怎么知道房产是赠予的还是买卖的

最新修订 | 2024-06-27
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王淳律师
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专家导读 房产赠与与买卖的异同在于:赠与无需支付对价,买卖需公平交换;赠与直系亲属可免税,非直系需缴税,买卖则与价格差异有关;买卖需签合同、备案、审查后过户,赠与需签赠予合同、公证、房管局变更登记。两者各有流程和费用差异。
怎么知道房产是赠予的还是买卖的

一、怎么知道房产是赠予的还是买卖的

1、基础概念界定之异同点:

(1)在房产赠与行为中,一般的做法是受赠与人无需为其所得房产付出相应的价格,即不必支付现金或其他形式的资产作为替代物。

(2)然而在房产买卖过程中,买卖双方需按照市场价格进行公平交换,以实现各自的经济利益。这便是两者之间最关键的差异所在。

2、交易涉及费用之异同点:

(1)对于房产赠与而言,若受赠人为直系亲属,则可获豁免个人所得税;但若受赠人为非直系亲属,则须视同于买卖行为,需承担个人所得税以及契税3%及公证费1%等相关费用。

(2)而在房屋买卖环节,若购买价格相对较低,未来出售时的售价与购入价之间的差距将会扩大,进而导致再次出售时所需缴纳的税费增加。

3、交易流程之异同点:

(1)房屋买卖的具体操作步骤如下:

首先,买卖双方需签署房屋买卖合同

其次,进行网上签约备案;

最后,在完成购房资格审查并获得批准后,打印购房合同并办理过户手续。

(2)至于房屋赠予的办理流程,则包括以下几个环节:

首先,双方需签订赠予合同;

其次,将该赠予合同送至公证机构进行公证;

最后,双方携带身份证件、原始房产证、经过公证的赠予合同等相关资料前往当地房管局,申请变更登记,房管局将对房屋进行重新估值,随后按照相关规定收取费用并办理加名手续。

民法典》第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。

二、怎么知道检察院起不起诉

依据国家法律法规之规定,人民检察院自收到将案件进行移交审查起诉的文件之日起三日内,有义务告知被害人及他们的法定代理人或者其近亲属、介入到附带民事诉讼的各方当事人及其法定代理人有关他们权利授权诉讼代理人的事宜。

同时,人民法院自受理自诉案件之日起同样必须在三天之内,告知自诉人及其法定代理人、附带民事诉讼的所有当事人及其法定代理人有关他们有权利授权诉讼代理人的相关信息。

值得注意的是,诉讼代理人介入刑事诉讼活动的时间点为:

向人民检察院提交案件的被害人及其法定代理人或者身份证件最近的亲属,以及附带民事诉讼的所有当事人及其法定代理人享有自案件被移交审查起诉之日起,通过特定程序授权诉讼代理人的权利

《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十七条犯罪嫌疑人没有犯罪事实,或者有本法第十六条规定的情形之一的,人民检察院应当作出不起诉决定。对于犯罪情节轻微,依照刑法规定不需要判处刑罚或者免除刑罚的,人民检察院可以作出不起诉决定。人民检察院决定不起诉的案件,应当同时对侦查中查封、扣押、冻结的财物解除查封、扣押、冻结。对被不起诉人需要给予行政处罚、处分或者需要没收其违法所得的,人民检察院应当提出检察意见,移送有关主管机关处理。有关主管机关应当将处理结果及时通知人民检察院。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“怎么知道房产是赠予的还是买卖的”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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10w+浏览2024-07-31
我们这一代人一般家中只有一个孩子,所有的家产以后都是他的。咨询赠予与遗赠有什么不同?
[律师回复] 遗赠与生前赠与,都是无偿转让财产的行为,两者有相同处,但两者的差别也十分明显。赠予与遗赠有什么不同主要表现在以下方面:<br/>  <br/>一、两者的法律行为性质不同。遗赠是一种单方法律行为。遗赠人在立遗嘱时,不必征求受遗赠人的同意,即可在其遗嘱中作出遗赠的规定。此遗嘱在遗赠人死亡后即发生法律效力,并不受受遗赠人接受遗赠与否的影响。而生前赠与则是双方法律行为,是一种合同关系。赠与的成立与否,取决于两方面的意见表示,一方面是赠与人把自己的财产无偿给予受赠人的意思表示,另一方面还要有受赠人同意接受赠与的意思表示。<br/>  <br/>二、两者发生法律效力的时间不同。遗赠必须在遗赠人死亡之后才能发生法律效力,而生前赠与只能在赠与人生前发生法律效力。<br/>  <br/>三、两者生效的条件不完全相同。遗赠只要有遗赠人的真实意思表示,并且其他条件符合法律的规定,即可生效。而生前赠与除此之外,还必须以交付赠与物为条件,否则不能生效。<br/>  <br/>四、两者的方式不同。遗赠必须以遗嘱的方式进行,要符合订立遗嘱的法定条件。而生前赠与则没有严格的方式,可以书面方式也可以口头方式。<br/>  <br/>五、接受一方负有的义务不同。遗赠在特定条件下可以附带条件,而生前赠与则不附带任何义务。
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