我于去年租了一套房子，租期三年，今年由于收入问题，想要提前退房，合同写的很清楚，可以申请退房，并还剩下房租和押金，但房东一拖再拖，并不打算还我这些钱，我想就合同进行仲裁，要求其强制还我剩下的房租和押金，应该怎么去操作这种房屋合同纠纷仲裁

当事人申请房屋租赁合同纠纷仲裁仲裁，必须符合的条件 　　
1、被申请人必须明确。被申请人是指房地产纠纷的对方当事人。处理房屋纠纷，当事人双方都必须参加才能更好地解决纠纷，如果被申请人不明确，纠纷也就无法解决。 　　
2、请求要具体明确。只有这样，对方当事人才能答辩。仲裁机构也才能查明事实，从而顺利解决纠纷。 　　
3、申请的同时必须提供证据。证据是仲裁机关作出裁决的基本事实依据，证据不足，或提供虚假证据，必然会影响裁决的质量和效果，甚至无法作出裁决。 　　
4、属于仲裁机构受理争议的范围。 　　
5、必须是没有向法院起诉。房屋租赁发生纠纷后，是选择仲裁还是选择审判方式解决纠纷，是当事人的权利，如果已经起诉，仲裁机构就无权受理了等。满足条件即可申请