二姨以前转让了一块500平米的土地，今年将土地修建了一套房，大约10套房子左右，最近已有很多人过来看房，并有意购买，但有些人感知二姨土地转让的购房合同是无效的，二姨想问土地转让与房屋买卖合同是否是无效的

房屋土地分开转让的房屋买卖合同是否是无效合同
城市房屋的产权与房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则，除法律法规另有规定的外，不得分离；土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外；房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。