律图审稿专业委员会3轮严审

我大哥在去年开始就在看房子,打算买一套合心意的,但拖拖拉拉看了许多房子都没有挑中,最后在一处新盖的房产处看到了满意的房子,然后他就准备签合同,但不知道购房合同需要盖什么章?

帮助5人 3.6w浏览 匿名 2020-06-29 陕西西安
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    根据法律规定购房合同盖卖房者的公司公章就可以了,主要还是因为这样的一种公章它是代表着公司的,所以必须要进行一个签字盖章,这是我们国家合同法当中35条明确的规定的,如果采用书面形式的合同订立的话,就必须要盖章。
    根据《合同法》第35条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或盖章时合同成立。就当事人来说,无非是自然人、法人和其他组织。自然人订立合同一般由订立合同的自然人签字或盖上自己的姓名章;法人、其他组织订立合同一般是由法人的法定代表人或者其他组织负责人签名或盖上单位的公章。法人、其他组织应该盖什么章,我国《合同法》未作明确规定。现实中,法人、其他组织的公章种类很多,有合同专用章、财务专用章、行政章及各部门的公章等。一般而言,合同专用章、行政章都能作为合同章,至于财务专用章、各部门的公章的效力则要看具体情况,如果仅仅证明诸如欠款金额(企业之间对帐单)这样的财务方面的问题,那么财务章也是有效的。
    值得注意的是,《合同法》第23条的规定,签字或盖章是选择关系,意味着要么签字,要么盖章,要么签字盖章同时具备,这三种情况对于合同成立的意义是相同的。在实际签定合同时,人们往往重视盖章的作用与意义,甚至有的认为盖章比签字重要,其实这是误解。印章的使用(即盖章)就等于印章所有者(即印章名义人)的签名,盖章的效力就等于签名的效力。印章之所以具有证明功能,不过是使用印章能够代替并可以反复代替签名,且有时具有省力之效。由于印章极易被伪造,并且印章的名义所有者(即印文所表示其姓名或名称的印章拥有者)与实际控制者极易分离,所以,印章的证明力在本质上低于签名的证明力。我们在交易活动中应当更重视签名,因为签名与签名人之间联系的确定性要远远大于印章与印章名义人之间的联系,对方当事人只要当面签名,就可以在相当程度上保证其签名的效力与证明力。
    全文
    12 2020-06-29
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大哥准备签购房合同,购房合同需要盖什么章?
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购房合同盖章要多久
房管局审核期限为10日,根据业务量的多少,一般在3-5日即可。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定:国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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房产纠纷
挪用公款罪数额较大如何量刑
[律师回复] 解析:
对于挪用公款罪的量刑标准,主要可以分为以下几方面:
首先,如果涉及数额较大(如涉嫌实施非法活动,金额在六万元人民币以上但不足二百万元;或者在进行营利性活动或还款逾期超过三个月,且所涉金额为一百万元人民币以上但不足四百万元)者,将面临三年以下有期徒刑或拘役的处罚;
其次,若涉及数额巨大或数额较大且未能及时归还(如涉嫌实施非法活动,金额高达二百万元人民币以上;或者在进行营利性活动或还款逾期超过三个月,且所涉金额高达四百万元人民币以上)者,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
【挪用资金罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。
【挪用公款罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
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非法拘禁罪的购成条件包含哪些
[律师回复] 解析:
生命权及自由权等基本人权,被视为现代社会的重要法律基石之一。而非法拘禁罪,即是严重侵犯这些基本人权的犯罪类型之一。它主要是指通过拘禁、禁锢甚至是采用其他强制性手段,完完全全地剥夺受害者的人身自由,从而达到其不可告人的目的。
首先,我们需要明确的是,非法拘禁罪的犯罪客体,实际上就是他人的人身自由权利。这是指每个人都应该有权利按照自己的意愿去自由地支配自己的身体活动,不受任何限制或约束。而非法拘禁罪所侵犯的对象,则是那些在法律上享有充分人身权利的所有自然人。
其次,从客观层面来看,非法拘禁罪的表现形式主要是行为人必须采取拘禁或者其他强制性的手段,来非法剥夺他人的身体自由。这种行为不仅违反了道德和伦理规范,更是对他人基本人权的严重侵犯。
最后,从犯罪主体的角度来看,非法拘禁罪的实施者既可能是国家公职人员,也可能是普通公民。无论是谁,只要他实施了非法拘禁的行为,就会受到法律的严厉制裁。
总的来说,非法拘禁罪的主观方面表现为行为人的故意,并且他们的目的就是为了剥夺他人的人身自由。因此,过失并不足以构成非法拘禁罪。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
大兴好的贪污受贿罪律师起什么作用
[律师回复] 解析:
聘请律师所能发挥之职能作用包括:
首先,律师对于法律制度有着深入了解,他们在解决各类法律事项方面积累了丰富的实践经验,能够协助客户迅速明晰法律关系的本质特性、纠纷焦点或者所面临法律事务的主要挑战或者困境,预测并为您提前规划可能发生的法律风险。律师还可提供宝贵的建议和指引,力助客户拨云见日,抓住问题的核心所在;
其次,律师熟知诉讼过程中所涉及的仲裁或诉讼程序性事宜,这将极大提升仲裁与诉讼的工作效率,使客户得以更加自如地应对司法机构的各项要求及安排;
再次,律师作为客户的代理方,将会竭尽全力保护客户的合法权益。相较于普通公民而言,律师在调查取证、查阅案卷资料、参与仲裁或诉讼活动等环节上拥有更多便利条件,也具备更大的权力来处理相关案件或法律事务;
最后,处理纠纷或面对各类法律事务或法律问题需要丰富的实践经验,而律师凭借其深厚的执业经历,往往能够以事半功倍的方式妥善处理这些法律难题。
法律依据:
《中华人民共和国律师法》第三十五条
受委托的律师根据案情的需要,可以申请人民检察院、人民法院收集、调取证据或者申请人民法院通知证人出庭作证。
律师自行调查取证的,凭律师执业证书和律师事务所证明,可以向有关单位或者个人调查与承办法律事务有关的情况。
取保候审上班需要报备吗
[律师回复] 解析:
被依法准许申请保释候审之人,即便在获得批准后,也不可擅自离境前往其他地区工作。若欲外出,务必遵循办理机关的许可。这是因为,已获准予保释候审的嫌疑人和被告,有责任严格遵照相关规定行事,尤其是未经执行机关批准许可,不得擅自离开其居住地所在的城市或乡村,同时,如果个人的住址、工作单位及联系方式有所变更,应在二十四小时内立即向执行机关进行汇报。
根据我国法律规定,被保释候审者需遵守以下几项规定:
(1)未经执行机关批准,不得擅自离开其居住地所在的城市或乡村;
(2)若个人的住址、工作单位及联系方式有所变更,应在二十四小时内立即向执行机关进行汇报;
(3)在接到传唤时,应及时出庭受审;
(4)不得以任何方式干扰证人作证;
(5)不得销毁、篡改证据或串通口供。对于符合以下条件之一的犯罪嫌疑人、被告人,人民法院、人民检察院和公安机关有权决定予以保释候审:
(1)可能会被判处管制、拘役或独立适用附加刑的;
(2)可能会被判处有期徒刑以上刑罚,且采取保释候审不会导致社会危害性的;
(3)患有严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期的女性,采取保释候审不会导致社会危害性的;
(4)在羁押期限届满之时,案件仍未审理完毕,需要采取保释候审措施的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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房产纠纷
律师会见嫌疑人要盖手印吗
[律师回复] 解析:
律师在会见犯罪嫌疑人期间,应当详细记录会见的过程与内容,并将所作异常及遗漏之处交由犯罪嫌疑人阅读或向其宣读。若记录中存在疏忽或错误,应当给予犯罪嫌疑人充分的机会进行补充或更正。在犯罪嫌疑人确认无误之后,应要求其在笔录上亲笔签字。
此外,律师在会见犯罪嫌疑人时,可依法进行录音、录像、拍照等行为,但必须事先征得犯罪嫌疑人以及办案机关的明确同意。当律师会见被羁押的犯罪嫌疑人时,应当向羁押场所出示律师执业证书、律师事务所出具的证明文件以及委托人的授权委托书。若有翻译人员参与会见,则还需出示侦查机关准许翻译人员参加会见的相关证明。而对于涉及国家机密的案件,律师在会见犯罪嫌疑人时,应当向羁押场所出示侦查机关签发的《批准会见犯罪嫌疑人决定书》。
法律依据:
《律师参与刑事诉讼办案规范》第二十六条
律师会见在押的犯罪嫌疑人,应持以下手续:
(一)律师事务所出具的会见犯罪嫌疑人的专用证明;
(二)律师本人的律师执业证;
(三)委托人签署的《授权委托书》。
《律师参与刑事诉讼办案规范》第二十七条
律师会见在押的犯罪嫌疑人时,应当征询其对所聘请律师的意见。
如表示同意让其在聘请律师的《授权委托书》上签字确认。
第一阶段:
在侦查阶段律师会见犯罪嫌疑人所需要的相关证件及手续
1.律师执业证及律师执业证复印件;
2.授权委托书;
3.律师事务所出具《律师会见在押犯罪嫌疑人的函》;
4.律师事务所出具《律师会见在押犯罪嫌疑人、被告人专用介绍信》;
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盗窃罪数额巨大可判几年
[律师回复] 解析:
在我国刑法中,对于盗窃行为有着明确的法律规定和量刑标准。
其中,盗窃数额巨大的,其法定刑为有期徒刑十年以上直至无期徒刑。
具体来说,当盗窃金额介于人民币60000元到78000元之间时,犯罪者将被判处有期徒刑十年至十一年的处罚;而当盗窃金额介于人民币78000元到96000元之间时,则将面临有期徒刑十一年至十二年的惩罚;若盗窃金额高达人民币96000元到114000元,那么犯罪者将被处以有期徒刑十二年至十三年的严厉制裁。
此外,根据相关司法解释,盗窃公私财物价值在人民币1000元至3000元以上、3万元至10万元以上以及30万元至50万元以上的,应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”以及“数额特别巨大”。
值得注意的是,各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院有权根据本地的经济发展水平以及社会治安状况,在上述规定的数额幅度内,确定本地区实际执行的具体数额标准,并上报最高人民法院、最高人民检察院审批。
另外,在跨地区运行的公共交通工具上实施盗窃行为且盗窃地点无法查证的情况下,盗窃数额是否达到了“数额较大”、“数额巨大”或“数额特别巨大”的标准,应由受理案件所在地的省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院依据相关数额标准进行认定。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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福州购房合同范本盖章需要盖房管局的盖吗?
福州购房合同范本盖章是需要盖房管局的盖,但在合同生成立了之后需要直接到房管部门进行备案,这样双方的所有信息才会记录在房管部门,如果没有网签和备案那么双方的购房手续就不能完成。
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合同事务
办理取保候审大概多久通知家属
[律师回复] 解析:
依据相关法律法规,在被依法取保候审之后,司法机关通常会在三个工作日内通知其家属。详细内容如下:犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人和近亲属,甚至辩护律师均有权申请变更强制性措施。
然而当人民法院、人民检察院以及公安机关接收到此类申请时,必须在三个工作日之内给出明确答复;如果决定反对更改强制性措施,则应告知申请方这一决定,同时详细解释拒绝的具体原因。需要强调的是,这一撤销羁押的程序是由相关司法机关针对犯罪嫌疑人所采取的一项暂时性的处理方式。对于那些应当予以逮捕的人犯,若经查证发现存在严重疾病,或者正处于孕期,以及哺乳期的妇女,或者罪行相对轻微的人员,便可适用取保候审的措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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交通肇事罪属于重大刑事案件吗
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规规定,交通肇事罪无疑属于刑事犯罪类别之一。它所涵盖的犯罪行为定义为,任何人在违背了道路交通管理法规的前提下,实施严重的交通事故,导致他人重伤、死亡或对公共及私人财产造成重大损失,都将依法承担相应的刑事责任。换言之,只要年满十六周岁且具备刑事责任能力的自然人,均有可能成为该罪名的潜在罪犯。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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