非直系亲属过户房屋买卖过户较合适

根据你的问题解答如下, 　　在实际房屋过户中，有些业主会想以赠与方式过户，从而“节省”一些费用，还有一些熟人或非直系亲属间希望通过赠与方式来规避掉税费。但实际上，采用赠与代替过户并不省钱。　　因为非直系亲属间赠与房屋，首先无法享受契税优惠，无论房屋面积大小，都需要按3%来缴纳契税。在营业税的缴纳上，非直系亲属之间赠与和买卖的过户方式标准是一样的，即未满五年的普通住房按5.6%全额增收，未满五年的非普通住房按5.6%进行差额增收。而在个人所得税上，非直系亲属之间的赠与，受赠人要交的税更多。根据个人所得税法，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。这个20%是按照房屋总价进行全额征收的，相比普通交易时的差额20%个税要多出不少。　　链家地产的过户专员提醒购房人，如果不是真的赠与行为，尽量不要采用赠与方式过户。他解释到，相比正常的买卖过户，赠与过户的手续更麻烦，此次地税局只是简化了直系亲属间赠与房屋的手续，并没有涉及非直系亲属之间的赠与行为。因此，非直系亲属之间赠与，仍要提供赠与公证，要缴纳不低的公证费用。而且，以赠与方式过户绝不是签完赠与合同就万事大吉，在未成功完成过户程序前，赠与人可以随时撤销赠与。