李律师您好！买二手房，有漏水情况，预计要3000-5000维修费用，已经过户，目前要交房了，业主不处理，也一分钱不出。合同中明确了漏水由卖方修理，业主目前70岁，只要一谈问题就开始说自己身体不舒服，这种情况下怎么维护自己的权益？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。