律图审稿专业委员会3轮严审

弟弟今年准备娶媳妇,家里要给他买一套房子,之前买房政策我们也知道一些,想了解一下现在比较新的洛阳买房政策,所以来问问大家洛阳二手房买卖政策有什么新政策?

帮助10人 4.6w浏览 匿名 2020-07-17 陕西西安
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律师解答 共2条
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    洛阳市二手房交易将统一采用制式合同,为您的交易行为装上“安全锁”。《通知》强调,今后将执行网签合同备案制度,即房地产经纪机构在办理存量房网签后,打印存量房买卖合同,经当事人签字,由经纪机构统一到存量房交易窗口进行交易确认。避免合同猫儿腻,统一使用制式合同。
    市房管局有关负责人提醒,购房者在和房地产中介公司签订书面合同时,可以要求对方采用制式合同文本,以避免一些中介机构使用自制格式合同,设置一些不利于购房者的条款,规避责任和义务。
    通知》强调,所有通过房地产经纪机构交易的业务都需进行资金全额监管,不得唆使当事人以个人自行交易的方式回避网签资金监管。
    房地产经纪机构在完成存量房网签后,应当登录存量房交易结算资金监管系统,协助买卖双方签订协议,交易双方当事人持存量房买卖合同和资金托管协议将购房款存入银行监管专用账户,银行出具资金监管存入凭证,作为办理后续业务的要件。
    购房人需要贷款的,经纪机构不得指定购房人到特定金融机构申请存量房贷款,交易资金需通过贷款行进行监管。
    二手房网络经营者也需备案
    为加强对房地产经纪机构的监管,《通知》要求,房地产经纪机构及其分支机构,应当自领取营业执照之日起30日内申请备案;通过互联网在我市提供房地产经纪服务的机构,除在通信主管部门办理网站备案外,还应到市(县)房地产主管部门备案。
    已备案的房地产经纪机构(含分支机构)在备案证到期前10个工作日内,应及时申请年检;房地产经纪机构的名称、地址、法定代表人及股东、注册资金、经纪人等备案内容发生变更的,应当在办理营业执照变更手续后30日内,办理变更备案。
    全文
    11 2020-07-17
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    市房管局获悉,为保障洛阳市民二手房交易安全,规范我市二手房交易市场行为,市房管局日前下发了《关于进一步规范存量房交易秩序的通知》(以下简称《通知》),对我市二手房交易行为进行全面约束整顿。今后将执行网签合同备案制度,即房地产经纪机构在办理存量房网签后,打印存量房买卖合同,经当事人签字,由经纪机构统一到存量房交易窗口进行交易确认。
    购房者在和房地产中介公司签订书面合同时,可以要求对方采用制式合同文本,以避免一些中介机构使用自制格式合同,设置一些不利于购房者的条款,规避责任和义务。
    购房人需要贷款的,经纪机构不得指定购房人到特定金融机构申请存量房贷款,交易资金需通过贷款行进行监管。
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    8 2020-07-17
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弟弟要在洛阳买房,洛阳二手房买卖政策有什么新政策吗?
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洛阳经济适用房买卖政策是什么?
洛阳经济适用房买卖政策是他已经居住满5年的房屋是可以按照目前市场上面的价格来进行出售的,但是是需要缴纳一定的费用,比如说出售之后的业主需要按照成交额度的10%补交综合的地价款。
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酒驾是属于行政拘留还是刑事拘留
[律师回复] 解析:
饮酒驾车属于刑事拘留范畴。对于醉酒驾驶机动车的行为,其处罚措施如下所示:
首先,醉酒驾驶机动车者,将被公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证,且在未来五年之内,不得再次申请获取机动车驾驶证;
其次,若醉酒驾驶的是营运机动车,那么公安机关交通管理部门将对其进行更为严厉的处罚,即吊销机动车驾驶证,并在未来十年之内,不得再次申请获取机动车驾驶证。即使重新获得了机动车驾驶证,也不得再驾驶营运机动车。
法律依据:
《道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。
因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留,并处一千元以上二千元以下罚款,吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的,处十五日拘留,并处五千元罚款,吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶证,重新取得机动车驾驶证后,不得驾驶营运机动车。
饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故,构成犯罪的,依法追究刑事责任,并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证,终生不得重新取得机动车驾驶证。
刑事拘留是否转行政处罚
[律师回复] 解析:
在法律实践中,刑事拘留与行政拘留有着本质上的区别。
首先,从形式上看,刑事拘留是由司法机关依法实施的一项法律程序,而行政拘留则是由政府相关部门根据具体情况作出的决定。
其次,从性质来看,刑事拘留带有明显的惩罚性色彩,旨在通过法律手段惩戒犯罪分子,预防其再次触犯法律;而行政拘留则更注重教育和警示作用,旨在规范公民的行为,维护社会秩序。
最后,从后果来看,刑事拘留的期限通常较短,且拘留期满后,被拘留者将面临更为严厉的法律制裁,如审判、监禁等;而行政拘留的期限相对较长,但拘留期满后,被拘留者的法律责任便告结束。因此,刑事拘留并不能直接转化为行政拘留。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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洛阳廉租房政策是怎样的
1、申请人具有5年以上当地城市常住户口。2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭。3、申请人家庭人均住房建筑面积在15 平方米以下且家庭住房总建筑面积在50 平方米以下。4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系,并一起共同生活的。5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。
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阜阳专业看守所会见律师费用由哪方承担
[律师回复] 解析:
1.律师费用通常由涉嫌犯罪的被告人的亲属进行支付。每次律师会面的费用通常在数千元人民币左右,具体价格取决于案件规模及辩护律师的专业经验。据了解,目前在中国深圳,此类服务的平均收费在2000元至6000元之间;
2.律师会面需得到被告人或其亲属(包括但不限于父母、子女、兄弟姐妹以及诉讼当事人的配偶)的特别授权代表(表亲身份除外),未经正式委托,法院无法准许其进入看守所执行会见;
3.在当前司法环境下,被关押在看守所的人员仅能通过委托律师的方式与外界取得联系,家属则无法直接探望;
4.依据最新的法律文件要求,如今的律师会见环节已不再受政府部门审批制约,只需获得被告人及其亲属的合法授权即可申请会见,换句话说,在被告人刚被逮捕并送往看守所的那天下午,其亲属便可立即聘请律师进行接洽。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
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[律师回复] 解析:
洗钱罪的犯罪构成主要由主观因素、行为主体、客观行为以及犯罪所侵犯的法益这四部分组成。具体而言,该犯罪在客观层面上表现为犯罪者故意实施掩盖、隐瞒犯罪所得的行为;
值得注意的是,如果某个公民在不明就里地情况下,对他人涉嫌毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪等罪行提供协助,那么即便其确实实施了协助行为,也未必会被判定为洗钱罪的犯罪嫌疑人。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
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