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我爸爸要把房子过户给我,一般亲属之间过户的方式有买卖和赠予两种方式,这两种方式交的税费都是不一样的,爸爸想选一个划算的方式,请问房屋买卖和赠予的区别是什么?

帮助10人 4.5w浏览 匿名 2020-07-05 青海海北
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律师解答 共2条
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    一.买卖双方需缴纳的税费
    买方:房屋登记费:80元/套,手续费:3元/平方米,印花税:0.5‰+5元/证,契税:首次购房1%.非首次购房1.5%。
    卖方:营业税:5.55%或差价×5.55%或免征,个人所得税:1%或免征,土地收益金:1%,手续费:3元/平方米,印花税:0.5‰。
    1.个人购买住房不足5年上市交易的,按全额的5.55%征收营业税;个人购买单套建筑面积在120平方米以下住房超过5年上市交易的,免征营业税,个人购买单套建筑面积超过120平方米住房超过5年上市交易的,按差额的5.55%征收营业税。
    2.个人已购公房.解困工程住房.集资建房.安居工程住房.经济适用房及拆迁安置住房转让,按全额1%征收个人所得税;个人通过其它形式购买的住房转让,按全额2%征收个人所得税;但个人转让购买时间超过5年.并且是家庭唯一住房取得的所得,免征个人所得税;个人所有的非住宅房屋转让,按差额20%征收个人所得税。
    3.公房转让征收1%的土地收益金
    二.赠与双方需缴纳的税费
    受赠人:住房:80元/套或非住房550元/证,手续费:住房3元/平方米.非住房5元/平方米,印花税:0.5‰+5元/证,契税:3%,土地收益金:1%。
    赠与人:手续费:住房3元/平方米.非住房5元/平方米,印花税0.5‰
    全文
    7 2020-07-05
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    赠与需要办理赠与公证,缴纳评估费和公证费,得到公证书,再去办理赠与过户,缴纳全额契税3%--4%,手续费几百元,
    赠与得到的住房,再次卖掉,需要承担全额房价减去办理赠与时候花费,这个价格20%的个人所得税。
    买卖,是看卖家情况来定税费,是否满五唯一,是的话,买卖过户,可以免除5.55%营业税,以及免除1%个税,缴纳评估费千分之六,契税依据面积90平以下是1%,买家有其他住房,契税就是3%--4%,印花税万分之五,手续费几百元,
    全文
    8 2020-07-05
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爸过户房子可选择买卖和赠予,房屋买卖和赠予的区别是什么?
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房子赠予和买卖哪个合适
房屋赠送被视为非盈利性转让,而交易是涉及利益交换的转让。两者难以直接对比。需尊重当事人个体状况与自主决策。捐赠需签赠予合同,交易需签买卖合同。无论哪种方式,必须按法律规定办理产权过户手续,确保所有权顺利转移。
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一房多卖构成诈骗吗
[律师回复] 解析:
该行为极有可能被视为欺诈。“一房二卖”(即同一房地产单元同时售予多位买受人)不仅具有典型的合同欺诈风险,而且还具备了与刑法中的合同诈骗罪极为相近的诸多特征。事实上,合同诈骗罪作为一种犯罪类型,其核心定义是个人为了实现其非法占有之目的,在合同订立和执行环节实施欺骗手段,从而从对方手中获取巨额财产的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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房子赠予与买卖的区别
区别:1、性质不同,房屋赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖。2、公证方面不同。房产赠与可以做房产赠与公证,而房产买卖不需要做房产赠与公证。
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房屋赠予继承买卖有何区别
赠予是指一方当事人自愿将自己的房屋无偿给予另一方,另一方当事人接受赠与的行为。继承是指当房屋所有权人死亡时,其直系亲属依法获得该房屋产权的一种方式。在继承中,房屋的产权由被继承人的法定继承人或遗嘱指定的继承人继承。买卖是指双方当事人通过协商达成一致,一方支付价款,另一方转移房屋产权的行为。若是对寻衅滋事一定要拘留吗有疑问的,参考下文。
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怎么知道房产是赠予的还是买卖的
房产赠与与买卖的异同在于:赠与无需支付对价,买卖需公平交换;赠与直系亲属可免税,非直系需缴税,买卖则与价格差异有关;买卖需签合同、备案、审查后过户,赠与需签赠予合同、公证、房管局变更登记。两者各有流程和费用差异。
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农村宅基地不能买卖,是否可以赠予呢?
同一经济组织成员间的宅基地可以有条件流转,但转让后转让者将不能再取得新的宅基地,受让者也应符合申请宅基地的条件。这个基本上是属于农村集体组织分配或者再申请的,可以直接去咨询村委。
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