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怎么向律师咨询征地拆迁问题
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2024-09-13
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北京晏清律师事务所
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最好的就是先理清自己的问题，轻重缓急排序，并且端正心态，是找律师解决问题，而不是为了得到律师认可和与律师辩论，此外，能够准备相关资料最好，能够帮助律师第一时间了解事情的全貌。
说的这个问题，很多当事人不禁疑惑，征地拆迁和违建强拆维权案件，咨询律师还有什么门道吗?答案是肯定的，这是当事人与律师之间第一次沟通，当事人想说什么或者想表达什么和律师想了解的内容往往相差甚远，律师想了解的很多仅仅是法律事实和当事人主张能依据的证据，而不是听当事人讲故事和埋怨，这样解决不了问题。所以经过长时间的经验总结，这个问题确实很突出，需要给大家简单地指出一些大家都普遍存在的问题，以供各位参考。
很常见的当事人咨询风格是叙事型的，这可不是大家所想的是这个当事人当下这面临的纠纷，而是会从很久远的故事开始讲起，如果我不打断当事人的讲述，估计没有几十分钟讲不完这样的大型连续剧。打个比方说，征地拆迁纠纷，往往会掺杂陈年旧事，比如权属纠纷、手续不全、证件缺失等等类似的历史遗留问题，导致当事人在目前征收拆迁的过程中被压低了征收补偿款甚至不予补偿。
是的，上述这些问题的缘由律师肯定是要了解清楚，但是当事人叙事顺序出现了问题，一上来就和律师讲陈年旧事，律师也抓不住重点，不清楚你说这些有什么意义，你要说明什么问题，所以当事人往往一讲故事，我就赶紧打断，以我问他答的方式来进行，最后让当事人做补充，因为这些陈年旧事几句话就能概括说清楚，没必要占用双方这么多时间。这样不但高效而且律师也能更全面的了解当事人所面临的问题，做出正确合理的咨询答复，给出的法律意见，才能更好地帮助当事人解决实际问题。
还有的当事人一直固执己见，反复重复自己的看法或者征收方给他的说法，然后反复的问律师该怎么办?第一种我就不必多说了，反复重复自己看法的当事人往往听不进去律师讲什么，他似乎只希望律师承认他的看法，寻求认同，并且随他附和。这样的当事人大多对相关法律知识一知半解，在律师由衷地否对了他的看法后，甚至还会和律师辩论，这样做不但引起律师反感，自己的问题也得不到解决，既然已经开始咨询律师，就应当像学生请教老师一样，律师耐心的给你解答问题，换来的却全是你的质疑，何必呢?还请互相理解。
最后，征收方或者相关部门给的说法，往往是没有合法依据的单方说辞，并没有合法效力，不管地方什么不合理的政策或者规定，都不能凌驾于法律之上，并不能作为其做出补偿及相关行政行为的依据，当事人不必一再强调这莫须有的说辞，律师只解释一次，律师是给你解答问题的，而不是和你争论问题的。
最好的就是先理清自己的问题，轻重缓急排序，并且端正心态，是找律师解决问题，而不是为了得到律师认可和与律师辩论，此外，能够准备相关资料最好，能够帮助律师第一时间了解事情的全貌。
好了，说到最后还是欢迎大家电话咨询我们，也很高兴能为各位正在迷途的当事人答疑解惑，敬请垂询。
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怎么向律师咨询征地拆迁问题
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怎么向律师咨询征地拆迁问题
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对怎么向律师咨询征地拆迁问题进行了解答，希望能解答您的问题。
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征地拆迁
咨询拆迁问题土地征收和房屋征收
[律师回复] 土地征收和房屋征收，每个地方的政策不一样，具体的按照当地最新标准计算补偿金
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快速解决“征地拆迁”问题
你好，我想咨询一下关于仪征征地拆迁问题
[律师回复] 您好，根据《土地管理法》第四十八条 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。您可以自行前往当地自然资源主管部门查询具体补偿文件。
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您好，咨询您一个关于征地拆迁的问题。1986年在某村买了一块地，并签有合同，上面有村委的盖章，社区的盖章，镇府的盖章。此处于2008年政府修路被征迁，当时家里面四口人的户头全部被征迁。在离此处不远的另外一个村（户口所在地）2003年办了建房证并盖了栋四层楼的房子，现在此处房子又要被征迁，这个属于一户多宅吗？
[律师回复] 你好，请问你具体是什么问题？
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你好，余律师，我想咨询房屋征收拆迁的问题，
[律师回复] 您好，您的具体问题是什么？您好，农村房屋拆迁一般有三种补偿安置方式，第一种是重新安排宅基地建房。也就是农村房屋被征收之后，经自然资源行政主管部门、规划部门批准，由村集体在就近区域或者村镇集中规划区安排一块宅基地，由被征收人重建房屋。第二种是提供安置房安置。农村房屋被征收后，拆迁方以建造或购买的房屋（安置房）与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后，直接对被拆迁房屋进行现金补偿，由被征收人自行购房解决居住问题。
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向律师咨询法律问题收费吗？
向律师问问题有免费的也有收费的。面前网上的律师网站以免费的居多，也有那种大型的律师问答网站。但是在律师事务所中的法律咨询一般会根据问题的难易程度和面谈的时间来收费。律师咨询费一般是100元起步。
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法律顾问
征地拆迁安置补偿问题
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 征地拆迁补偿安置流程是什么
1、公告
依照法定程序批准征收土地后，由被征收土地所在地的市、县人民政府公告，将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地乡(镇)、村予以公告。
2、登记
被征收土地的所有权人、使用权人在公告规定期限内到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
3、补偿标准
补偿费用包括：
①土地补偿费。征收耕地的补偿费为该耕地的被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收其他土地的，补偿由省、自治区、直辖市参照耕地的标准规定。
②安置补助费。征收耕地的，按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口安置补助标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的标准规定。
按照上述标准支付，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
③地上附着物和青苗的补偿费。标准由省、自治区、直辖市规定。
4、公告、征地补偿方案
市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。
5、争议的处理
对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调;协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。争议不影响征地方案的实施。
6、补偿费用的支付
土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。安置补助费专款专用，根据需要安置人员的安置情况支付。
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快速解决“征地拆迁”问题
我们是2012年拆迁的，合同是；方案一；货币安置是29.8万。方案二；是按每人60平米的安置房安置和15平米的地。安置。但现在政府给我们安置。方案一；货币安置是26万。方案二；是按每人60平米安置房安置。而有原来的多层变成现在的电梯房。地段还不是原来的地段。
[律师回复] 以当时签字的协议为准
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你好:想向汤律师咨询一下房屋拆迁方面的问题，我县棚户区改造，拆迁补偿方案上规定:确定为经营性用房要3年以上才按经营性房屋补偿，其余按住房补偿，这个确定标准合法吗？
[律师回复] 你好，建议可直接来电说明具体情况为你提供具体帮助。
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房子过户问题咨询哪里
房产过户可直接去房地产交易中心办理。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房产证过户办理需要材料：1、提供双方的身份证，户口本，房产证。2、如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户。
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房产纠纷
你好:想向汤律师咨询一下房屋拆迁方面的问题，我县棚户区改造，拆迁补偿方案上规定:确定为经营性用房要3年以上才按经营性房屋补偿，其余按住房补偿，这个确定标准合法吗？
[律师回复] 你好，建议可直接来电说明具体情况为你提供具体帮助。
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快速解决“征地拆迁”问题
想咨询一下这个湖州拆迁文件中提到被拆迁人须向拆迁人员支付650元／平方米，是什么意思？
[律师回复] 您这个所说的是指房屋差价补偿吗？除此之外，想不出在征地拆迁中，有哪些地方需要被拆迁人向拆迁人支付费用的地方。如需帮助，欢迎来电。
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征地拆迁，村委会是否有权利解决房屋拆迁问题
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 征地拆迁中,村委会有哪些权利
村委会在征地拆迁过程中，只能受权辅助政府完成具体的征地拆迁工作，而不能直接作为征收主体组织实施土地征收活动。它并不能直接代表政府行使行政管理权力，也不能不问村民意见就自行全权代理。
根据《中华人民共和国村民委员会组织法》的规定，村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督。村民委员会办理本村的公共事务和公益事业，调解民间纠纷，协助维护社会治安，向人民政府反映村民的意见、要求和提出建议。
征地拆迁中,村委会无权事项：
1、村民委员会无权组织进行征地拆迁
《土地管理法》
第四十六条规定：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。”
因此，根据上述法律法规的规定，县级以上地方政府有权进行土地征收工作，村委会是没有职权进行的。所以如果在现实生活中，遇到村委会要求进行土地征收的，则是违法的。
2、村民委员会无权批准进行土地征收
《土地管理法》第四十五条规定：“征收下列土地的，由批准：
(一)基本农田
(二)基本农田以外的耕地超过35公顷的
(三)其他土地超过七十公顷的。 征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报备案。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经批准农用地转用的，同时办理征地审批手续。不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条
第一款的规定另行办理征地审批。”
因此，土地征收审批权集中于和省级人民政府，根据被征收土地的不同类型，需进行不同的审批手续。村委员会是没有权力进行审判的。
3、村民委员会无权私自收回集体土地使用权
《土地管理法》
第六十五条规定：“有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：
(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的;
(二)不按照批准的用途使用土地的;
(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。”
因此，现实中为了推进土地征收进程，而存在的村民委员会随意收回村民土地使用权的情况，显然是违法的。想要收回土地使用权，必须在满足上述任一条件的情况下，报经原批准用地的人民政府批准。
4、村民委员会无权代替村民签订征收补偿安置协议
《土地管理法实施条例》
第二十六条规定“土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。”
因此，土地被征收时，除非有被征收人委托，否则村民委员会是没有权力代替被征收村民签订征收补偿协议的。《村委会组织法》
第三十六条规定：“村民委员会或者村民委员会成员作出的决定侵害村民合法权益的，受侵害的村民可以申请人民予以撤销，责任人依法承担法律责任。”所以，如果村民委员会随意签订协议使被征收人权益受损的，可以申请人民予以撤销。
5、村民委员会无权私自、随意分配征地补偿款
《土地管理法实施条例》第二十六条规定“土地补偿费归农村集体经济组织所有。
征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。”
因此，根据上述法律法规的规定，征收土地时，土地补偿费和安置补助费都不是直接发放给被征收村民，而是归集体经济组织所有。
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找律师咨询问题要收费吗？
如果是到律师事务所咨询一般都要收费。律师收咨询费按计时收费，根据案件的复杂性和工作量及各地区不一样，知名度高的收费会高点，这个要和律师协商，一般都是协商制。通常会根据问题的难易程度及回答问题所耗费的时间、精力评估收取费用。
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法律顾问
我想咨询一下拆迁问题
[律师回复] 网上查询本地补偿标准的具体步骤（以北京市为例，仅供参考）：
第一步：在浏览器中搜索北京市规划和国土资源管理委员会（征地公告等文件，基本都在各地的省、市国土资源网站发布）。
第二步：进入官网，寻找政府信息公开目录，点击打开。
第三步：打开之后在搜索栏搜索征地补偿标准，之后从中寻找自己所在地区的征地公告。（注意时间）
第四步：之后就可以看到自己所在区域的征收补偿标准了（征收补偿标准及安置方案公告中都有载明）。
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快速解决“征地拆迁”问题
棚户拆迁问题咨询一下
[律师回复] 网上查询本地补偿标准的具体步骤（以北京市为例，仅供参考）：
第一步：在浏览器中搜索北京市规划和国土资源管理委员会（征地公告等文件，基本都在各地的省、市国土资源网站发布）。
第二步：进入官网，寻找政府信息公开目录，点击打开。
第三步：打开之后在搜索栏搜索征地补偿标准，之后从中寻找自己所在地区的征地公告。（注意时间）
第四步：之后就可以看到自己所在区域的征收补偿标准了（征收补偿标准及安置方案公告中都有载明）。
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工资问题去哪些地方咨询
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着工资问题去哪些地方咨询的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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劳动纠纷
咨询一下房屋拆迁问题
[律师回复] 一般来说，农村的房屋有三种补偿方式可以选择：1. 有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；2. 纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1，如果属于城市郊区、城中村或房屋所在地已经被划入城市规划区，那么货币补偿要参考周边相同地段类似房产市场价。
城市的房屋有两种补偿方式可以选择：1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；2.货币补偿，最低是周边相类似房地产市场价。
您可以根据您房屋的具体情况结合上诉补偿标准估算自己房屋的补偿款，如果征收方给您太低，不合理的话，您也可以运用法律途径来维护合法权益。
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快速解决“征地拆迁”问题
想咨询杭州拆迁房问题
[律师回复] 一般来说，农村的房屋有三种补偿方式可以选择：1. 有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；2. 纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1，如果属于城市郊区、城中村或房屋所在地已经被划入城市规划区，那么货币补偿要参考周边相同地段类似房产市场价。
城市的房屋有两种补偿方式可以选择：1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；2.货币补偿，最低是周边相类似房地产市场价。
您可以根据您房屋的具体情况结合上诉补偿标准估算自己房屋的补偿款，如果征收方给您太低，不合理的话，您也可以运用法律途径来维护合法权益。
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