律图审稿专业委员会3轮严审

亮哥听和自己关系比较好的朋友说最近房子的价格可能要降,然后他就拉着朋友给自己去挑房子去了。本来都已经说好了,但到了付款的时候发现购房合同和首付款和实际的首付款不一样。因为比较急所以急切想知道这问题该怎么办?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2020-07-24 甘肃张掖
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律师解答 共2条
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    合同是证据,以合同为准,建议你们变更合同的内容或签订补充协议。
    1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房;
    2、与房地产开发企业签订购房合同,并按总购房价款的20%付清首期款项;
    3、向银行递交住房按揭贷款申请,并提交相关资料;
    4、银行对借款人及提供的资料进行调查,对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续;内
    5、对所购房屋按贷款期限办理保险;
    6、借款人将所购商品房抵押给银行,房地产企业与相关部门办理抵押登记,并容将《房屋他项权证》递交银行保管。
    全文
    14 2020-07-24
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    你好,有发票的,一般的,没有问题,可以要求变更合同,如果合同变更比较麻烦的话,可以与对方商量双方签一个有法律效应的补充协议。
    全文
    8 2020-07-24
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房产证和实际付款纠纷怎么处理
针对合同纠纷,可采取协商、调解、仲裁、诉讼四种策略。协商解决需耐心、善意和相互理解;调解处理需双方自愿选择第三方介入;仲裁处理由第三方机构依据法律裁决;诉讼是终极手段,法院展开司法审理工作。
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判开设赌场罪自首该如何判
[律师回复] 解析:
1、对于犯有开设赌场罪的罪犯,应处以三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时需缴纳罚金。
值得注意的是,以上均指单次行政违法行为所带来的处罚结果。
2、若涉案赌资金额累计超过50万元、参与赌博的人员累积达100人及以上、开设赌场的行为人向参与赌博的人员提供赌资累计达到100万元以上或从中获取利润累计达到10万元以上,以及招揽未成年人参与赌博等情况,则被视为“情节严重”,将面临3至10年有期徒刑的严厉惩罚,同时还需缴纳罚金。
3、对于涉嫌赌博罪的犯罪分子,如果其在犯罪后能够主动投案自首,并且如实交代自己的罪行,那么他们可以得到从轻或减轻处罚的宽大处理。
具体而言,如果犯罪情节相对轻微,甚至可能获得免于刑事处罚的优待。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
《中华人民共和国刑法》第六十七条
犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。
对于自首的犯罪分子,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯,如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的,以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节,但是如实供述自己罪行的,可以从轻处罚;
因其如实供述自己罪行,避免特别严重后果发生的,可以减轻处罚。
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线上购买的风险是什么
[律师回复] 解析:
随着我国居民生活质量持续提升以及互联网技术广泛应用于日常生活之中,网络购物模式逐渐获得了广大群众的青睐与认同。
然而,互联网购物作为一种远程支付手段,不可避免地带来了一系列潜在的购物风险,特别是对于那些缺乏统一规范要求的商品领域,比如涉及到视觉搭配效果的服饰、箱包皮具、饰品等,以及在实体店购物过程中需要进行模糊筛选的商品类型。
在这些品类丰富的商品中,网络购物往往会出现商品与实际不符、品牌难以分辨、颜色偏差、尺码型号混乱、无法试穿试用以判断商品质量等问题,而且更为常见的是售后服务得不到保障、退货换货流程复杂等问题。
此外,商家在推出大幅度优惠活动时,还可能面临以下风险:
实物与宣传存在较大差距,而消费者购买决策的关键因素之一就是对商品的真实性、可靠性的把握,仅仅依靠浏览网页,消费者很难准确判断货物的真实情况;
因此,网络消费者的知情权和公平交易权难以得到有效保障。
商家为了吸引更多消费者,可能会发布不实信息,如夸大产品性能和功能、提供虚假价格信息、做出虚假服务承诺等。
消费者只能通过文字描述、图片展示等途径获取商品信息,而商家则利用夸张的推销措辞、非实景拍摄的图片、编造的交易记录或者只强调产品优势,掩饰其缺陷,使得原本普通甚至低劣的产品经过精心包装后,摇身一变成为所谓的“热销商品”。
法律依据:
《网络交易管理办法》第十条
网络商品经营者向消费者销售商品或者提供服务,应当遵守《消费者权益保护法》和《产品质量法》等法律、法规、规章
不得损害消费者合法权益。
第十一条
网络商品经营者向消费者销售商品或者提供服务,应当向消费者提供经营地址、联系方式、商品或者服务的数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、支付形式、退换货方式、安全注意事项和风险警示、售后服务、民事责任等信息,采取安全保障措施确保交易安全可靠,并按照承诺提供商品或者服务。
第十二条
网络商品经营者销售商品或者提供服务,应当保证商品或者服务的完整性,不得将商品或者服务不合理拆分出售,不得确定最低消费标准或者另行收取不合理的费用。
第十三条
网络商品经营者销售商品或者提供服务,应当按照国家有关规定或者商业惯例向消费者出具发票等购货凭证或者服务单据;
征得消费者同意的,可以以电子化形式出具。
电子化的购货凭证或者服务单据,可以作为处理消费投诉的依据。
购房网签要注意什么
[律师回复] 解析:
在涉及房屋买卖交易过程中的网签合同环节,需要重点关注以下几个关键点:
其一是所有签署合同的各方签约人是否都具备相应的民事行为能力,这是确保合同有效与公平的重要保障;
其次,要确认各方当事人(特别是卖方)在签订合同时所做出的意思表示是否真实且合法;
紧接着,要审查合同协议内容中是否存在任何形式上或实质上违反公共秩序和善良风俗的情况,以避免带来不必要的法律风险;
最后,还需核实该份合同是否已经按照相关规定办理了相应的登记备案等手续,以保证合同的有效性和权威性。
法律依据:
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百九十一条
当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的,签订确认书时合同成立。
当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的,对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立,但是当事人另有约定的除外。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。
12岁骗别人3000需要付刑事责任吗
[律师回复] 解析:
在遭受诈骗事件并损失高达3000元人民币之后,当事人可以选择启动法律程序进行控诉及立案。
在遭遇诈骗后,应立即向警方求助,由警方协助处理相关事宜。
倘若诈骗行为的累积金额超过了2000元人民币的界限,即可以视为构成了刑法上的欺诈罪,这也就意味着原告方有权进行诉讼立案。
至于那超过3000元人民币但未达到10000元人民币的情况,则属于数额较大的范畴,将会面临刑事责任的追究。
所谓起诉,即是根据法律规定向法院提交诉讼申请,请求法院对特定案件进行审理裁决的行为。
对于刑事案件的起诉,其核心在于请求法院通过审判程序对被告方定罪量刑;
而对于刑事附带民事诉讼的提起,其目的在于请求法院通过审判程序追究被告方的经济赔偿责任。
然而,起诉必须是具备起诉资格的公民或法人按照法律规定向有管辖权的法院提出。
在刑事案件中,起诉主要是由人民检察院发起公诉,仅针对那些告知才可处理以及其他无需进行侦查的轻微刑事案件,才允许被害人或其法定代理人自行提起诉讼;
而对于刑事附带民事诉讼的提起,既可以是被害人及其法定代理人,也可以是人民检察院和受到侵害的法人单位。
欺诈罪,是指以非法占有为目的,采用欺骗手段,获取数额较大的公私财产的行为。
当行为人已经将诈骗所得的财物用于偿还债务或者转让给他人时,若存在以下任何一种情况,都应当依法予以追缴:
1.对方明知是诈骗财物却仍然接受;
2.对方无偿获得诈骗财物;
3.对方以明显低于市场价的价格购得诈骗财物;
4.对方获得诈骗财物源自于非法债务或者违法犯罪活动。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
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二手房实际首付比例是什么
二手房实际支付首付款比例因城市政策而异。以北京为例,首次购房者购买二手房首付款比例不低于30%,二套房购房者则约为70%。银行基准利率为6.55%,但首套房借款人可享受八五折优惠利率。已有三套及以上房产的购房者无法获得银行贷款支持。
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企业注册资金认缴和实缴有何区别
[律师回复] 解析:
两者之间主要存在以下几个方面的差异:
1.本质特性不同,采用认缴制的情况下,无需进行投资检验程序,股东应对其所认缴的资本承担相应的法律责任;
而实缴制则要求股东需实际出资并经验资后,将资金存入特定银行账户以验证资本金。
2.实际意义亦有所不同,认缴制为创业人士提供了极大便利,他们可先行注册公司开展业务,无需立即投入任何资金;
然而,实缴制则要求股东在开始运营前必须完成出资和验资程序。
3.适用范围也不尽相同,认缴制适用于一般性的无重大风险类公司;
而实缴制则更倾向于涉及到财产安全等领域的公司。
实缴是指实际到位的资金数额,实缴制度即是将企业银行账户中实际到位的资金或者按照约定在一定期限内到位的资金数额认定为注册资金数额,并在营业执照上予以登记;
认缴则是指注册登记的企业承诺缴纳的资金数额,认缴制度即是企业在申请注册登记时,拟定并承诺注册资金为多少,无需再专门进行验资以证明该资金实际是否到位。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第二十六条
有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。
法律、行政法规以及国务院决定对有限责任公司注册资本实缴、注册资本最低限额另有规定的,从其规定。
开发商宣传的和实际不符怎么办
[律师回复] 解析:
依据我国现行法律法规之规定,房地产开发商发布的广告若是内容明确且具体者,便应被视为一种要约。
倘若有充分证据显示,该等广告宣传之内容对于购销合同的签署及购房者做出购买房产决策的实际影响力达到重大程度,则可判定此广告构成有效要约。
若开发商未能依照广告宣传的承诺进行交付,即构成违约行为,购房者有权依法追究其违约责任。
关于违约责任的承担方式,主要包括以下两种:
1、支付违约金。
具体而言,即为合同双方在合同条款中约定的、当合同债务人未履行或不当履行其合同义务时,需向另一方当事人支付的一定金额的金钱作为补偿;
2、损害赔偿,即在合同一方当事人的违约行为导致另一方当事人遭受财产损失之际,违约方应对受害方作出相应的经济补偿。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;
但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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房产证和实际付款人纠纷怎么处理
面对购房者引发的房产证纠纷,首先可尝试和解或调解。若无法达成共识,可据案情向仲裁机构申请仲裁或向当地法院提起诉讼。当事人需遵守并执行生效的判决、仲裁裁决和调解书义务。如有拒不履行,可向人民法院申请强制执行,确保纠纷得到公正解决。
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申请实现担保物权异议需要哪些手续
[律师回复] 解析:
为顺利实施担保物权,必须向相关司法机构提交以下五个方面的实质性资料
1、应出具详尽的书面申请,申述书内须涉及申请人与被申请人的全名或法定名称、详细的通讯地址及联系方式等关键性的个人及团体信息,同时表述清楚具体的申请事项、事实根据以及相应的法律依据;
2、需提供充分的证据以证明担保物权确实存在,这些证据包括主合同、担保合同、抵押登记证明或者他项权利证书,以及权利质权的权利凭证或者质权出质登记证明等;
3、需提供充分的证据以证明实现担保物权的条件已经成熟;
4、需对担保财产的当前状况进行详细的描述;
5、如司法机关认为有必要,还需提交其他相关的补充材料。
在实际操作过程中,还可能需要申请人提供身份证明文件等相关材料。
法律依据:
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十八条
申请人申请仲裁应当提交书面仲裁申请,并按照被申请人人数提交副本。
仲裁申请书应当载明下列事项:
(一)劳动者的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所,用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;
(二)仲裁请求和所根据的事实、理由;
(三)证据和证据来源、证人姓名和住所。
书写仲裁申请确有困难的,可以口头申请,由劳动争议仲裁委员会记入笔录,并告知对方当事人。
提供担保,不提供担保的,驳回申请。
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名义借款人和实际借款人
名义借款人可以起诉实际借款人。对于出借人来说,在借款时需要审核借款人的信誉情况,财产状况,是否是名义借款人,避免虚名借款的风险和造成借款无法追回的损失。另外,还需要留存借条、借款合同等相关借款凭证,保留好与借款人之间沟通的微信、电话、邮件等等记录,以及转账凭证,避免后期维权困难。
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广东电信实习需要具备哪些条件
[律师回复] 解析:
1.对于签订的劳动合同期限在三个月及以上但未满一年的,其试用期的上限为一个月之内。
2.若所签劳动合同期限在一年至三年之间,则试用期最长不能超过两个月。
3.对于签订期限在三年或以上或无固定期限的劳动合同来说,其试用期的最长期限为六个月以内。
4.如果所签订的劳动合同期限不足三个月并且属于任务完成性质的,那么就不能设定试用期。
5.试用期是包含在整个劳动合同期限之内的。
如果合同中只规定了试用期而没有明确的劳动合同期限,那么将被视为该合同期限为试用期的时间长度。
6.如果实际履行的试用期超出了法律规定的范围,那么用人单位需要按照劳动者期满后的工资标准来支付相应的赔偿金。
7.关于试用期工资的限制,主要有以下两点要求:
首先,试用期工资必须不低于本单位同岗位员工的平均工资水平或合同中所约定的工资的百分之八十;
其次,试用期工资也不能低于当地政府规定的最低工资标准。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第十九条
劳动合同期限三个月以上不满一年的,试用期不得超过一个月;劳动合同期限一年以上不满三年的,试用期不得超过二个月;三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同,试用期不得超过六个月。同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳动合同期限不满三个月的,不得约定试用期。试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同仅约定试用期的,试用期不成立,该期限为劳动合同期限。
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购房合同金额和实际付款金额不一致?
合同签订金额与付款金额不一致,是合同一方未严格按照合同约定的签订金额付款,如果是付款金额少于签订金额,一般会构成违约。合同签订金额与付款金额不一致,是合同双方在履行过程中达成合意的调整。合同签订金额与付款金额不一致,是合同一方根据合同的约定或政府定价自行调整付款金额的结果。
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购买回迁房怎么签协议
[律师回复] 解析:
若买卖双方能够在平等、自愿的基础之上进行深入磋商并签订房屋买卖协议,且此行为确实体现了双方的真实意愿,那么这份合约的内容就不应违背国家法律所设定的强制性规定或者损害到全社会的公共利益,进而,这份房屋买卖协议便被视为具有法律约束力以及效力。
当涉及到购买回迁房这一特殊交易时,需要重点关注以下几个方面:
首先,需要防止出现一房多卖的情况,由于回迁房的买卖过程中不能够进行预告登记手续,所以卖家有可能会将房屋出售给其他买家,而选择价格最高的那一个;
其次,在合约中明确规定房产过户以及交房的具体日期;
再次,要求卖家的配偶也在合约上签字确认;
最后,建议买方保留一定比例的尾款作为保障。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;
未办理物权登记的,不影响合同效力。
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签合同干付违约金如何处理
[律师回复] 解析:
违约金是指合同双方事先以书面形式约定并确认的一种赔偿措施,其既能补偿守约方因对方违约所遭受的经济损失,又具备对违约方进行惩戒的作用。
违约金具体金额由双方协商确定,其大小并不受数量限制,通常依据双方预计的由于一方违约可能引发的损失程度来衡量。
当一方违反约定后,另一方有权请求违约方承担相应的违约责任,此时若约定的违约金“小于”实际损失,则守约方可向法院提起诉讼,请求提高违约金的数额;
反之,若约定的违约金“过于”高出实际损失,违约方也可向法院提出申诉,请求降低违约金的金额。
判断违约金是否过高的基准在于守约方的实际损失,其中实际损失包括直接损失与履行利益损失两部分。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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