业主被物业公司起诉不交物业费怎么才有胜诉

最新修订 | 2024-02-24
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包敬立律师
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专家导读 我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和业主被物业公司起诉不交物业费怎么才有胜诉相关的法律规定。
业主被物业公司起诉不交物业费怎么才有胜诉

一、业主被物业公司起诉不交物业费怎么才有胜诉

业主被物业公司起诉不交物业费的,一般很难胜诉。建议积极缴纳物业费。如果是因为物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的,业主可以向人民法院请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条

物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。

二、物业公司不履行义务业主是否能不交物业费

物业公司不履行义务可以不交物业费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

三、遇到业主不交物业费的情况,物业公司应该怎么处理

催收不果可以诉讼或仲裁物业公司可以先催告,业主应当按照约定向物业服务人员缴纳物业管理费,并且可以要求业主在合理期间内(如一个月)支付;

若仍不支付,物业公司可以提起诉讼或申请仲裁。但是应该注意的是,物业公司没有权利采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催收,更不能暴力催收

民法典》第二百八十六条

,业主应当遵守法律、法规以及管理规约,相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。

对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,业主应当依法予以配合。

通过上述文章中的内容,相信大家已经对业主被物业公司起诉不交物业费怎么才有胜诉问题有了一定的了解,建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识,才可以在遇到法律问题的时候可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。针对上述文章中的问题,如果您还有不清楚需要了解的地方,可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。

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一、因为拖欠物业费被物业,这是属于物业的权利,物业确实有问题的,业主可以搜集证据向当地人民维权的,但是缴纳物业费是业主的义务,不得以物业管理问题为由拒交物业费。
二、依据《物业管理条例》
第七条
业主在物业管理活动中,履行下列义务:
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条
违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民。
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我朋友他们小区里面的物业公司因为不负责小区里面很多人想要换物业,换物业需要多少业主同意
[律师回复]
一、按照《物业管理条例》第7条第5款的规定,按时交纳物业服务费用,是业主的义不容辞的法定义务。
二、业主不履行交费的义务,导致物业公司无法生存,物业公司撤离前应提前15天在小区张贴公告,说明撤离原因。如果业主挽留的话,应尽快交费;如果不挽留的话,应尽快通过招投标方式聘用新的物业公司。公告30天业主如果没有反应,物业公司在经过物业行政管理主管部门备案后,可以依法撤离。
三、物业公司管理不善,业主可以通过业主委员会(未成立的话,可以推选业主代表)与物业公司协商,要求物业公司限期改正。在限期内物业公司如果积极整改的话,应该给予物业公司整改的机会。为了全体业主的根本利益,业委会一定要慎重,千万不要急于更换,草率从事。如果物业公司无动于衷的话,可以考虑另行选聘物业公司。
四、无论物业公司是否更换,均不影响业主缴纳的专项维修资金。因为专项维修资金是存在建设局(或房管局)物业管理科管理的您所在楼盘专项维修资金的账户上。没有该楼盘当事业主、业委会或业主代表、物业管理科的3道程序签字,物业公司是拿不走的。请放心!
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