你好，首付款付过了，签过合同也备案了能不能退房

准生证过期了是不能用的，需要重新办理。准生证一般在夫妻双方户籍所在地或现居地的街道办事处或计生办办理。如果是初婚,但是是在小孩出生之后才拿结婚证，根据各个省份的计划生育条例的不同，是否处罚、处罚的额度也会有所不同，部分省份会对未婚先生育的这种情况给一个补救的时限。

违章建筑的确认标准并不是由任意机关和个人确认，而是由法律明文规定的。根据相关规定，在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑。农村居民建造住宅，只要要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，就算没有宅基地证，建房证也不能认定为违章建筑。

征收你的土地需要你签字的。​因为征收一定要有公告行为，且关于征收的相关协议、合同等要经过被征收人的签字确认。《土地管理法》规定，被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

一、闲置的宅基地现在越来越多的农民进城买房落户，将户口迁出后，原有的宅基地就会被空闲出来。这一类宅基地未来将会被收归集体所有。二、非法占据的农村宅基地不属于村集体所划分的宅基地范围的宅基地，属于非法占据的宅基地。

虽然宅基地是不能继承的，但是宅基地上面的房屋是咱们自己修建的，个人可依据房屋的所有权或继承权主张拆迁补偿。所以只要房子还在，面临拆迁就有权领房屋拆迁补偿。