上周配闺蜜去看房子，没想到自己看上了一套二手房，准备买下来作为自己的小窝，但是听说二手房跟新房买卖不一样，请问二手房屋买卖流程及产生的税费有哪些？

流程:
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说比较关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
2、签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、违约责任、交付时间，付款方式、并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
3、评估公司做评估。果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这个过程一般来说要5～7个工作日；贷款的房子要办理相关按揭业务。如
4、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；凭完税契证到房管部门办理房产证；凭完税契证到土管部门办理土地证。将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单；凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。
税费:
1、个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且只有一套生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
2、契税，普通住宅为成交价的1．5％，非普通住宅为成交价的4％。、营业税，税率为5％。对于不足2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
3、印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
4、个人房产交易还需交纳的税种有城建税、费附加和地方费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7％、3％、1％分别缴纳城建税、费附加和地方费附加。