律图审稿专业委员会3轮严审

我的一个远方亲戚家的儿子,因为从小家里就不咋管,从小就跟外面的人混在一起,不学好,现在长大了就开始学着赌博了,本来他爸是准备买套房子给他结婚用,都在已经在办理过户,结果他在外面借了高利贷,拿房子来做抵押,现在还不上钱了,法院要查封,那房屋协助过户中能否查封呢?

帮助10人 3w浏览 匿名 2020-07-10 四川成都
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律师解答 共2条
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    依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定,被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付全部价款并实际占有该财产尚未过户的,但若第三人对未办理过户登记手续没有过错的,人民法院不得查封、扣押、冻结。结合本案陈某在买卖的过程中并不知道黄某的债权债务关系,在支付全额房款后也已向房管局申请办理过户手续,房管局对该申请也已受理,只是在办理的过程中,因房管局的原因致使不能及时过户。故应该认得陈某已经取得该房屋的所有权。而且根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定:“对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。”该规定明确了商品房的交付除当事人另有约定外,房屋交付使用就已经是转移了占有,而占有是根据所有权而滋生的权利,法院不得查封被执行人之外的第三人的财产,故应予以解除。
    全文
    12 2020-07-10
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    你好 如果法院协助执行书下达到房产管理部门时,已经完成过户手续(权属登记变更),则过户有效,不得继续查封;如没有完成过户,则执行查封,买卖合同停止执行,要求返还已付房款,将合同作为起诉依据。
    全文
    11 2020-07-10
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用房屋来作抵押,房屋协助过户中能否查封?
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