北京毛坯房子空置了多年物业费咋付

近几年国家的一线城市的住房压力持续增加，一方面是城市土地资源的紧张，另一方面就是城市高昂的房价让许多人望而却步，对于许多买不起房的人来说，租房就成了合理的选择，而在城市中价格稍低的毛坯房成了房源中的热宠，那么，在北京毛坯房屋出租需要注意什么呢?

查验房屋品质需观察内外结构是否裂缝，测量主体是否倾斜，检测房间是否渗漏，查看墙壁、地板、卫生间和厨房地表等，以及逐行检查门窗等重要建材，确保无安全隐患。购房时请谨慎查验，确保房屋品质。

建筑物日常运营和维护中，物业各部分质量保修期限有差异。主体建筑结构和地基基础保修期在合理使用寿命内（住房70年）。屋面防水工程3年，墙体内外、厨房、卫生间、地下室、管道渗漏及抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、起砂1年；窗户开裂、五金配件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统每个周期维修一次；卫生洁具1年；照明、电气开关6个月。其他由房地产开发商与购买者合同约定。

要。毛坯房、装修过的缴税都一样。税主要有契税、营业税、个税，前两项跟面积有关系。营业税主要跟当地认定“非普通住宅”的面积有关（一般以140平米为界）。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关

要。毛坯房、装修过的缴税都一样。税主要有契税、营业税、个税，前两项跟面积有关系。营业税主要跟当地认定“非普通住宅”的面积有关（一般以140平米为界）。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关