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表弟在沈阳读的大学,今年工作5年了,也是19年,表弟想在沈阳看一套房子,选来选去看中了一套二手房,表弟对二手房不是多了解,想问19年最新沈阳二手房买卖政策有哪些?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2020-07-22 西藏阿里
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律师解答 共2条
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    买房人应缴纳税费:
    1、 契税:
    首 次购房评估额90平内1%、90平-144平内1.5%,超过144平或非首 次3%,买方缴纳。
    2、 印花税:房款的0.05%。
    3、 交易费:3元/平方米。
    4、 测绘费:1.36元/平方米。
    5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    卖房人应缴纳税费:
    1、印花税:房款的0.05%;
    2、交易费:3元/平方米;
    3、营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免);
    4、个人所得税:
    房款的1%(普通房满五年唯有一套住宅减免)。如果是家庭唯有一套住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯有一套住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。
    全文
    7 2020-07-22
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    1.买方咨询
    买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    2.签合同
    卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    3.办理过户
    买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权。
    4.立契
    房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
    5.缴纳税费
    税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    6.办理产权转移过户手续,领取新产权证
    交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
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    7 2020-07-22
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19年最新沈阳二手房买卖政策都有哪些新政策呢?
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新洲行贿罪律师怎么收费
[律师回复] 解析:
(一)对于刑事案件的收费,根据各个办案阶段的不同情况分别以件为单位制定相应的收费标准。
具体来说:
1、在侦查阶段,每办理一件案件收取费用2000至10000元;
2、在审查起诉阶段,每办理一件案件收取费用2000至10000元;
3、进入一审阶段后,每办理一件案件收取费用4000至30000元;
4、而对于以上收费标准,实际上存在着下浮不设上限的可能。
(二)针对二审、死刑复核、再审、申诉案件以及刑事自诉案件等特殊情况,其所需支付的律师服务费用将依据一审阶段的收费标准来执行。
(三)若同一律师事务所以一个案件为单位,代理该案件的多个阶段,则从第二阶段开始,可以适当减少收费金额。
(四)当被害人提出刑事附带民事诉讼时,其所需支付的律师服务费用将按照民事诉讼案件的收费标准进行计算。
(五)如果犯罪嫌疑人、被告人同时涉及到几个罪名或者数起犯罪事实,那么可以按照所涉罪名或犯罪事实分别以件为单位进行收费。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
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