物业告业主不交物业费怎么办

一、物业告业主不交物业费怎么办

对于业主未按时履行支付物业管理费的义务，物业公司通常会首先通过书面形式予以提醒并要求补缴相关费用。若经过反复催告后，业主依然未能按规定缴纳相应款项，物业公司将有权启动法律程序进行追讨。在此情况下，业主有义务按照双方在物业服务合同中所达成的协议，如期交付物业服务费用。如业主与实际物业使用者之间曾就由谁来承担物业服务费用达成过明确约定，则应遵循该约定执行。

然而，无论何种情况，业主均需对物业服务费用负有连带责任。若业主违反物业服务合同中的相关条款，且逾期未支付物业服务费用，业主委员会有权督促其尽快补足欠款；若逾期仍未支付，物业服务企业可依法向当地人民法院提出诉讼请求。

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第六十四条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

二、物业告业主不交物业费能赢吗?

面对物业公司提起诉讼要求业主支付未缴物业费用的情况，通常未能赢得司法胜利颇为困难。因此，我们强烈建议您主动支付拖欠的物业费用。若其起因是由于物业管理企业未能完全履行或全然无视物业服务合同所承诺的义务，作为业主的阁下便可向当地人民法院申请让物业管理企业承担一系列的法律责任，包括继续履行、采取有效的补救措施以及赔偿相关损失等事项。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条

物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

尊敬的业主阁下，倘若未能按照合同期限足额缴纳物业管理费用，敬请您接收到本函后遵照我们书面发出的提醒及催缴通知，以确保各方权益得以得到维护。然而，若逾期仍未结清所欠款项，我司会依据相关法规及物业服务合同规定，依法启动相应程序进行债权追索。在处理过程中，若涉及到与租户之间的约定事宜，亦须严格遵循国际通用标准执行。请务必明白，不论应对哪种情形，业主皆需为其应承担的物业费用承担全部连带责任。在此基础之上，我司可以得到业主委员会的全力配合与协助，敦促违约成员积极履行缴费义务。若迟迟无进展且协商无法解决问题，物业公司将不得不启动司法程序，通过法律途径追究当事人之法律责任。