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交房违约金什么时候开始计算,是拿钥匙前还是后和开发商计算违约金

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2020-08-30 江西赣州
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    购房者已接受商品房钥匙,除约定外,应视为商品房已经交付使用。商品房买卖存在两个交付,一是实物的交付,也就是商品房本身的交付;一是商品房权属的交付,也就是产权的交付。在实务中,实物交付是商品房买卖中主要的义务,出卖人完成了实物交付,就是履行了合同中的最主要的义务之一。那么,实物交付的界限如何判定,以“交钥匙即交房”确定了商品房交付标准,也就是买受人实际接收了商品房,这是办案中掌握交房界限的一个尺度。逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点,以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题,应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点,即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。
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    11 2020-08-30
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