二手住房144平方隶属非普通房,出售时不顾可否满二年都要交纳营业税和个税,营业税满二年差额5.6%,不满五年全部5.6%,卖方交纳.具体过户花费如下:
一、房屋过户花费有下列几项,但各地可能有出入:
1、契税:普通住宅:均价低于5000元2,评估价1.5%非普通住宅:高于5000元2的,面积超出1442的,用于其它用途的,评估价3%.
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)20%(限定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)
3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价5.55%非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)5.55%普通住宅购入五年以上的免交。
4、房屋交易费:房屋建筑面积6元平方米
5、印花税:评估价0.1%
6、房屋证工本费:85元
7、土地证工本费:105元
8、交易评估费:评估价0.3%
二、如果通过中介交易,应支付的中介费包含以下:
1)交易中介费:成交价1%
2)房屋权证代办费:看那个中介要怎样要吧,通常几百块。