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本人在银川工作打拼已经也有了几十年了,因为今年做生意有点亏本了,所以想把自己的一套房子给卖了,才有资金流转,所以想咨询下,银川二手房买卖程序?

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2020-07-16 湖南长沙
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律师解答 共1条
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    银川二手房买卖的程序如下:
    1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
    3、签合同:如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
    5、立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
    6、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    8、买方付清所有房款领取房屋所有权证,卖方交付房屋并结清物业费。
    附随义务随不动产的变更发生转移这就是必然的结果,在不动产买卖的过程当中也有可能会发生相应的附随义务,比如协助当事人完成房产的过户。甚至在签约之前卖方都应该先把该不动产给打扫干净了,附随义务的转移也随着不动产的交易在发生的变化。
    全文
    8 2020-07-16
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在银川工作买房,银川二手房买卖程序怎么样?
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银川买房条件有哪些
银川购房需准备本人及家庭成员身份证、户口簿原件复印件,已婚需提交婚姻证明,未成年子女非同一户口需提交亲属关系证明。 异地购房需提供公证过的授权委托书、受托人身份证及身份证明。 根据实际情况,可能还需提交其他必要文件。
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涉嫌帮信罪银行卡取钱怎么处理
[律师回复] 解析:
在严重程度上,此类行为若是情节恶劣者,将被法院判处三年以下有期徒刑或拘役,且可能还需要支付罚金。
值得注意的是,所谓“帮助信息网络犯罪活动”是指,在明知他人正在通过信息网络进行犯罪活动的情况下,为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广以及支付结算等方面的协助。
此外,利用计算机手段去实施金融诈骗、盗窃、贪污、挪用公款、窃取国家机密等犯罪行为的,也会按照相关规定进行定罪量刑。而对于利用信息网络实施的下列行为之一,如果情节严重的话,将会面临三年以下有期徒刑或者拘役,并且可能还需支付罚金:
(一)建立用于实施诈骗、传授犯罪方法、制作或者销售违禁物品、管制物品等违法犯罪活动的网站、通讯群组的;
(二)发布有关制作或者销售毒品、枪支、淫秽物品等违禁物品、管制物品或者其他违法犯罪信息的;
(三)为实施诈骗等违法犯罪活动发布信息的。若单位触犯了上述条款,则应对该单位处以罚金,同时对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法进行处罚。在存在前述两种行为的同时,又构成其他犯罪的,应根据处罚较重的规定进行定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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银川买房违约金多少合理
房屋交易中,违约金按已支付款项的百分比累计,日累积率通常为万分之几。如购房100万元,违约金比率为万分之一,逾期30天,则违约金为100万×万分之一×30=3000元。
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四川省陪产假20天包含周末吗
[律师回复] 解析:
关于陪产假的涵盖范围,这其中不仅包括每周末以及所有的国家法定节假日,同时也包括女方在分娩后所享有的法定产假。陪产假,又被称为陪护假,是指根据国家法律法规进行合法婚姻登记的夫妇双方之间,在女方享受到产假待遇时,男方有权享有一定时间照顾妻子的权利与义务。
然而,至今为止尚未有任何直接的法律或权威机构对于陪产假的实施细则进行明确的规定,具体实施过程需要参考各个省市自治区直辖市自行制定的相关政策,这些政策通常会在各地的计划生育条例中有所体现,但其法律地位并不如其他法律法规那样具有较高的权威性。
值得注意的是,在某些地区可能存在有陪产假的规定,而在另一些地区则可能并未设立这样的福利。在实际操作中,最短的陪产假仅为七个自然日,而最长的则可达到一个月之久,大部分地区的陪产假标准设定为十五个自然日。在此,我们所提到的陪产假天数并非仅仅指工作日,而是按照自然日历数来计算的总天数,这其中包括了休息日以及所有的国家法定节假日。
法律依据:
《四川省人口与计划生育条例》第二十六条
符合本条例规定生育子女的夫妻,除法律、法规规定外,延长女方生育假60天,给予男方护理假20天。生育假、护理假视为出勤,工资福利待遇不变。
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银川买房违约金怎么算的
您有权要求开发商支付违约金。先查阅购房协议,看是否有相关条款。若有,按合同执行;若无,可依法要求赔偿,但金额需与实际损失相符。若开发商违约涉及房屋质量或所有权,其责任更大。考虑申请退房,以维护自身权益。请尽快行动,保护您的利益。
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帮信罪判过刑会不会处理第二次
[律师回复] 解析:
在法律的严格管制下,协助或参与电信诈骗的罪犯在服刑结束后若再度触犯法律,将会受到更加严厉的惩罚。
根据相关法律法规,此类案件通常将以三年以下的有期徒刑、或者是拘留,或是罚款等形式进行处罚。而且,对于那些曾经有过犯罪记录的人来说,他们所面临的处罚力度将会更大,通常情况下,他们的量刑标准将会在基准刑罚之上增加百分之十到百分之四十之间,且最低限度不能低于三个月。
然而,具体的判决结果还需要根据案件的实际情况来决定。
值得注意的是,刑法明确规定,只有当协助或参与电信诈骗的行为达到了情节严重的程度时,才能被视为犯罪。
根据法律规定,以下五种情况都应该被认定为刑法中所规定的“情节严重”:
(1)为三个及以上的对象提供协助或参与电信诈骗的行为;
(2)协助或参与电信诈骗的行为涉及的支付结算金额超过二十万元人民币;
(3)通过协助或参与电信诈骗获得的违法所得超过一万元人民币;
(4)在过去两年内,因为非法利用信息网络、协助或参与电信诈骗活动以及危害计算机信息系统安全而受到行政处罚,并且在之后的时间里再次协助或参与电信诈骗活动;
(5)被协助或参与电信诈骗的对象实施的犯罪行为已经造成了严重的后果。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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刑法什么时候列入拐卖儿童罪
[律师回复] 解析:
在未满14周岁的年龄段内,不法分子通常会选择利用此年龄阶段的儿童进行人口买卖活动。这些被拐骗者大部分都是不满十四周岁的未成年人。拐卖儿童罪,即采用欺骗、诱惑或其他手段使得未满14周岁的未成年人离开其家庭或监护人的行为。这种犯罪行为所侵害的客体,主要是他人的家庭关系以及儿童的合法权益。拐卖儿童,是指以出卖为目的,通过拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转等方式来实现的行为。只要实施了上述任何一种行为,就可以视为构成拐卖儿童罪。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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银川买房纠纷退定金怎么退
关于购房定金的返还事宜,以下为相关规定:若实际支付定金之当事人能够恪守双方所约定的责任和义务,则所交纳的定金可全额予以退还或用以冲抵相应的购房款;反之,若收款方当事人违反了合同条款,则应向缴纳定金之一方双倍偿还已收款项。
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审判监督程序启动的三种渠道分别是什么
[律师回复] 解析:
1.积极参与法庭庭审。作为审判环节的重要组成部分和核心内容,法庭审理对于刑事审判的监管起到了至关重要的作用,因此对该环节的执行情况予以严格监管显得尤为关键。
2.开展庭外调查工作。负责接收并处理诉讼参与者以及其他相关人员的申诉、控告、检举等信息,同时也需要处理来自广大民众的来信来访事宜,其中包括对被告人进行讯问,听取被害人和被告人、被害人委托的人的意见,以及对证人进行询问等工作。
3.定期参加审判委员会会议。在会议中,我们将对已经做出的判决、裁定进行详细审查,如果发现人民法院确实存在错误的判决、裁定,我们会依法向上级部门提出抗诉申请。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百五十四条
各级人民法院院长对本院已经发生法律效力的判决和裁定,如果发现在认定事实上或者在适用法律上确有错误,必须提交审判委员会处理。最高人民法院对各级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定,上级人民法院对下级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定,如果发现确有错误,有权提审或者指令下级人民法院再审。最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定,上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定,如果发现确有错误,有权按照审判监督程序向同级人民法院提出抗诉。人民检察院抗诉的案件,接受抗诉的人民法院应当组成合议庭重新审理,对于原判决事实不清楚或者证据不足的,可以指令下级人民法院再审。
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银川买房水费纠纷怎么处理
本文主要探讨了物业管理纠纷的解决方式,包括协商调解和仲裁。民事调解和行政调解是协商调解的两种形式,但调解结果不具备法律约束力。仲裁则基于当事人之间的协议,仲裁协议需明确意向、列出仲裁事项和选择仲裁委员会。
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受贿罪二百多万判刑多少
[律师回复] 解析:
身为国家公务人员,若明知故犯,肆意通过职务之便接受不当利益高达两百万元,将被判定为受贿犯罪,此类行为理应被视为“数额重大”,必须接受法律严厉的制裁——处以三年以上,十年以下的有期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收个人资产。
然而,若在法庭公开审理前能诚实坦白自身所犯罪行,表达出真挚的悔过之心,并积极尽力退还赃款,以防止和减轻可能造成的损害后果,那么这样的情况下,法院可以酌情予以从轻处罚。对于公司、企业或其他组织的员工来说,如果他们利用职务上的便利,非法收取他人财物达到两百万元,就会构成非国家工作人员受贿罪。
根据我国刑法的相关规定,这些公司、企业或其他组织的员工,如果利用职务上的便利,向他人索要财物或者非法收取他人财物,为他人谋求利益,且数额较大的话,将会面临三年以下有期徒刑或者拘役,并处以罚金的惩罚;如果数额巨大或者存在其他严重情节,则将被判处三年以上,十年以下有期徒刑,并处以罚金;而如果数额特别巨大或者存在其他特别严重情节,则将被判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处以罚金。
法律依据:
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;
有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
二次帮信罪会被判多久
[律师回复] 解析:
对于涉及到帮助信息网络犯罪活动的案件,根据刑法条款的相关规定,如果再发此类事件,便可视为累犯。而对于累犯,其刑期的判定将在基本刑罚之上增加百分之十至百分之四十,且最低刑期不得少于三个月。
然而,具体的量刑标准还需依据案件的实际情况进行判断。
值得注意的是,刑法明确指出,只有当帮助信息网络犯罪活动的情节严重时,才能构成犯罪。关于何谓“情节严重”,法律也有明确规定,主要包括以下五种情况:
(1)为三个及以上对象提供帮助的;
(2)支付结算金额超过二十万元人民币的;
(3)违法所得超过一万元人民币的;
(4)两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动或者危害计算机信息系统安全受到过行政处罚,之后再次参与帮助信息网络犯罪活动的;
(5)被帮助对象所实施的犯罪行为导致了严重后果的。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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