律图审稿专业委员会3轮严审

我在苏州买了一套房子,也不长期住,就是喜欢南方的气候和风景。想要每年去苏州住住,体会一下“杏花微雨江南”的意境。所以买的时候没有太过在意,把补充条款给丢了,怕对房子有影响,如果购房合同有补充协议没有呢?

帮助10人 4.5w浏览 匿名 2020-07-10 广西柳州
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律师解答 共2条
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    购房协议补充条款丢失对房子没有太大的影响,您不用担心。
    购房合同要妥善保管:
    一、如果开发商将业主购房合同丢失,开发商是可以补办的,因为购房合同已经进行过网签,只需要联系开发商重签合同即可。
    二、业主丢失购房合同的解决办法
    业主丢失购房合同,在不同的时期所采取的补救措施也不相同,大致可分为以下三种:
    1、在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同, 只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同,购房者需要支付的费用是一份合同的工本费即可。
    2、在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同, 所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签合同,然后和开发商重签合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。
    3、在购房合同做完预售登记, 已经办理银行按揭后,如果购房合同丢了, 除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有变化,但依据《合同法》规定,该借款合同已经 发生变更,所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。
    全文
    14 2020-07-10
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    一,如果购买的是期房,并且没有办理房产登记的购买者可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。

    二,如果购买的是现房,应当针对房屋买卖合同,我国采取登记制度,即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,法律不予保护。若能按照法律规定程序操作,就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。
    全文
    13 2020-07-10
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补充协议丢了怕对房子有影响,如果购房合同有补充协议没有呢?
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