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合同无效的情形有哪些,合同可以撤销的情形有哪些

帮助5人 3w浏览 匿名 2020-08-28 河北唐山
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    我国《合同法》第52条规定,有下列情形之一的,合同无效:
    (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益
    (2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益
    (3)以合法形式掩盖非法目的
    (4)损害社会公共利益
    (5)违反法律、行政法规的强制性规定。
    另外,根据《民法总则》,无民事行为能力人实施的或者限制民事行为能力人依法不能实施的民事行为是无效民事行为。因此,主体不合格也可能导致合同无效,例如:
    1、无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的,该合同无效。其例外情况是:纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不需追认,合同当然有效。
    2、 法定代理人不合格且相对人有过失而成立的合同,该合同无效
    3、 法人和其他组织的法定代表人、负责人超过权限订立的合同,且相对人知道或应当知道其超越权限的,该合同无效。
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    8 2020-08-28
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事后追认:即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员,但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认,认可这份合同的内容和签订行为,那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
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超越权限且未追认:如果合同涉及的事项是小区的重大事务,如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等,而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同,并且事后其他业委会成员也没有进行追认,那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策,主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
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