律图审稿专业委员会3轮严审

半个月以前叔父以很低的价格买了一套房子,本来签定完合同之后就可以过户了,但是过户前一天这一套房子被法院给冻结了并且法院还说合同无效,请问房屋买卖合同无效的原因有哪些

帮助10人 4.1w浏览 匿名 2020-08-01 浙江宁波
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    房屋买卖合同无效的情形
    法律法规:《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》、最高人民法院相关司法解释、建设部相关规定等法律法规的规定。
    (一)房屋与土地分开转让的,(现实中房产和地产分开转让的情形,房产不得转让/地产不得转让)
    法律规定:
    《城市房屋产权产籍管理暂行办法》(建设部颁布实施)的第三条规定:“城市房屋的产权与房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则,除法律法规另有规定的外,不得分离”
    《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条规定:“土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外”
    《城市房地产管理法》第四十二条规定:“房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。”
    法理分析:房屋是建筑在土地上的,为土地的固定附着物,二者之间具有不可分离性,否则,极易引起损失或导致纠纷。因此,房屋的所有权通过买卖合同转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,则该类买卖合同应当是无效的。
    全文
    9 2020-08-01
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    房屋买卖合同无效主要有以下七种情形:
    1、房地产分离出卖,合同无效。
    由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。
    2、产权未登记过户,合同无效。
    房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。
    3、产权主体有问题,合同无效。
    出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。
    4、侵犯优先购买权,合同无效。
    房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。所谓“同等条件”,主要是指房价同等,还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
    5、单位违反规定购房,合同无效。
    机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买,须经县以上人民政府批准。单位违反规定,购买私房的,该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房,产权也登记在个人名下,但实际上是单位出资,作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等,这种情况属于单位变相购买私房,该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴,廉价购买或建造的城市私有房屋,需要出卖时,只准卖给原补贴单位或房管机关,否则也无效。
    6、价格欺诈,显失公平,合同无效。
    买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后,双方均不得因价格高低无故翻悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的,买受人可要求同出卖人重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。
    7、非法转让,合同无效。
    二、根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产不得转让(包括买卖):
    1、以出让方式取得土地使用权的,不符合转让房地产条件的;
    2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    3、依法收回土地使用权的;
    4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    5、权属有争议的;
    全文
    8 2020-08-01
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6791位律师在线平均3分钟响应99%好评
叔父的合同没有效力,房屋买卖合同无效的原因有哪些
一键咨询
  • 嘉兴用户4分钟前提交了咨询
    137****4072用户3分钟前提交了咨询
    舟山用户4分钟前提交了咨询
    衢州用户1分钟前提交了咨询
    138****4615用户4分钟前提交了咨询
    舟山用户2分钟前提交了咨询
    嘉兴用户2分钟前提交了咨询
    168****4354用户1分钟前提交了咨询
    温州用户3分钟前提交了咨询
    162****6753用户1分钟前提交了咨询
    138****3774用户1分钟前提交了咨询
    170****1461用户1分钟前提交了咨询
    杭州用户4分钟前提交了咨询
    147****1867用户1分钟前提交了咨询
    台州用户2分钟前提交了咨询
  • 衢州用户3分钟前提交了咨询
    嘉兴用户2分钟前提交了咨询
    157****3628用户3分钟前提交了咨询
    台州用户4分钟前提交了咨询
    142****1655用户4分钟前提交了咨询
    161****8701用户1分钟前提交了咨询
    温州用户4分钟前提交了咨询
    136****7862用户1分钟前提交了咨询
    衢州用户2分钟前提交了咨询
    178****4304用户4分钟前提交了咨询
    172****1320用户2分钟前提交了咨询
    171****5606用户1分钟前提交了咨询
    台州用户3分钟前提交了咨询
    171****5884用户1分钟前提交了咨询
    175****3788用户1分钟前提交了咨询
    湖州用户3分钟前提交了咨询
    杭州用户4分钟前提交了咨询
    衢州用户3分钟前提交了咨询
    宁波用户3分钟前提交了咨询
    金华用户2分钟前提交了咨询
    156****6158用户1分钟前提交了咨询
    173****5387用户4分钟前提交了咨询
    温州用户1分钟前提交了咨询
    150****6455用户3分钟前提交了咨询
    杭州用户2分钟前提交了咨询
    157****1784用户2分钟前提交了咨询
    166****2141用户3分钟前提交了咨询
    金华用户2分钟前提交了咨询
    金华用户2分钟前提交了咨询
    温州用户4分钟前提交了咨询
    杭州用户2分钟前提交了咨询
    绍兴用户1分钟前提交了咨询
    湖州用户4分钟前提交了咨询
    175****3441用户1分钟前提交了咨询
    丽水用户4分钟前提交了咨询
    162****0127用户2分钟前提交了咨询
    133****8551用户4分钟前提交了咨询
    金华用户3分钟前提交了咨询
    135****3545用户2分钟前提交了咨询
    151****5774用户4分钟前提交了咨询
    152****8208用户2分钟前提交了咨询
    161****3572用户2分钟前提交了咨询
    舟山用户1分钟前提交了咨询
    丽水用户2分钟前提交了咨询
    温州用户2分钟前提交了咨询
    158****8100用户2分钟前提交了咨询
    衢州用户4分钟前提交了咨询
    绍兴用户1分钟前提交了咨询
    160****7084用户2分钟前提交了咨询
    165****5523用户4分钟前提交了咨询
    嘉兴用户2分钟前提交了咨询
    174****0841用户2分钟前提交了咨询
    154****6787用户3分钟前提交了咨询
    衢州用户2分钟前提交了咨询
    176****1755用户2分钟前提交了咨询
    湖州用户4分钟前提交了咨询
    140****6610用户4分钟前提交了咨询
    130****0855用户4分钟前提交了咨询
    161****2733用户2分钟前提交了咨询
    杭州用户1分钟前提交了咨询
    金华用户3分钟前提交了咨询
    163****1812用户3分钟前提交了咨询
    147****2108用户2分钟前提交了咨询
    162****6102用户2分钟前提交了咨询
    绍兴用户4分钟前提交了咨询
    舟山用户4分钟前提交了咨询
    145****3212用户4分钟前提交了咨询
    杭州用户1分钟前提交了咨询
    141****5213用户1分钟前提交了咨询
    168****1711用户4分钟前提交了咨询
    136****1255用户4分钟前提交了咨询
    杭州用户4分钟前提交了咨询
    台州用户2分钟前提交了咨询
    嘉兴用户4分钟前提交了咨询
    衢州用户2分钟前提交了咨询
    166****7714用户2分钟前提交了咨询
    147****7647用户3分钟前提交了咨询
    绍兴用户4分钟前提交了咨询
    153****8851用户3分钟前提交了咨询
    155****1842用户2分钟前提交了咨询
    153****5157用户1分钟前提交了咨询
    宁波用户4分钟前提交了咨询
    154****1108用户1分钟前提交了咨询
    湖州用户2分钟前提交了咨询
    舟山用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
南通135****4721用户1分钟前已获取解答
宿迁134****6774用户2分钟前已获取解答
南京135****9112用户2分钟前已获取解答
担保合同无效的原因
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与担保合同无效的原因相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
债权债务
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
劳动合同无效原因有哪些?
1、劳动合同主体不合格。2、劳动合同内容不合法。3、严重违反一方当事人真实意思而订立的劳动合同。4、有关劳动报酬和劳动条件等标准低于集体协议的劳动合同。5、以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的。等等。
10w+浏览
劳动纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
劳动合同无效原因有哪些
1、劳动合同主体不合格。2、劳动合同内容不合法。3、严重违反一方当事人真实意思而订立的劳动合同。4、有关劳动报酬和劳动条件等标准低于集体协议的劳动合同。5、以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的。等等。
10w+浏览
劳动纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
劳动合同无效原因是什么
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与劳动合同无效原因是什么相关的法律方面知识。
10w+浏览
劳动纠纷
问题紧急?在线问律师 >
5609 位律师在线,高效解决问题
劳动合同无效原因有什么
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与劳动合同无效原因有什么相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
劳动纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应