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在房屋买卖的时候,卖家说要签订转让补充协议,说是前面签订的合同不是很完善,有点漏洞,需要补充一下,这种房屋买卖转让补充协议需要注意些什么呢?

帮助10人 3.3w浏览 匿名 2020-07-05 广西百色
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律师解答 共2条
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    你好,我国民法的核心是公民的意思自治,就是以缔约双方当事人的自由意愿为主。只要不违反民法的禁止性规定,其约定内容都是合法有效的。如果你需要签订补充协议,只要内容合法、形式合乎规范,内容都是有效的。最好的方法就是找专业的律师代劳。
    全文
    9 2020-07-05
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    其实不管采用哪种合同文本,一份买卖合同至少应该把以下几个内容说清楚:
    1、交易房屋基本状况,具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。
    2、房屋产权状况说明,要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷,共有权人同意出售房屋,提供的材料齐全、真实、有效,可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜,并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。如有违反卖方应当承担违约责任。
    3、房屋成交价格,应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电,公共维修基金款项。如果包括前两项,应该用附件方式另行说明其具体状况。
    4、付款方式,要说明是通过资金监管账户还是自行划转,是全款还是商业贷款(或公积金贷款),贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确,分批付款的次数和时间是否说清楚。作为卖方律师来说,这个条款最首要的问题是要考虑该付款方式是不是安全。
    5、税费负担约定,要明确约定买卖各方应当承担的税费种类,如约定不明或国家政策变化产生新的税费,由谁来负担。
    6、权属转移登记,也就是房产过户手续,主要是哪天过户一定要说清楚,买方交钱和过户的时间间隔不宜过长,越短越好以免夜长梦多,如果能在交款当天过户是最好不过了。
    7、房屋交接,也就是交房问题,该条款包括交房时间,可以先交房再过户也可以反过来,交房前卖方应当结清水电煤、暖气、物业、电话、有线电视等一切费用,交房前(后)多少天卖方应当办理户口迁出手续。同时,还要考虑交钱、过户和交房之间的衔接问题,过户以后再交房的,买方的购房款不宜在过户前全部支付给卖方。最好合同约定房屋交验完毕、各项费用结清以后再支付剩余尾款,这笔款项哪怕只有一两万,也能起到约束卖方的作用。
    8、违约责任,包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理,卖方一房多卖的特别处理办法,买方逾期付款违约处理等等。违约金的违约数额也有一定技巧,我认为不宜过低,低了对卖方就没有约束力。此外律师还需关注违约金与定金条款的竞合问题。
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    9 2020-07-05
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在签订房屋买卖转让补充协议,这个协议我需要注意啥呢?
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