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我有一个朋友,前段时间跟被人买了一套房子,但是那个房子是划拨土地的,不知道之前签订的买卖协议有没有法律效力。我想问下,划拨土地的房屋买卖效力有吗?

帮助5人 4.6w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-07-28 甘肃酒泉
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    根据法律规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应报有批准权的人民政府审批。其立法目的在于通过对划拨土地流转的限制,防止国家利益受损。同时为兼顾维护市场交易正常进行,有条件的适用相关法律法规,对合同效力予以甄别认定。故未经有批准权的人民政府批准的房产买卖协议认定无效;而如果获得批准,在补交土地出让金之后,此时讼争房产买卖协议书虽涉及划拨用地上房产的转让,但并不违反相关法律法规,应当认定有效,可以协助办理过户登记手续。
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    11 2020-07-28
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跟别人买了房子,划拨土地的房屋买卖效力有法律效力吗?
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划拨土地房屋买卖合同有效力吗?
划拨土地房屋买卖合同符合条件的情况之下是属于有效的。因为我们国家法律当中明确的规定以划拨的方式取得土地使用权,在转让房产的过程当中,必须要经过有权批准的当地政府来进行批准。
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划拨土地上房屋买卖协议的效力是怎么规定的?
划拨土地上房屋买卖协议的效力是如果没有经过政府的批准就是无效的,因为以划拨方式取得土地使用权的如果房产要转让,应该报有批准权的人民政府进行审批。划拨土地是不允许随便进行流转的,这样可能会造成国家利益受损,划拨土地转让必须补交出让金。
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划拨房可以买卖吗
划拨房经有权审批的地方政府许可,原则上可出售。转让前需获批准,之后转让方应协助办土地使用权出让手续。而“国有划拨土地”则是由国家无偿赠予企业、机关以及个人等使用的一种土地类型。
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划拨土地房子能买吗?
划拨土地房子是可以购买,只要卖方在交易时先补交土地出让金,产权证就可以过到购房人名下,并新证上会注明商品房,对购房人来说都 一样。这种二手房交易,关键就是要双方的风险最低。
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房屋买卖合同效力
无权处分人签订的房屋买卖合同,房屋所有权人不予追认的,房屋买卖合同无效,双方当事人返还房屋和价款。房屋买卖以变更登记过户为生效要件,房屋没有办理过户登记,房屋买卖合同无效。双方出于真实意思表示而订立的合同是依法成立的合同,对双方当事人具有法律约束力。
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合同事务
想了解,我想问下莒县计划生育政策是什么呢?
[律师回复] 莒县执行山东省的计划生育政策,主要内容如下4:
生育调节
提倡适龄婚育、优生优育:一对夫妻可以生育三个子女。已生育三个子女的夫妻,有子女死亡或者有病残儿不能成长为正常劳动力的,可以等额再生育子女。夫妻可以自行选择生育子女的时间,依法享受母婴保健和计划生育技术服务。
落实生育登记制度:各级人民政府应当采取措施落实生育登记制度,做好与生育保险待遇的衔接,推进出生医学证明、户口登记、医疗保险、社会保障、儿童预防接种等服务事项联办。
避孕方法选择权:公民享有避孕方法的知情选择权。育龄夫妻有权自主选择避孕节育措施,预防和减少非意愿妊娠。
建立人口监测体系:县级以上人民政府应当建立完善覆盖全人群、全生命周期的人口监测体系,密切监测生育形势、人口变动趋势和健康水平,在人口出生率、性别比、死亡或者畸形等出现异常情况时采取积极的干预措施。
禁止歧视等行为:禁止歧视、虐待生育女婴的妇女和不育的妇女。禁止歧视、虐待、遗弃婴儿和违法送养子女。
奖励与社会保障:县级以上人民政府应当落实基本养老保险、基本医疗保险、生育保险和社会福利等社会保障制度,促进计划生育,并根据当地实际采取减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担;为因生育中断就业的女性提供就业培训公共服务,支持用人单位采取有利于夫妻双方照顾婴幼儿的灵活休假和弹性工作制度等支持措施。
另外,莒县还为准备怀孕的夫妇提供免费孕前优生健康检查服务6。服务对象为拟在婚后半年内怀孕的男女双方在办理结婚登记前,或已接受过婚前医学检查的夫妻双方及准生二孩的夫妻双方6。
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