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我朋友的爸爸在他们老家石家庄那边购买了一套二手房子,这套房子是在对方夫妻共同名下的,现在他老婆把房子卖了,要签订合同,在石家庄二手房买卖合同需要夫妻双方签字吗?

帮助10人 3.1w浏览 匿名 2020-08-07 河北张家口
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律师解答 共2条
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    如果婚后买卖的房屋,应当由配偶双方分别在房屋买卖合同上签字。我国《民法通则》规定:共有财产进行处分须经全体共有人同意,否则处分无效。因此,在二手房买卖中,买卖双方应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。由于房地产所有权采用记名登记制度,因此交易时房屋的所有权利人,均应在《房地产买卖合同》上签字,买家应注意这些签字的真实性。除未成年的签字可以由父母代签外,其他代签行为代签人必须有合法的书面授权书,该授权还应经过公证机关的公证。需要特别注意的是,如果当作夫妻共有财产的房屋子产权仅登记了一方的名字时,买家需要确认夫妻双方出售房屋的意愿是一致的。
    在实践中,有时会出现这样的情况;属于共有财产的房屋子未经全部共有人同意而被个别人出售后,其他共有权利人提起拆讼要求确认买卖行为无效时,如果买家是善意购房,即不知道卖家未经全体共有人同意且房屋已经过户,法院一般不会判决二手房交易无效。这是从稳定房地产交易秩序并便于司法操作角度考虑的。其他共有人只能向擅自出售房屋的个别权利人追究责任。
    全文
    9 2020-08-07
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    如果婚后买卖的房屋,应当由配偶双方分别在房屋买卖合同上签字。
    二手房交易,卖方需要准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产权证原价及复印件,到场面签;买方也是如此;如果买卖双方有单身,则只需要准备身份证、户口本即可。
    全文
    6 2020-08-07
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石家庄二手房买卖合同需要夫妻双方签字吗?
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[律师回复] 您好是哪里的朋友?我是成都:四川精伦律师事务所黄藜律师,别人用您的名字开店是侵犯了您的姓名权,属于违法行为。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定:


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