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我买了一套二手房,是按揭贷款买的,但是我没有买过房子没有经验,不知道怎么办理手续,不知道是先签合同还是先贷款,请问按揭房屋过户都需要什么手续呢?

帮助10人 3.4w浏览 匿名 2020-07-05 辽宁锦州
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律师解答 共2条
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    按揭房产过户需要什么手续
    市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
    1、当事人提供的材料是否合法、有效;
    2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
    3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
    4、受让人按规定是否可以受让该房地产;
    5、买卖的房地产是否已设定抵押权;
    6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
    7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
    8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
    房产过户注意事项
    1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
    2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
    3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
    4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
    5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
    6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
    去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,
    去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
    (一)登记申请书;
    (二)申请人身份证明;
    (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
    (四)证明房屋所有权发生转移的材料;
    (五)其他必要材料。
    前款第
    (四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
    全文
    11 2020-07-05
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    房子在按揭中可以办理过户手续,方法如下:
    1.买卖双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还);
    2.买卖双方到银行签订贷款合同;
    3.银行贷款审核通过后办理结清贷款;
    4.结清贷款后在注销他权;
    5.注销他权后办理过户手续;
    6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行;
    7.银行放款;
    8.银行放款后交易就结束了,买方按时还款就可以了;
    全文
    12 2020-07-05
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