你好，我买的房子一直没交房，开发商已经延期了

购房者解约需书面通知开发方，因开发商过失导致的退房，开发方需赔偿损失。非开发商因素如贷款未批或支付协议未达成，开发方不承担责任。解约后，开发方需在15个工作日内办理退款，否则视为违约，需支付违约金。

若延迟交付房屋属实，应依照合同所载规定履行违约赔偿责任。若合约当事人援引违约金过高之规定诉求予以降低时，需按照合同约定的违约金高于所造成损失的30%这一比例作为保证金进行适当削减；反之，当当事人援引违约金过低之理据诉求提高时，则应以实际致损情况来确定违约金额度上限。

现在拆迁可以选择拿房，可以选择拿钱，主要是看个人意愿。被拆迁人可以实行房屋产权调换，可以通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价生成有据可循的多远组成的补偿金额，或者二者结合补偿。下面就拆迁是拿房好还是直接拿钱好的相关内容做详细介绍。

选购的房产出现逾期交付现象时，无法直接办理退房手续。在经过书面催告后的三个月期限内，如仍未收到交房通知且无合理理由支持的情况下，购房者有权选择解除与开发商所订立的房屋买卖合同，同时所有因此产生的经济损失应全部由房地产开发企业负责承担。然而，若在经过书面催告后的三个月期限内，开发商成功履行了交房义务，则购房者将失去解除合同的权利，但可向开发商提出赔偿请求，以弥补因逾期交付而导致的经济损失。

摘要：根据法规，出卖方逾期交房且经催告三个月未履行，买方可行使解除权，除非另有约定。购房者有权退房，并可要求双倍返还定金或赔偿房款利息损失，保障其合法权益。