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同事想买房子,但因为自己对房子一直没有什么研究。属于只会挣钱的主,对于房屋过户的年限也和我一样只知道可以使用70年,其他具体的就不太懂了。现在要买房了。想在线咨询律师关于房屋过户的年限问题?

帮助10人 4.3w浏览 匿名 2020-07-08 福建莆田
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律师解答 共2条
  • 莆田优选法务
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    1、我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。
    2、实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。有可能是30几年、60几年的。
    3、经济适用房是为了适应新的社会经济形势,由政府推出的新型房产种类,适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。
    4、经济适用房的性质较为特殊,整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况,通常情况下,经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房,因此,经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。
    5、房屋产权年限期满可自动续期,《物权法》第1百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。
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    9 2020-07-08
  • 地产维权法务
    地产维权法务
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    房屋过户年限:看产权证上写的登记日期,如果是现在的日期过户就需按未满五年缴纳5.56%的营业税。
    我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。
    经济适用房是为了适应新的社会经济形势,由政府推出的新型房产种类,适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。
    经济适用房的性质较为特殊,整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况,通常情况下,经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。
    而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房,因此,经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。
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    6 2020-07-08
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婚姻家庭
房屋继承什么时候生效
[律师回复] (一)如果想要确保遗嘱继承顺利进行,遗嘱人在订立遗嘱时一定要确保自己具有完全民事行为能力。比如,订立遗嘱时不能是处于精神错乱或者被他人欺诈、胁迫等情形下。同时,遗嘱要符合法定形式,常见的自书遗嘱要由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日;代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名,注明年、月、日等。
(二)对于法定继承人来说,如果发现自己的继承权利被侵犯,一定要及时提起诉讼。因为从知道或者应当知道其权利被侵犯之日起三年内提起诉讼才有可能保障自己的权益,一旦超过这个时间,可能就丧失胜诉权了。例如,要是发现其他继承人私自转移本应属于自己可继承的房屋财产份额,就要尽快收集证据并提起诉讼。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条规定,继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的,视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内,作出接受或者放弃受遗赠的表示;到期没有表示的,视为放弃受遗赠。这条规定体现了在继承相关事务中,对于当事人的权利要求有明确的时间等限制,这和在房屋继承过程中对遗嘱有效性、继承人诉讼时效等要求相呼应,都强调了要遵循法律规定的重要性。
常州迁户口咨询哪里咨询?
常州迁户可以到当地或者是户籍所在地的派出所去咨询相关的政策,在迁户前需要了解清楚常州迁入户的条件以及手续,然后再去办理迁出手续,常州的迁户的办理流程是:①申请②提交材料③受理⑥审批⑦办理。
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自书遗嘱自己怎么向法院起诉对方
[律师回复] (一)自书遗嘱起诉时准备证据方面。要确保收集的证据全面且有效。除了自书遗嘱原件,若遗嘱涉及到特定财产,例如房产,要有房产的相关证明材料如房产证复印件等。如果遗嘱提及银行存款,要有银行账户信息等能证明存款存在及数额的材料。这些辅助证据有助于法院全面了解遗嘱所涉及的遗产情况,增强遗嘱真实性和可执行性的可信度。

(二)关于管辖权的法院。一般来说,因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。所以要根据具体情况确定合适的法院提起诉讼,避免因管辖权问题导致诉讼程序延误。

(三)在起诉状撰写方面。诉讼请求要明确清晰,像要求确认遗嘱有效,就要清楚说明遗嘱有效的依据和事实。对于分割遗产的请求,要详细列出遗产的范围、种类以及各继承人应得份额的计算依据等。这有助于法院快速理解诉求并进行审理。

(四)应对对方异议方面。当对方对遗嘱真实性、合法性提出异议时,要积极从多方面举证。例如,遗嘱是被继承人亲自书写的,可以提供被继承人书写时的习惯样本,如其他的手写字迹等进行对比。若遗嘱有见证人的,可以让见证人出庭作证等。答辩时要针对对方异议的焦点问题,有条理地阐述遗嘱合法有效的理由。

(五)遗嘱的形式和内容符合法律规定。自书遗嘱要由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。遗嘱内容不能违反法律的强制性规定,比如不能剥夺无劳动能力又无生活来源的继承人的继承权等。

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法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条规定,自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。这一规定明确了自书遗嘱的形式要求,若不满足此形式要求,遗嘱的效力可能会受到影响,这也是在整个自书遗嘱起诉过程中需要重点关注的法律依据。
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向律师咨询法律问题收费吗?
向律师问问题有免费的也有收费的。面前网上的律师网站以免费的居多,也有那种大型的律师问答网站。但是在律师事务所中的法律咨询一般会根据问题的难易程度和面谈的时间来收费。律师咨询费一般是100元起步。
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法律顾问
怎么向律师咨询征地拆迁问题
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对怎么向律师咨询征地拆迁问题进行了解答,希望能解答您的问题。
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怎么向律师咨询征地拆迁问题
最好的就是先理清自己的问题,轻重缓急排序,并且端正心态,是找律师解决问题,而不是为了得到律师认可和与律师辩论,此外,能够准备相关资料最好,能够帮助律师第一时间了解事情的全貌。
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