律图审稿专业委员会3轮严审

我是住在顶楼的,不知道是什么原因就开始漏水,我们屋的墙壁都被水泡烂了,找到物业,物业也不管说是找开发商。这样你推我我推你的一直都没有解决,我公司物业不解决就不交物业费,结果没有过几个月事情没有解决物业还把水电给我停了,我想咨询下物业公司能否擅自停业主的水电?

帮助10人 3.4w浏览 匿名 2020-06-02 河北保定
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律师解答 共3条
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    不能。物业管理公司只有在下面几种情况中,那才有权采取停止供水供电的:
    1、业主欠缴水费电费,而物业管理公司获授权代收代缴时,可以停水停电。
    2、突遇灾害性事故时,物业管理公司有权停水停电。
    例如,遭遇火灾时,物业有权根据具体情况停电;业主家无人时遇爆水管,物业可停水。
    3、根据相关行政命令或接供水供电部门停水停电通知时,物业有权停水停电。例如供电部门要保修供电线路,向公众发出停电通知时,物业可在规定时段内进行停电。
    而当出现业主损害邻居利益时,物业是否有权停水停电也要看具体情况确定:
    1、如果业主损害了邻居利益,原则上物业是无权对业主采取停水停电措施的。因为业主用水用电是与供水供电公司签订合同,只要业主不存在欠费等违约行为,供水供电公司不可断业主水电,更何况是物业。
    所以,出现业主损害邻居利益时,受损邻居可根据行政法及相关法律规定,要求业主停止侵害并承担赔偿损失责任。例如业主噪音扰民,那不是物业采取直接断电,而是邻居在采取报警甚至诉讼等方式维护自身权益。
    2、如出现特殊情况,物业公司可断业主水电。例如业主家无人时爆水管,致使或可能致使楼下业主财物受损,那么物业当然可以断业主水电。
    当然,实际中出现很多物业是在业主没按时交物业费,然后就停水停电了,给业主带来一定的损失。要是这种情况的,那么物业首先是没权利的,相关的业主要有大损失的,建议可以在必要的时候及时找个专业律师介入维权。
    全文
    9 2020-06-02
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    法律咨询顾问
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    物业公司没有权限制或者停业主水电。
    物业管理与业主两者在地位上是一种平等关系,是市场双向选择的合同契约关系。在法律上,管委会有委托或不委托某个物业管理公司的自由,物业管理公司也有接受或不接受委托的自由;在组织关系上,不存在领导与被领导、管理与被管理的关系,而是互不干扰内部运作的合作工作关系。
    物业公司的权利:
    ①根据业主和使用人的意见和要求,对物业管理公司的管理工作进行检查和监督;
    ②协助物业管理公司落实各项管理工作;
    ③接受业主和使用人的监督;
    ④接受房地产行政主管部门、各有关行政主管部门及物业所在地人民政府的监督和指导。
    因此物业公司没有权限制或者停业主水电。
    全文
    6 2020-06-02
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    物业公司是为业主服务的,当然是要收费的。不收费,物业公司的薪水谁给?公共设施谁来维护?要怎样维护?所以,如果业主不交费,物业公司是能够根据物业服务合同诉讼业主的。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:
    (一)遵守管理规约、业主大会议事规则
    (二)遵守物业管理范围内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章规则
    (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定
    (四)按照国家有关限定交纳专项维修资本
    (五)按时交纳物业服务花费。《物业管理条例》第六十七条违背物业服务合同商定,业主逾期不交纳物业服务花费的,业主委员会应当督促其限期交纳逾期仍不交纳的,物业服务公司能够向人民法院诉讼。
    全文
    4 2020-09-30 02:14:50
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不交物业费,物业公司能否擅自停业主的水电?
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物业水电管理有权停水停电吗?
物业是没有权利就擅自断掉业主的水电的。如果供水供电公司委托物业公司代收水电费,则当业主欠缴水电费时,物业公司可以供水供电公司名义对物业采取停水停电措施。如果业主未及时缴纳物业费,物业公司可以要求业主缴纳,并承担一定的违约金,但是物业公司无权采取停水停电措施。
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帮信罪流水38万会被判刑多久
[律师回复] 解析:
在符合“帮信罪”(即刑法第二百八十七条之二规定的帮助信息网络犯罪活动罪)的犯罪构成前提下,涉案金额高达人民币三十八万元的案件,法院会依据刑法相关法律法规,通常给予被告人三年以下有期徒刑、拘役或者罚金的刑事判决。
关于此案的具体量刑标准包括但不限于以下情况:
1.被告人支付结算的总金额超过人民币二十万元及以上;
2.被告人通过投放广告等手段所获取的资金已达人民币五万元以上;
3.被告人通过该行为所获得的违法所得已经达到人民币一万元以上;
4.被告人对三个及以上的犯罪对象提供了上述帮助;
5.被告人曾于过去的两年内因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动或者危害计算机信息系统安全而受到过相关行政处罚,且经过此次犯罪后再次犯有同样的罪行;
6.被告人作为犯罪工具的被帮助人导致了惨重的犯罪后果;
7.被告人收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书等财物数量超过五张(每个);
8.被告人通过收购、出售、出租的方式,将他人的手机卡、流量卡、物联卡的数量聚集到了二十张以上;
9.其他严重情形也应考虑在内。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第三百一十二条
【掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪】明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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民法典物业公司能否擅自停业主的水电
《中华人民共和国民法典》规定了物业公司不能擅自停业主的水电,不过要从2021年1月1日起才正式生效,如果物业公司以业主拖欠物业费为由就停水停电的话,我们建议业主还是先找物业公司协商处理,或者到当地的房管部门进行投诉。
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房产纠纷
帮信罪涉案金额是流水吗判几年
[律师回复] 解析:
帮信罪流水如何计算呢?其具体操作方法包括:
1.协助他人进行信息网络犯罪活动而产生的流水,即从信息网络犯罪中所获得的资金流入当事人的信用卡账户中的金额;
2.关于帮信罪的入罪额度标准之一便是支付结算金额达到了二十万元,在达到这个额度之后,便需要对这部分流水的性质进行分析和判定;
3.如若有证据能够证明流水交易中存在非收款或者付款性质的情况,那么这些相关款项应当被予以排除在外;
4.倘若行为人利用投放广告等手段为信息网络犯罪活动提供了超过五万元的资金支持;
5.或者违法所得金额超过一万元;
6.那么根据法律规定,此类行为将面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑罚,同时还可能被处以罚金。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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业主不交物业费物业能停水停电吗?
在业主不按时交物业费这种情形下,物业是没有权利停水停电的,但有权利要求业主交违约金,也可以通过仲裁或提起民事诉讼等有效的法律手段要求业主缴纳物业费,这都是法律规定的物业方和业主方当事人应当尽到的权利和义务。
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房产纠纷
私车充电盗窃罪立案标准是什么
[律师回复] 解析:
首先,对于针对公私财物进行盗窃行为且犯罪数额达到“较大”程度的罪犯,其定罪量刑起点设定在一千至三千元之间。
这种情况下,罪犯将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能面临着罚金的处罚。
其次,如果罪犯的盗窃金额达到了“巨大”程度,即三万元至十万元之间,那么他们将会面临更为严重的法律制裁,包括三年以上十年以下有期徒刑,以及相应的罚金处罚。
最后,当罪犯的盗窃金额高达“特别巨大”程度时,即三十万元至五十万元之间,他们将有可能被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,并且还会面临着罚金或者没收财产的严厉惩罚。
值得注意的是,各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院有权根据本地区的经济发展水平和社会治安状况,参考上述数额标准,制定符合本地实际情况的执行数额标准,并向最高人民法院、最高人民检察院备案。
此外,对于盗窃数额较小但仍构成犯罪的罪犯,也有明确的量刑标准。
具体来说,如果罪犯的盗窃金额在1000元到2500元之间,他们将面临管制、拘役、有期徒刑六个月或者单独罚款的处罚;
而如果罪犯的盗窃金额在2500元至4000元之间,他们将面临有期徒刑六个月至一年的处罚;
如果罪犯的盗窃金额在4000元至7000元之间,他们将面临有期徒刑一年至二年的处罚;
如果罪犯的盗窃金额在7000元至10000元之间,他们将面临有期徒刑二年至三年的处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的;处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
非法拦停他人车辆应该如何处理
[律师回复] 解析:
对于侵害他人合法权益的行为人,尤其是未经许可而拦截他人机动车辆的行为者,应依照《中华人民共和国道路交通安全法》的相关规定,由公安机关交通管理部门给予警告或最高不超过两千元人民币的罚款,并可附加处以十五天以下的行政拘留,严重情况下,非法拦截机动车辆以致造成他人重伤后果、死亡事件或者对公共及私人财物造成重大损失的,将面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑事惩罚。
进一步加重处罚因素的情况包括:
在发生重大交通事故后,行为人驾车逃逸或者存在其他特别恶劣情节者,处以三年以上七年以下有期徒刑的刑罚,如果行为人在逃跑过程中致使他人死亡,则将被判处七年以上有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据:
《道路交通安全法》第九十九条
有下列行为之一的,由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款:
(一)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的;
(二)将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的;
(三)造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的;
(四)机动车行驶超过规定时速百分之五十的;
(五)强迫机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规和机动车安全驾驶要求驾驶机动车,造成交通事故,尚不构成犯罪的;
(六)违反交通管制的规定强行通行,不听劝阻的;
(七)故意损毁、移动、涂改交通设施,造成危害后果,尚不构成犯罪的;
(八)非法拦截、扣留机动车辆,不听劝阻,造成交通严重阻塞或者较大财产损失的。
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业主不交物业费物业能停水停电吗?
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与业主不交物业费物业能停水停电吗,不交物业费的正当理由有哪些?相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
合伙是否能成为挪用资金罪的主体
[律师回复] 解析:
若您对合伙人的财务管理情况存在疑虑,不妨参考以下法律条款。
首先要明确的是,将合伙资金擅自挪作他用,无论是用在自身还是他人身上,都不能被视为诈骗行为,而应被认定为挪用资金罪。
诈骗罪是指以非法占有为目的,采用虚构事实、隐瞒真相的手段,骗取公私财物,且数额较大的行为。
而挪用资金罪则是指公司、企业等单位的工作人员,利用职务上的便利条件,擅自将本单位资金挪作个人使用或者借予他人,且数额较大、超过三个月尚未偿还,或者虽然未超过三个月,但数额较大并且进行了营利性或非法活动的犯罪行为。
值得注意的是,诈骗罪的主体为一般主体,即所有达到法定刑事责任年龄、具备刑事责任能力的自然人皆可成为诈骗罪的实施者。
其次,根据相关法律法规,诈骗公私财物,数额较大的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时可能会被判处罚金;
如果数额巨大或者存在其他严重情节,那么将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样也需要缴纳罚金;
而对于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或者没收财产。
当然,如果有其他特殊情况,还需要按照相关法律法规另行处理。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
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财物侵占罪怎么定性的判刑
[律师回复] 解析:
1.将本应代为妥善保管的他人财产据为己有,且涉案金额达到法律规定的标准,经合法催告后仍拒绝返还的,将面临两年以下有期徒刑、拘役或罚金的刑事处罚;
若涉案金额巨大或存在其他严重情节,则将被处以两年以上五年以下有期徒刑,同时需承担相应的罚金责任。
2.对于他人遗失物或埋藏物,未经合法程序擅自占为己有,且涉案金额达到法定标准,在经过合法催告后仍拒绝交出的,将按照上述第一条的规定进行处罚。
值得注意的是,此类行为必须是将他人的财产非法占有,且拒绝返还给原所有者。
这里所说的“占为己有”,是指将原本属于他人交付自己保管的财物、遗失物或埋藏物视为自己的财产,以所有者自居,擅自对其进行处置、使用和收益。
其中,有些情况下可能会出现将财物出售、赠与他人,或者出租、消费、抵消债务、设定抵押等方式进行使用,但这并不包括故意损毁这类处置方式。
如果行为人实施了后者这类行为,应以故意损毁财物罪论处,并依法追究其刑事责任。
至于“拒不交还”,是指根据相关法律法规和约定,应当将他人的财物退还却拒绝退还,例如财物所有人已经明确要求返还并且提供了充分的证据证明该财物确实属于其所有,然而行为人对此视而不见,明确表示不予返还;
或者虽然表面上表示愿意归还,但事后却擅自处理导致实际上无法返还。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
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物业停水停电向谁投诉?
业主可以到相关自来水公司、供电公司投诉,要求恢复供水供电。从业主和物业管理小区的关系看,水电气热的管理和维护一般不属于物业服务合同的内容。物业管理小区一般是依据与水电气热等专业服务单位之间的协议代为管理。物业管理小区无权也不应采取断水、断电的做法,而应选择合法手段解决问题。
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房产纠纷
盗窃罪故意毁坏他人财物怎么判
[律师回复] 解析:
关于涉及到盗窃公共或私人财物并导致其受损的案件,应依据如下准则进行处理:
(一)若盗窃者采取了破坏性的手段来获取财物,且在过程中对其他财物造成了损害,则应以盗窃罪的加重刑罚进行惩处;
如果在这一过程中还触犯了其他相关的犯罪行为,则应选择其中最严重的一项罪名进行惩罚;
(二)当盗窃行为已经完成之后,为了掩盖自己的罪行或者出于报复等目的,故意损坏其他财物而构成犯罪的,应当将盗窃罪与所构成的其他犯罪行为合并处罚;
(三)如果盗窃行为尚未达到犯罪程度,但是由于损毁财物而构成了其他犯罪行为,那么就应该根据其他犯罪行为的性质进行定罪量刑。
对于盗窃公共或私人财物的行为,如果涉案金额较大,或者是多次盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃、扒窃等情况,应判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并且还要处以罚金;
如果涉案金额巨大或者存在其他严重情节,应判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;
如果涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节,应判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处以罚金或者没收全部财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十五条
故意毁坏公私财物,数额较大或者有其他严重情节的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑。
自主分配工资形式和加班工资一样吗
[律师回复] 解析:
依据相关法规条文,雇主有权依法要求劳动者在每日法定正常工作时间之外继续工作,并按劳动合同约定的劳动者个人每小时工资标准的至少150%支付相应薪资;
对于雇主依法安排劳动者在周末进行工作且无法给予补休的情况,则应按劳动合同约定的劳动者个人每天或者每小时工资标准的至少200%支付其薪水;
若在法定节假日安排劳动者加班,雇主应当依照劳动合同约定的劳动者个人每天或者每小时工资标准的至少300%支付其薪水。
法律依据:
《工资支付暂行规定》第十三条
用人单位在劳动者完成劳动定额或规定的工作任务后,根据实际需要安排劳动者在法定标准工作时间以外工作的,应按以下标准支付工资:
(一)用人单位依法安排劳动者在日法定标准工作时间以外延长工作时间的,按照不低于劳动合同规定的劳动者本人小时工资标准的150%支付劳动者工资;
(二)用人单位依法安排劳动者在休息日工作,而又不能安排补休的,按照不低于劳动合同规定的劳动者本人日或小时工资标准的200%支付劳动者工资;
(三)用人单位依法安排劳动者在法定休假节日工作的,按照不低于劳动合同规定的劳动者本人日或小时工资标准的300%支付劳动者工资。
实行计件工资的劳动者,在完成计件定额任务后,由用人单位安排延长工作时间的,应根据上述规定的原则,分别按照不低于其本人法定工作时间计件单价的150%、200%、300%支付其工资。经劳动行政部门批准实行综合计算工时工作制的,其综合计算工作时间超过法定标准工作时间的部分,应视为延长工作时间,并应按本规定支付劳动者延长工作时间的工资。实行不定时工时制度的劳动者,不执行上述规定。
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