地产商应达到什么条件，才能交房，业主才需要交物业费？

限制买房方得使用权我们知道，买房不仅包括了室内面积，外面的公共面积也是可以使用的，但是很多开发商却做出这样的条款：“楼宇屋面及外墙使用权不属于买受人，买卖双方同意屋顶和外墙面广告权、会所、休闲娱乐设施及其他卖方投资建造的经营性房产和设施权益属出卖方。”或者“出卖人有权无偿使用建筑外墙、屋面，用以标注本项目开放商名称、小区名称等，而不需要征得买受人的同意。”这显然严重侵害了业主的权利，根据《物权法》第71条的规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。”以及相关物业管理条例：“通道、楼梯、物业服务用房等属于业主共有，禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作他用。”那么如果遇到这样的合同条款要及时指出来。自己房屋外墙面积不属于自己，不小心用到倒变得侵权了，这样的条款实在是太过侵害业主利益。刚一发现就应当指出来并强令开发商更改，如果对方坚持己见，那么不如放弃这处房产。