我是一个外来打工人员，近期看中燕郊一套二手房想买下来，中介说我只能购买40年、50年产权的房子，70年产权的必须要有燕郊3年的社保才能过户，请问，燕郊二手房屋过户手续到底怎么才能办下来？

二手房的过户流程具体有以下几步：
1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋度权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是回房产局，办理相关业务。
3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。
4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价答格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。
5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。