我家刚买的商品房使用年限只有30年

　　
1、商品房的使用年限50年，它其实是指商品房下面的土地使用权即使用年限是50年，但是商品房的所有权是永久保留的，不是说50年之后就拥有了所有权，只是50年之后，土地到期了，需要进行土地续期。
　　
2、《物权法》第一百四十九条明确规定，住宅建设用地使用权期间届满的，可以自动续期。
　　
3、《城市房地产管理法》第二十一条也规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。