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延期交房可直接退房吗
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2024-05-24
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包敬立律师
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专家导读
选购的房产出现逾期交付现象时，无法直接办理退房手续。在经过书面催告后的三个月期限内，如仍未收到交房通知且无合理理由支持的情况下，购房者有权选择解除与开发商所订立的房屋买卖合同，同时所有因此产生的经济损失应全部由房地产开发企业负责承担。然而，若在经过书面催告后的三个月期限内，开发商成功履行了交房义务，则购房者将失去解除合同的权利，但可向开发商提出赔偿请求，以弥补因逾期交付而导致的经济损失。
选购的房产出现逾期交付现象时，无法直接办理退房手续。
在经过书面催告后的三个月期限内，如仍未收到交房通知且无合理理由支持的情况下，购房者有权选择解除与开发商所订立的房屋买卖合同，同时所有因此产生的经济损失应全部由房地产开发企业负责承担。
然而，若在经过书面催告后的三个月期限内，开发商成功履行了交房义务，则购房者将失去解除合同的权利，但可向开发商提出赔偿请求，以弥补因逾期交付而导致的经济损失。
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、延期交房可以退房吗
开发商延期交房可以退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限内开发商仍不能交房的，买受人有权要求退房。
按照规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房可直接退房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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（一）现机动车所有人的身份证明；
（二）机动车所有权转移的证明、凭证；
（三）机动车登记证书；
（四）机动车行驶证；
（五）属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明；
（六）属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。 现机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。 现机动车所有人住所不在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当按照本规定第十三条的规定办理。
第六十四条 本规定下列用语的含义： （四）身份证明是指：
3.居民的身份证明，是《居民身份证》或者《临时居民身份证》。在暂住地居住的内地居民，其身份证明是《居民身份证》或者《临时居民身份证》，以及公安机关核发的居住、暂住证明。
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什么是直接正犯，直接教唆犯
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下,
间接正犯不一定是属于共同犯罪，而教唆犯是属于共同犯罪的种类。
间接正犯，是指行为人以自己的犯罪意图，利用无责任能力的人或无犯罪意思的人实施犯罪行为，以达到自已的犯罪目的的人。教唆行为的一种特殊情况，就是教唆未达到刑事责任年龄或者没有刑事责任的人犯罪，这时候不是教唆犯而变成间接正犯。
教唆犯，是指以劝说、利诱、授意、怂恿、收买、威胁等方法，将自己的犯罪意图灌输给没有犯罪意图的人，致使其按教唆人的犯罪意图实施犯罪，教唆人，即构成教唆犯。
教唆犯是共同犯罪人中最为复杂的一种类型，社会危害性大。教唆犯具有以下特点：
第一必须具有引起他人产生犯罪意图的教唆行为。
第二必须具有教唆他人犯罪的故意，过失不能构成教唆罪。
间接正犯又可以称为间接实行犯，是指把他人作为工具利用的情况。利用者与被利用者不成立共同犯罪。
间接正犯包括以下情况：
1、利用无责任能力人犯罪。例如，甲教唆15岁的乙盗窃，因为乙未到刑事责任年龄，与甲不构成共犯，甲属于实行犯，即正犯。
2、利用他人过失或不知情的行为犯罪。如，甲医生欲杀害病人丙，将毒针交给不知情的护士乙。乙给丙注射后，致丙死亡。甲医生为间接实行犯，乙视为不知情的工具。
行为并不需要仅仅以行为人自身直接的身体性行为为基础，与能够将器具和动物作为工具加以使用一样，也能够将他人作为工具实施犯罪。这种将他人作为工具加以利用，实现犯罪的情形，称为间接正犯。
间接正犯在利用他人行为这一点上类似共犯，但由于缺乏共同的犯罪故意，不成立共犯，而由利用者对被利用者的行为负责。如某甲利用幼童或精神病人实施犯罪行为，应当认为是某甲单独犯罪。
教唆犯是指故意唆使他人实施犯罪意图的犯罪分子。即自己并不亲自参加某种犯罪，而是以自己的言行去引起他人产生犯罪意图，通过他人去实施犯罪。
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直接侵权和间接侵权的区别，直接侵权与间接侵权
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 著作权侵权的构成要件：
1、所侵害的标的应当在著作权法保护的范围内。主要包括：
(1)、文学作品(包括文字、语言);
(2)、音乐作品(包括曲与词);
(3)、戏剧作品(包括配乐);
(4)、舞蹈及哑剧创作;
(5)、图画、雕刻及雕版等美术作品;
(6)、摄影作品及;
(7)、及其它视听作品;
(8)、地图、科技及建筑图形。
2、须为著作权法所明文保护的排他性权利。一般地说，包括以下各项：
(1)、复制权;
(2)、发行权;
(3)、 出租权;
(4)、展览权;
(5)、表演权;
(6)、放映权;
(7)、广播权;
(8)、信息网络传播权;
(9)、摄制权;
(10)、改编、翻译、汇编权。着作权除包涵上述的经济利益外，还有人身上的价值。
3、被害人须有著作权。原告提起著作权侵权之诉，首先应当证明其享有著作权。
4、受害人须证明对方有侵权行为，亦即侵害著作权人受法律保护的几种特别权利。
复制、展览、表演、发行等都是客观的行为，较易判断侵害是否发生。但是对于“抄袭”，即因“观念”等不受保护，须先分出“观念”以外的“表现形式”为保护的标的。而抄袭又不能局限于一字不易的雷同，其判断难免有主观的价值判断，而缺乏客观标准。
1、所侵害的标的应当在著作权法保护的范围内。主要包括：
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2、须为著作权法所明文保护的排他性权利。一般地说，包括以下各项：
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复制、展览、表演、发行等都是客观的行为，较易判断侵害是否发生。但是对于“抄袭”，即因“观念”等不受保护，须先分出“观念”以外的“表现形式”为保护的标的。而抄袭又不能局限于一字不易的雷同，其判断难免有主观的价值判断，而缺乏客观标准。
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摘要：根据法规，出卖方逾期交房且经催告三个月未履行，买方可行使解除权，除非另有约定。购房者有权退房，并可要求双倍返还定金或赔偿房款利息损失，保障其合法权益。
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[律师回复] 依据我国相关法律的规定，保险公司定损不合理的，车主可以与保险公司协商，如果协商不成的，可以向保监会投诉，或者向法院提起诉讼解决。《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十四条 道路交通安全法第七十六条规定的“人身伤亡”，是指机动车发生交通事故侵害被侵权人的生命权、健康权等人身权益所造成的损害，包括侵权责任法第十六条和第二十二条规定的各项损害。道路交通安全法第七十六条规定的“财产损失”，是指因机动车发生交通事故侵害被侵权人的财产权益所造成的损失。第十五条 因道路交通事故造成下列财产损失，当事人请求侵权人赔偿的，人民法院应予支持：
(一)维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救费用;
(二)因车辆灭失或者无法修复，为购买交通事故发生时与被损坏车辆价值相当的车辆重置费用;
(三)依法从事货物运输、旅客运输等经营性活动的车辆，因无法从事相应经营活动所产生的合理停运损失;
(四)非经营性车辆因无法继续使用，所产生的通常替代性交通工具的合理费用。《机动车交通事故责任强制保险条例》第三十条 被保险人与保险公司对赔偿有争议的，可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。
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因为医院诊断错误，而导致了延误治疗，病人直接死亡。怎么办
[律师回复] 因医院延误的治疗时间大致分为两种情况：
1、医院因为没有办齐手续或者暂时没钱交费用而延误病人的最佳治疗时间给病人造成损害的
2、医院救护车耽搁太慢抢救不及时延误病人的最佳治疗时间造成病人损害的。
延误病人最佳治疗时间给病人造成损害的医院需要承担赔偿责任。根据法律规定医疗机构及其医务人员在医疗活动中必须严格遵守科学规律和医疗卫生管理法律、法规以及诊疗护理规范和常规，因过失造成患者人身损害的，应当承担相应的法律责任。
可以向人民提讼。被告应当对其过失行为造成的损害后果承担相应的民事赔偿责任。故根据被告的过错程度，确定由被告对原告的损害后果承担40的赔偿责任。
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1、医院因为没有办齐手续或者暂时没钱交费用而延误病人的最佳治疗时间给病人造成损害的
2、医院救护车耽搁太慢抢救不及时延误病人的最佳治疗时间造成病人损害的。
延误病人最佳治疗时间给病人造成损害的医院需要承担赔偿责任。根据法律规定医疗机构及其医务人员在医疗活动中必须严格遵守科学规律和医疗卫生管理法律、法规以及诊疗护理规范和常规，因过失造成患者人身损害的，应当承担相应的法律责任。
可以向人民提讼。被告应当对其过失行为造成的损害后果承担相应的民事赔偿责任。故根据被告的过错程度，确定由被告对原告的损害后果承担40的赔偿责任。
医院救护车太慢导致患者抢救不及时，如果救护车是医院自己的同吋患者抢救不及吋，的确是因为医院救护车太慢的过错，那么患者可以向要求医院赔偿。?但是如果救护车太慢不是救护车司机主现故意或玩忽职守而是客现路况制约的话，那么此时医院也是不需承担责任的。
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1、医院因为没有办齐手续或者暂时没钱交费用而延误病人的最佳治疗时间给病人造成损害的
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延误病人最佳治疗时间给病人造成损害的医院需要承担赔偿责任。根据法律规定医疗机构及其医务人员在医疗活动中必须严格遵守科学规律和医疗卫生管理法律、法规以及诊疗护理规范和常规，因过失造成患者人身损害的，应当承担相应的法律责任。
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延误病人最佳治疗时间给病人造成损害的医院需要承担赔偿责任。根据法律规定医疗机构及其医务人员在医疗活动中必须严格遵守科学规律和医疗卫生管理法律、法规以及诊疗护理规范和常规，因过失造成患者人身损害的，应当承担相应的法律责任。
可以向人民提讼。被告应当对其过失行为造成的损害后果承担相应的民事赔偿责任。故根据被告的过错程度，确定由被告对原告的损害后果承担40的赔偿责任。
医院救护车太慢导致患者抢救不及时，如果救护车是医院自己的同吋患者抢救不及吋，的确是因为医院救护车太慢的过错，那么患者可以向要求医院赔偿。?但是如果救护车太慢不是救护车司机主现故意或玩忽职守而是客现路况制约的话，那么此时医院也是不需承担责任的。
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医院救护车太慢导致患者抢救不及时，如果救护车是医院自己的同吋患者抢救不及吋，的确是因为医院救护车太慢的过错，那么患者可以向要求医院赔偿。?但是如果救护车太慢不是救护车司机主现故意或玩忽职守而是客现路况制约的话，那么此时医院也是不需承担责任的。
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古币交易银行直接转账200万，一次性能直接转吗，我能直接用吗？
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一、转账支票一次性能转账多少
这个没有限制，只要是正当用途，能提供正规的付款依据。中国人民银行《人民币银行结算账户管理办法》规定，单位账户向人个账户转账5万元以上的，就要向开户银行提供付款依据。
二、法律依据
中国人民银行《人民币银行结算账户管理办法》第四十条条文
第四十条 单位从其银行结算账户支付给个人银行结算账户的款项，每笔超过5万元的，应向其开户银行提供下列付款依据：
(一)代发工资协议和收款人清单。
(二)奖励证明。
(三)新闻出版、演出主办等单位与收款人签订的劳务合同或支付给个人款项的证明。
(四)证券公司、期货公司、信托投资公司、奖券发行或承销部门支付或退还给自然人款项的证明。
(五)债权或产权转让协议。
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网上逃犯抓获后超过七天才押解回办案单位的，怎么延长拘留期限？
还是不延长直接报捕？
[律师回复] 刑事诉讼法
第六十九条
第一款规定，“公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日”；
第二款又规定，“对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日”。据此，延长拘留期限必须符合法定条件。但是，在司法实践中，随意延长拘留期限的现象却非常严重。
第六十九条
第一款规定，“公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日”；
第二款又规定，“对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日”。据此，延长拘留期限必须符合法定条件。但是，在司法实践中，随意延长拘留期限的现象却非常严重。
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交房一直延期可以退房吗
业主在开发商逾期交房后可发催告通知，三个月内未交房可申请解除合同，开发商需退还全款及利息，并可能支付违约金。退房权力在催告后三个月内未履约或未提供合理解释时生效。逾期交房但已履行义务，购房者可要求违约金赔偿。
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房产纠纷
我前段时间的时候申请了仲裁，是由于我的一个朋友借了我的一笔钱，但是逾期好久了就是给我不还，现在裁决就给我延期了，那个仲裁裁决一直延期如何解决啊？
[律师回复] 开庭日期一经确定，如果没有提前或延期的情况，当事人应当准时到庭。因为在仲裁过程中，当事人是争议案件的直接利害关系人，仲裁庭进行开庭审理，就是为了解决当事人之间的利害冲突，确定双方当事人各自应享有的权利和承担的义务，如果当事人不到庭，审理工作就难以正常进行。所以法律规定，当事人不尽这项义务，就会受到对其不利的法律后果。申请人经书面通知，无正当理由不到庭的，视为放弃仲裁申请;被申请人经书面通知，无正当理由不到庭的，仲裁庭可以缺席审理，并作出缺席裁决，缺席裁决的结果对被申请人很可能是不利的。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
什么是直接侵权和间接侵权，直接侵权的具体内容
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 著作权侵权的构成要件：
1、所侵害的标的应当在著作权法保护的范围内。主要包括：
(1)、文学作品(包括文字、语言);
(2)、音乐作品(包括曲与词);
(3)、戏剧作品(包括配乐);
(4)、舞蹈及哑剧创作;
(5)、图画、雕刻及雕版等美术作品;
(6)、摄影作品及;
(7)、及其它视听作品;
(8)、地图、科技及建筑图形。
2、须为著作权法所明文保护的排他性权利。一般地说，包括以下各项：
(1)、复制权;
(2)、发行权;
(3)、 出租权;
(4)、展览权;
(5)、表演权;
(6)、放映权;
(7)、广播权;
(8)、信息网络传播权;
(9)、摄制权;
(10)、改编、翻译、汇编权。着作权除包涵上述的经济利益外，还有人身上的价值。
3、被害人须有著作权。原告提起著作权侵权之诉，首先应当证明其享有著作权。
4、受害人须证明对方有侵权行为，亦即侵害著作权人受法律保护的几种特别权利。
复制、展览、表演、发行等都是客观的行为，较易判断侵害是否发生。但是对于“抄袭”，即因“观念”等不受保护，须先分出“观念”以外的“表现形式”为保护的标的。而抄袭又不能局限于一字不易的雷同，其判断难免有主观的价值判断，而缺乏客观标准。
1、所侵害的标的应当在著作权法保护的范围内。主要包括：
(1)、文学作品(包括文字、语言);
(2)、音乐作品(包括曲与词);
(3)、戏剧作品(包括配乐);
(4)、舞蹈及哑剧创作;
(5)、图画、雕刻及雕版等美术作品;
(6)、摄影作品及;
(7)、及其它视听作品;
(8)、地图、科技及建筑图形。
2、须为著作权法所明文保护的排他性权利。一般地说，包括以下各项：
(1)、复制权;
(2)、发行权;
(3)、 出租权;
(4)、展览权;
(5)、表演权;
(6)、放映权;
(7)、广播权;
(8)、信息网络传播权;
(9)、摄制权;
(10)、改编、翻译、汇编权。着作权除包涵上述的经济利益外，还有人身上的价值。
3、被害人须有著作权。原告提起著作权侵权之诉，首先应当证明其享有著作权。
4、受害人须证明对方有侵权行为，亦即侵害著作权人受法律保护的几种特别权利。
复制、展览、表演、发行等都是客观的行为，较易判断侵害是否发生。但是对于“抄袭”，即因“观念”等不受保护，须先分出“观念”以外的“表现形式”为保护的标的。而抄袭又不能局限于一字不易的雷同，其判断难免有主观的价值判断，而缺乏客观标准。
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左转黄灯直接直接转过去算闯红灯吗
[律师回复] 如果左转弯黄灯已经亮起，还继续抢行通过，那么这样被拍也算闯红灯。罚款200元扣6分
1.如果车辆在红灯时只是刚刚越过停止线，但立即停住了，交管部门不会对其进行处罚，但如果过线后还有明显的位置移动，就会被处罚。电子眼拍摄闯红灯的3张照片为：车辆驶过停止线，随后两张是车辆驶到路口中间以及到达对面路口。只有当这3张照片齐备时，才会被认定为闯红灯，在新规中扣6分。
2.当信号灯与交警手势发生冲突时，机动车驾驶人要服从交警的现场指挥。如果因交警现场指挥“被闯红灯”，驾驶人可以到事发地交警大队开具调流证明，免于处罚。当事人若对处罚有异议，可通过行政复议、行政诉讼等渠道申诉解决。
3.如果车辆全身越过停止线后没再继续移动，这样并不算闯红灯。但这种情况是越线停车，根据《道路交通安全违法行为记分分值》第4条第5项，“行经交叉路口不按规定行车或者停车的，一次扣2分。”
4.机动车不得在铁路道口、交叉路口、单行路、桥梁、急弯、陡坡或者隧道中倒车。如果违规倒车，可处警告或者二十元以上二百元以下罚款。
5.驾驶人要保持足够的望范围，要以能看到前方的信号灯、保证安全刹车距离为标准。一般情况下，机动车跟在大型车辆后面被拍，都是因为过路口抢信号。这种行为只能按闯红灯予以处罚。
6.交警部门表示，《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》规定，路口黄灯闪烁时，已经越过停止线的车辆可以继续通行。如果黄灯已经亮起，还继续抢行通过，那么这样被拍也算闯红灯。
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债权人可以直接申请破产，直接诉讼吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 不需要诉讼，只是申请破产的程序要经过。
不需要诉讼，直接向破产管理人申报债权即可。债权人应当在人民确定的债权申报期限内向管理人申报债权。债权人申报债权时，应当书面说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证据。申报的债权是连带债权的，应当说明。
破产清算，一般都会成立清算组，债权人要及时向清算组申报债权，清算组会根据资产情况进行一个按比例的分配。在分配前职工的工资、有抵押的债权会有一个优先，普通债权人最后按比例来获得清偿。
在破产法上，债权人申请不具有集体诉讼的性质；提出破产申请的债权人只能行使自己的请求权。因此，按照破产法的规定精神，提出破产申请的债权人的请求权必须具备以下条件：须为具有给付内容的请求权；须为法律上可强制执行的请求权；须为已到期的请求权。
法律依据：
《中华人民共和国破产法》第七条
债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民申请破产清算。
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