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首先关于买房资格。第
一,不管是本地还是外地,满18周岁以上的成年人只要单身,最多只能买一套180平(含)以下商品房,其中,外地户口要在厦门4年内连续缴交3年以上社医保才有资格购买。第
二,本市户口以家庭为单位,每个家庭最多只能购买2套180平(含)以下商品房。第
三,外籍户口以及港澳台同胞无须社医保证明可购买一套。 2
其次,关于商品房交易。第
一,2017年3月25日以后的商品房不管是一二手都需要两年才可交易,其中,一手房以备案时间为准,二手房以收件时间为准。第
二,2017年3月25日后通过赠与方式转让的,再次购买需满3年。 3 再者关于限公证。还没办产权证的,要公证只能公证给直系亲属(配偶,子女,父母),外人不行。有证在手的可公证给外人,但外人不能再转委托其他人。2017年9月份,再做规定,受托人没有收款权利!涉及钱款要交给原委托人。 4
最后是关于限贷。大原则是认房又认贷,认房认的是厦门的房,认贷则认的是全国范围内的贷款记录。这其中的贷款记录指的是住房贷款,消费贷不算,此外,组合贷算一笔而不是两笔。另外,银行依据网签价格和评估价之间的低者作为抵押物的价值依据。