我最近遇到这样一个事情，我是一名中介，经我介绍有一位买家相中了我手上的一套房子，已经与卖家见过面商量好了价钱，同时也交了定金，但是等到马上就要签合同的时候发现这个卖家有拖延症不知道什么意思迟迟不过户，所以想咨询一下拖延症买方的二手房买卖过户怎么办

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。