我今年预计准备在购买一套二手房作为投资，现在房屋的产权证书还没有下来，而且房主还没有把房子的贷款还清，和房主协商，准备走付首付，然后他把剩余款项结清，请问手写的房屋买卖协议有效么？

可以手写，格式如下：
　
　卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________
　　买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________
　
　根据法律限定，甲、乙两方在平等、自愿、商量一致的基础上，就乙方向甲方买下房屋签订本合同，以资共有信守执行。
　
第一条、乙方认可买下甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房屋(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
　　
第二条、上述房屋的交易价格为：单价：人民币________元平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同订立之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
　　
第三条、付款时间与办法：
　　
1、甲乙两方认可以银行按揭方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付
　　首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人
　　民币____________元整申请银行按揭(如银行事实上审批数额不够前述申请额度，乙方应在
　　缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
　
　
2、甲乙两方认可以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支
　　付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款
　　人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
　
第四条、甲方应于收到乙方全部房款之日起____天内将交易的房屋全部托付给乙方使用，并应在交房当日将_________等花费结清。