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请问应该怎么处理房东违约这种情况呢?

帮助5人 3w浏览 匿名 2020-08-04 山东滨州
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    1、出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利,依据是合同法230条。也就是说合同的这个约定是合法有据的,如果你们也想买房子的话可以起诉要求法院撤销房东的转让合同,如果你们不想买房子的话那就不管这个条款了。
    2、租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,依据是合同法229条。这就是著名的买卖不破租赁,即使房东把房屋转让给第三人依法你们也有权根据租赁合同住到2012年12月23日,对于房东要求腾房的说法是于法无据的,你们可以不予理会。
    3、如果你们不想住了或者房东折腾得你们没法住了,那么依法可以要求房东承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,依据是合同法107条。至于误工费、搬运费、新房装修费等等这些都可以计入损失范围,当然你们必须有证据证明你们确实有损失,比如拿出搬运费的收据等。建议:继续承租而不是搬家,否则的话是你们得通过诉讼的方式解决问题,耗费的时间比较多。依法选择继续承租即可。上面就是房东提前中止租房合同这种情况应如何处理问题的回答,有什么问题可以联系我们。
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    7 2020-08-04
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遇到这种情况,房屋征收补偿如何确定归属问题
根据《民法典》的规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。所以房屋买卖如果没有办理房屋的过户登记,即使买家付了钱,该房屋的所有权人还是卖家。
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征地拆迁
哪种行为认定为洗钱罪
[律师回复] 解析:
“洗钱”乃是对一种违法行为的正式描述,它涉及到在已知为毒品犯罪、黑社会性质组织犯罪、恐怖主义活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪以及破坏金融管理秩序犯罪中获得的财富及其所产生的收益,为了掩盖或隐藏这些非法收益的来源与性质,犯罪分子会利用将这些资金存入金融机构、进行投资或在证券市场上流通等各种手段来实现其合法化。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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这三种情况可以退婚退彩礼
1、未办理结婚登记的;2、已办理结婚登记但确未共同生活的;3、婚前给付彩礼导致给付人生活困难的。
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婚姻家庭
故意伤害罪从轻处罚有几种
[律师回复] 解析:
关于故意伤害罪轻度情节的相关法律规定主要包括但不限于以下几个方面:
首先,涉案的被告人为未成年人;
其次,受害者存在自身过失;
第三,被告方全额或绝大部分承担了对于受害者的经济赔偿责任;
第四,被告方有自首情节;
第五,被告方在犯罪后积极参与抢救受害者;
第六,实施犯罪过程中,被告方展现出良好的坦诚和悔悟态度,或由于家庭内部纷争导致的伤害事件;
第七,具备法定的从轻处罚情节,如认罪态度良好,被告方向受害者支付了经济赔偿并获得了受害者的谅解;
第八,被告方拥有两个及以上的法定从轻、减轻处罚情节,或者虽然仅有两个情节,但其中至少有一个属于应当减轻处罚的情况;
最后,如果没有其他阻碍从轻、减轻处罚的因素,可以考虑跨越法定刑罚范围进行减轻处罚或者适用免于刑事处罚,此类情况需要经过审判委员会的深入讨论和慎重决策。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
快速解决“刑事辩护”问题
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抢夺罪的构成要件包括几种
[律师回复] 解析:
在法律上,抢夺罪通常定义为,基于恶意侵占或非法占有之意图,趁受害者疏忽大意之际,公开实施抢劫数额较大的公共财产和私人财产的犯罪行为。
根据我国现行《中华人民共和国刑法》的相关规定,该罪行的构成要素主要包括以下几个方面:
首先,犯罪客体必须是侵犯了公私财产的所有权;
其次,犯罪行为的客观表现形式是,趁受害者毫无防备之时,采取突然袭击的方式,公然对财物施加实际控制力,使得受害者无法及时做出反应,从而成功获取数额较大的财物;
再次,犯罪主体必须是已经达到法定刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人;
最后,犯罪主观方面必须是出于故意。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
两人股东公司一人退股需要注意什么
[律师回复] 解析:
在涉及两个股东之间股权架构的问题上,倘若其中一方股东产生了撤资意愿,那么他们需预先熟知一系列必要的条款与条件。
依据我国相关法律条例的规定,若公司在过去五年内未能将利润分配给股东,且在此期间内公司一直保持着盈利状态,同时满足法定的利润分配条件,那么该等股东便享有请求公司购回其所持股份的权利。
另外,在公司进行合并、分立或重大资产转让等行为,以及公司章程中规定的经营期限已届满或者存在章程规定的其他解散事宜发生之时,倘若股东大会以全体决议通过立法修改公司章程,从而使公司得以继续运营下去的情况下,股东同样能够提出撤资的诉求。
值得一提的是,由于各地法律规定不尽相同,因此在处理实际案件时应遵循当地法规的相关指引。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第七十四条
有下列情形之一的,对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权:
(一)公司连续五年不向股东分配利润,而公司该五年连续盈利,并且符合本法规定的分配利润条件的;
(二)公司合并、分立、转让主要财产的;
(三)公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现,股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。
自股东会会议决议通过之日起六十日内,股东与公司不能达成股权收购协议的,股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民法院提起诉讼。
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这三种情况能够退婚退彩礼
1、未办理结婚登记的;2、已办理结婚登记但确未共同生活的;3、婚前给付彩礼导致给付人生活困难的。
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婚姻家庭
公司法人股东会构成挪用资金罪吗
[律师回复] 解析:
根据我国《中华人民共和国刑法》中关于犯罪行为的明确规定,倘若公司全体董事中的最高代表者涉嫌利用职务便利实施了挪用公款的不当举动,且该行为所涉及到的金额已经相当之大,或者是用于未经批准的非法目的亦或是超过了法定的归还期限达到了三个月之久,那么他们便有可能触犯挪用公款罪这一严重的刑事罪名。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百八十五条?
【挪用资金罪】商业银行、证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、保险公司或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利,挪用本单位或者客户资金的,依照本法第二百七十二条的规定定罪处罚。
【挪用公款罪】国有商业银行、证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、保险公司或者其他国有金融机构的工作人员和国有商业银行、证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、保险公司或者其他国有金融机构委派到前款规定中的非国有机构从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
第三百八十四条?
【挪用公款罪】国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的,处五年以上有期徒刑。挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物归个人使用的,从重处罚。
山东临沂帮信罪的量刑标准规定
[律师回复] 解析:
对于在山东临沂涉嫌犯下帮信罪行的人士,一般的司法判处将是三年以下的有期徒刑、拘役或者罚金等惩罚措施。
然而,若被告人在执行帮信罪责任的过程中,同时涉及到其他特定类型的犯罪行为,便会按照量刑较为严厉的相关法律法规进行定罪与判决。
最终的裁决结果将取决于具体案件的实际情况。
依据《中华人民共和国刑法》的规定,只需要有足够多的事实证据支持和证明帮信行为确实达到了情节严重的标准,才应被视为犯罪行为。
然而,我们同样必须承认并遵循法律规定,如果满足了下列条件中的任何一项,都应该符合刑法中所提到的“情节严重”的定义:
(1)为三个以上的受害者提供帮助;
(2)支付结算的金额超过了20万元人民币;
(3)首要责任人所获得的违法收益超过了1万元人民币;
(4)被判处两年内因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、破坏计算机信息系统安全等原因接受过行政处罚,并且在此之后再次参与到帮助信息网络犯罪活动之中;
(5)被帮助对象实施的犯罪行为已经导致了严重的后果。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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抢劫未遂这种情况如何定罪
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与抢劫未遂这种情况如何定罪相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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刑事辩护
帮信罪检察院什么情况下会不起诉
[律师回复] 解析:
在某些情形下,对帮信罪的指控可能不会导致正式的诉讼程序。
当涉及到帮信罪的刑事拘留时,若满足相应的条件,当事人可能会获得不起诉的处理决定。
在此需要明确的是,帮信罪不能简单定性为足额金钱或犯罪情节的遽然判决。
相反,其不起诉的因素主要源于以下几个方面:
首先,人民检察院在对于已被退回补充侦查的案件进行重新审查后,如果仍然坚持主张相关证据不足以形成完整的起诉条件,那么他们有权做出不起诉的决定。
其次,如果涉案金额尚未达到法定的犯罪标准,或者不存在任何形式的非法所得,那么该行为将无法被视为犯罪,从而获得不起诉的待遇。
具体而言,是否构成帮信罪,需要综合考虑多个因素,包括帮助对象的人数、支付结算金额以及非法获利等。
例如,如果支付结算金额未超过200000元,那么该行为可能并不构成犯罪;
同样地,如果非法获利并未达到10000元,那么该行为也可能无法被认定为犯罪。
此外,即使实施了帮信罪的行为,但如果非法获利微乎其微,甚至不足以达到10000元,同时其他构成犯罪的标准也未能得到满足,那么该行为仍有可能无法被认定为犯罪。
最后,如果仅帮助一名对象进行支付结算,那么该行为也可能无法被认定为犯罪。
根据相关法律法规,帮信罪的帮助对象必须至少达到三人,无论是个人还是单位均可。
因此,如果未达到这一数量要求,那么该行为将无法被视为犯罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
等红灯副驾驶下车违法吗
[律师回复] 解析:
根据道路交通法规,司机在等待红灯时从副驾驶位上下车被视为违章行为。
原因在于,在交通繁忙的路口随意停车甚至下车不利于维持正常的交通秩序,这种举动极易引发严重的交通事故。
即便仅为临时性等待红灯,但由于无法准确预测路面上行驶车辆的动向和速度,此时下车势必会带来极大的安全风险。
因此,在开车过程中,乘客应尽可能地留在车内,保持警觉并遵守相关法律规定,以确保行车安全。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十三条
机动车在道路上临时停车,应当遵守下列规定:
(一)在设有禁停标志、标线的路段,在机动车道与非机动车道、人行道之间设有隔离设施的路段以及人行横道、施工地段,不得停车;
(二)交叉路口、铁路道口、急弯路、宽度不足4米的窄路、桥梁、陡坡、隧道以及距离上述地点50米以内的路段,不得停车;
(三)公共汽车站、急救站、加油站、消防栓或者消防队(站)门前以及距离上述地点30米以内的路段,除使用上述设施的以外,不得停车;
(四)车辆停稳前不得开车门和上下人员,开关车门不得妨碍其他车辆和行人通行;
(五)路边停车应当紧靠道路右侧,机动车驾驶人不得离车,上下人员或者装卸物品后,立即驶离;
(六)城市公共汽车不得在站点以外的路段停车上下乘客。
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欠钱被起诉如何解决这种情况?
欠别人的钱,被别人起诉,应当按照法院的判决结果履行还款的义务,如果不还清欠款,借钱的一方有可能要求法院强制执行,要求进行还款的义务,或者是扣押当事人的财产进行债务的赔偿。
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什么情况可以涉嫌强奸罪被刑拘
[律师回复] 解析:
对于强奸罪的现行犯或具有重大嫌疑人身份的人士,如具备以下任意一种情况的,可依照法定程序对其采取先行拘留的措施:
(1)正处于预谋犯罪阶段、正在实施犯罪行为,抑或是犯罪行为实施完毕后立即被司法机关察觉的;
(2)被害人或现场目击者当场指证其为罪犯的;
(3)在其居住地或活动场所内发现了与犯罪相关的证据材料的;
(4)犯罪行为发生后,意图自杀、逃离现场,或者已经开始逃亡行动的;
(5)存在销毁、篡改证据,或者串通口供的可能性的;
(6)无法提供真实姓名、住址等个人信息,身份状况不明朗的;
(7)具有流窜作案、多次作案、团伙作案等重大犯罪嫌疑的。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
东莞帮信罪初犯会缓刑吗
[律师回复] 解析:
针对帮信罪这一罪名,初犯者在符合特定条件之下,才有可能被给予缓刑判决。
然而,这并不意味着所有此类案件都会获得缓刑的宽恕,因为缓刑并非无原则的宽松处罚措施,它必须要受到一定的约束和限制。
我们要明确,即便在当事人明知他人涉嫌犯罪情况下,依然为其提供协助,这种行为本身,即便尚未被单独认定为帮信罪,但仍有可能引发其他类型的犯罪行为。
根据我国现行法律法规的规定,若行为人被判定构成帮信罪,他将面临三年以下有期徒刑或拘役的严厉惩罚,并且还需缴纳相应的罚金。
从这一罪名所规定的刑罚来看,其最高刑期仅为三年以下,这无疑表明了这类犯罪行为的轻微性。
因此,在大多数情况下,被告人都有机会争取到缓刑的判决。
然而,要想获得缓刑,被告人必须同时满足以下五个条件:
首先,被告人所涉及的罪行应为拘役或三年以下有期徒刑;
其次,被告人的犯罪情节相对较轻;
第三,被告人应有悔过自新的表现;
第四,被告人不应存在再次犯罪的风险;
最后,宣告缓刑不会给被告人所在社区带来重大负面影响。
帮信罪,即帮助信息网络犯罪活动罪,只有当其导致了严重的后果,才能追究当事人的刑事责任。
通常情况下,法院在量刑时会依据犯罪的实际结果进行裁决。
对于单位犯罪而言,单位将承担罚金的处罚,而直接责任人则需承担有期徒刑的刑责。
因此,针对不同的案件情况,法院将会作出相应的处理决定。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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