我找熟人买了一套房，没有进行过户登记，但是签订了买卖合同,不是律师写的合同，是我们自己写的合同，里面写明了购房意愿，房屋地址和付款方式。这合同效力如何？房屋买卖合同成立生效要件是什么？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。