
1、根据《中华人民共和国企业所得税法》（中华人民共和国令第63号）第八条规定：“企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。”
2、根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（中华人民共和国令第512号）第三十一条规定：“企业所得税法第八条所称税金，是指企业发生的除企业所得税和允许抵扣的增值税以外的各项税金及其附加。”
3、税金及附加：依据财会[2016]22号文规定，全面试行“营业税改征增值税”后，“营业税金及附加”科目名称调整为“税金及附加”科目。该科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费；利润表中的“营业税金及附加”项目调整为“税金及附加”项目。需要提醒的是，之前是在“管理费用”科目中列支的“四小税”（房产税、土地使用税、车船税、印花税），也同步调整到“税金及附加”科目。

[律师回复] 对于个人所得税 避税公式的解答如下
合理避税是合法的，通过合理避税可以提高个人可支配收入。以下介绍几种可行、合法的避税方法。
1、 差旅费补贴（差旅费津贴200元、误餐补助200元。超过部分并计“工资、薪金”所得征收个人所得税）；
因出差产生的费用，不计税，标准根据当地税务机关规定的
2、 职工离职有个税法优惠，员工领取的离职补偿金在当地员工年平均工资三倍以内的免个所税；
3、 通讯费：
单位因工作需要为个人负担的办公通讯费用，采取全额或限额实报实销的，暂按每人每月不超过300元标准，凭合法凭证，不计入个人当月工资、薪金收入征收个人所得税。
单位为个人负担办公通讯费用以补贴及其他形式发放的，应计入个人当月工资、薪金收入征收个人所得税。
4、 职工夏季防暑降温清凉饮料费
报销形式可以不计税，随工资发要交税
5、 发票冲抵 (为不实开支不建议)
6、 大笔收入分次拿
　　某高校教师业余在一家企业兼职做项目，项目完成后一次取得劳务报酬30000元整。他如果一次性申报纳税，则
　　应纳税所得额
　　30000-30000×20%=24000元
　　应纳税额
　　24000×20%×（1＋0.5）-2000=5200元
　　而如果与企业协商，分两个月支付两次，则每次应纳税额=（15000-15000×20%）×20%=2400元，总计纳税额为4800元。两者相比，节约400元。
　　税务师评述：根据《个人所得税法》，劳务报酬所得按收入减除20%费用后的余额为应纳税所得额，对劳务报酬所得，适用比例税率，税率为20％，但对个人取得劳务报酬收入的应纳税所得额一次超过20000～50000元的部分，按照税法规定计算的税额，加征5成，超过50000元的部分，加征10成。这样计算后再减去2000的速算扣除数就是该教师的应纳税额。对劳务报酬所得征税以次数为标准。
　　可见，纳税人如能把一次收入多次取得，将所得分摊，增加扣除次数，就能降低应纳税所得额，从而节省税收支出。
7、提高福利降工资
　某公司聘用高管，计划支付年薪是120万，但经过咨询税务师事务所，与高管达成协议，将年薪降低为80万，同时给高管提供一套现房和一辆车供使用。此外，鉴于该公司员工以技术性员工居多、聘用合同期相对较长等特点，又适当降低员工名义工资，同时为员工提供宿舍以及将缴纳的公积金、养老保险等金额适当提高，从而提高员工福利。粗略计算，该公司高管因此起码少缴40%的个税。
　　税务师评述：增加薪金收入能满足消费需求，但由于工资薪金个人所得税的税率是超额累进税率，当累进到一定程度，新增工资薪金带给个人的可支配收入就逐步减少。因此想办法降低名义收入，把个人现金性工资转为提供必需的福利待遇，这样既满足了消费需求，又可少缴个人所得税。
8、劳务报酬工资化
　 某私企老板，雇别人经营自己的私企，自己又在另一家公司工作，每月工资约为 4000元。他一开始没有与这家公司签任何合同，则4000元作为劳务报酬所得应纳税额=（4000-800）×20%=640元。但后来经过咨询，假如他与该公司建立雇佣关系，则4000元作为工资薪金收入应纳税额=（4000-2000）×10%-25=175元，与之前相比每月节税465元。
9、高工资那个月分部分到后面的低收入月份
某公司业务员，平常工资一般5000——8000左右，6月份是业务旺季提成收入高，合计工资收入30000元，如果将部分工资分摊到6个月，每月拿12000元，最后一个月10000元，这样合计纳税总额为6470元；如果正常纳税应该是30000元纳5620，加上接下来5个月的8000每月合计1725元一共是7345元，这样就多纳了接近1000元的税。收入很不稳定的人尤其适用这种办法，叫削峰平谷。
10、提高三险一金的额度
如果你的收入高不等钱用，完全可以将社保、公积金等标准提高到最高限度，当然公司所缴额度也相应提高了，这个可以和公司协商。社保交多了以后退休工资自然会高，住房公税金个人和公司都计到个人帐户，各地还有取现机制，所以提高住房公积金是较好的避税办法。

[律师回复]
1、分公司不在同一地方,如果是非核算的，各种税务可以由总公司纳税，如果是核算的，除了企业所得税，其他各种税务需要由分公司申报。
2、分公司是指在业务、资金、人事等方面受本公司管辖而不具有法人资格的分支机构。分公司属于分支机构，在法律上、经济上没有性，仅仅是总公司的附属机构。分公司没有自己的名称、章程，没有自己的财产，并以总公司的资产对分公司的债务承担法律责任。

[律师回复] 企业缴纳的各种税金中，按税法规定，除企业所得税和允许抵扣的增值税以外的各项税金及其附加都可以在税前扣除。
1、根据《中华人民共和国企业所得税法》（中华人民共和国令第63号）第八条规定：“企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。”
2、根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（中华人民共和国令第512号）第三十一条规定：“企业所得税法第八条所称税金，是指企业发生的除企业所得税和允许抵扣的增值税以外的各项税金及其附加。”
3、税金及附加：依据财会[2016]22号文规定，全面试行“营业税改征增值税”后，“营业税金及附加”科目名称调整为“税金及附加”科目。该科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费；利润表中的“营业税金及附加”项目调整为“税金及附加”项目。需要提醒的是，之前是在“管理费用”科目中列支的“四小税”（房产税、土地使用税、车船税、印花税），也同步调整到“税金及附加”科目。

[律师回复] 根据《国家税务总局关于纳税人资产重组有关增值税问题的公告》(国家税务总局公告2011年第13号)，“纳税人在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，不属于增值税的征税范围，其中涉及的货物转让，不征收增值税。”
《国家税务总局关于纳税人资产重组有关增值税问题的公告》(国家税务总局公告2013年第66号)，“纳税人在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债经多次转让后，最终的受让方与劳动力接收方为同一单位和个人的，仍适用《国家税务总局关于纳税人资产重组有关增值税问题的公告》(国家税务总局公告2011年第13号)的相关规定，其中货物的多次转让行为均不征收增值税。”

[律师回复] 需要申报缴纳营业税(税率为5%)。同时需要申报并缴纳实际缴纳营业税计算的城建税和教育费附加。《营业税税目注释》规定，贷款属于“金融保险业”税目的征收范围，而贷款是指将资金贷与他人使用的行为。根据这一规定，不论金融机构还是其他单位，只要是发生将资金贷与他人使用的行为，均应视为发生贷款行为，按“金融保险业”税目征收营业税。营业税税率为5%。
1、出借方如果是通过银行放贷，由银行代扣代缴；
2、出借方如果是自己借款出去，需要自己申报；
3、借款的利息收入需要缴纳营业税及附加。如果出借方是企业，作为当期所得计算企业所得税；如果是个人，需要缴纳个人所得税。

[律师回复] 契税：首次购房评估额90平内1%、买房人应缴纳税费：房款的0.05%
3、交易费，超过144平或非首次3%，买方缴纳、卖房人应缴纳税费.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%（、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费;
2、营业税：全额的5：3元/平方米
3、印花税：1：一般情况是在200元内：房款的0.05%
2、交易费。二：
1、印花税、90平~144平内1.5%：3元/平方米4：一一般二手房交易需要交纳的税费.普通房满五年唯一减免）

[律师回复] 普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
处二手房交易各种税费外还有交易手续费
2元/平方米×建筑面积。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》财税[2020]24号文件规定第二条规定：支持住房租赁市场发展的税收政策
(一)对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税
(二)对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税
(三)对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税
(四)对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税