同事的朋友是北方人，前些年在宁波工作结婚生子，近期因为父母的原因要回北方老家。现急需出售宁波的房子，由于工作性质对房屋买卖和税收这边不太了解。可以接受一定程度上的价钱让步。但又怕因为自己什么都不知道而吃大亏，因此，在线求助各位大佬帮忙介绍2020宁波买卖二手房税费问题。

你好，作为卖方
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）