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商住两用房，购买4楼，用于居住，房产证上写的是店铺。房产证上的属性可以改为“商住两用”房吗可以改为“商住两用”房吗？
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2020-09-12
福建龙岩
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商住两用房，购买4楼，用于居住，房产证上写的是店铺。房产证上的属性可以改为“商住两用”房吗可以改为“商住两用”房吗？
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什么是商住两用房？
所谓的商住两用房，这个是大家根据房子的使用特点对其简称。我们习惯叫为商住两用房。而商住房其实就是开发商开发的楼盘既可以用来租客注册办公，也可以用来个人的买卖租住。当然既然存在这样的房屋，那么它必然有存在的优点，这也是大多数人所看到的。
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征地拆迁取保候审可以去朋友家住吗
[律师回复] 解析：
被取保候审者并不仅限于在其家庭场所进行活动。依照我国相关法律法规，已获取保候审的犯罪嫌疑人或被告人应严格遵守下列各项规定：
（一）未经执行机构批准，不得擅自离开所居住的市区及县级行政区划；
（二）如本人的居所地址、职业岗位以及联络方式等方面发生变更，务必在24小时内向执行机构进行报告；
（三）在接到传唤通知时，必须按时到案接受讯问；
（四）不得采取任何手段干扰证人出庭作证；
（五）严禁销毁、篡改证据或串通口供。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定：
（一）不得进入特定的场所；
（二）不得与特定的人员会见或者通信；
（三）不得从事特定的活动；
（四）将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定，需要予以逮捕的，可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
被取保候审者并不仅限于在其家庭场所进行活动。依照我国相关法律法规，已获取保候审的犯罪嫌疑人或被告人应严格遵守下列各项规定：
（一）未经执行机构批准，不得擅自离开所居住的市区及县级行政区划；
（二）如本人的居所地址、职业岗位以及联络方式等方面发生变更，务必在24小时内向执行机构进行报告；
（三）在接到传唤通知时，必须按时到案接受讯问；
（四）不得采取任何手段干扰证人出庭作证；
（五）严禁销毁、篡改证据或串通口供。
法律依据：
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被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定：
（一）不得进入特定的场所；
（二）不得与特定的人员会见或者通信；
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（四）将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定，需要予以逮捕的，可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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取保候审金额可以商量吗
[律师回复] 解析：
关于取保候审保证金在判决明确后是否能够做出调整这一问题，原则上来说，其数额是不可改变的。若需对其作出变更，则必须要得到法院的许可并且严格遵循相关的法定流程。
依据我国相关的法律法规，对于提出取保候审申请的被告而言，应向法院交纳一定数额的保证金，而该保证金的具体数额将由审判机关予以决定。依照相关法律规定，取保候审期间所缴纳的保证金应当首先用于支付罚金、赔偿金以及诉讼费用等方面；剩余部分，既可退还给被告人或其亲属，亦可由审判机关根据原审判结果或者相关裁定的规定进行处置。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百零八条
被告人取保候审的，应当提交保证金，其数额由审判机关决定。
《刑事诉讼法》第一百六十三条
取保候审的保证金应当先用于支付罚金、赔偿金和诉讼费用；
余款，可以退给被告人或者其家属，也可以由审判机关按照原审判结果或者有关裁定的规定处理。
关于取保候审保证金在判决明确后是否能够做出调整这一问题，原则上来说，其数额是不可改变的。若需对其作出变更，则必须要得到法院的许可并且严格遵循相关的法定流程。
依据我国相关的法律法规，对于提出取保候审申请的被告而言，应向法院交纳一定数额的保证金，而该保证金的具体数额将由审判机关予以决定。依照相关法律规定，取保候审期间所缴纳的保证金应当首先用于支付罚金、赔偿金以及诉讼费用等方面；剩余部分，既可退还给被告人或其亲属，亦可由审判机关根据原审判结果或者相关裁定的规定进行处置。
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被告人取保候审的，应当提交保证金，其数额由审判机关决定。
《刑事诉讼法》第一百六十三条
取保候审的保证金应当先用于支付罚金、赔偿金和诉讼费用；
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取保候审可以在酒店住吗
[律师回复] 解析：
在取保候审期间，当事人通常不允许离开其居住地，若需跨地区行动，则须获得本地公安机关的批准许可；
然而，入住酒店方面却并无限制，可以正常住宿。但对于那些计划前往外地进行酒店住宿者，必须事先获得决定机构的批准，以防止未经授权而擅自离开。当犯罪嫌疑人或被告被公安机关或司法机关采取取保候审措施时，他们必须严格遵守相关的义务性规定，同时还需向决定机构缴纳一定数额的保证金，或者提供与案件本身无关的担保人才行。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定：
（一）不得进入特定的场所；
（二）不得与特定的人员会见或者通信；
（三）不得从事特定的活动；
（四）将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定，需要予以逮捕的，可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
在取保候审期间，当事人通常不允许离开其居住地，若需跨地区行动，则须获得本地公安机关的批准许可；
然而，入住酒店方面却并无限制，可以正常住宿。但对于那些计划前往外地进行酒店住宿者，必须事先获得决定机构的批准，以防止未经授权而擅自离开。当犯罪嫌疑人或被告被公安机关或司法机关采取取保候审措施时，他们必须严格遵守相关的义务性规定，同时还需向决定机构缴纳一定数额的保证金，或者提供与案件本身无关的担保人才行。
法律依据：
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被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
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人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定：
（一）不得进入特定的场所；
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被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。
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集资诈骗罪改判的几率
[律师回复] 解析：
若上诉方未有新的证据提供，那么其获得二审改判的可能性相对较小。
然而，在某些情况下，二审可能会做出改判决定，如：原审法院所适用的法律存在误用，或是原审判决所认定的事实存在错误，甚至是证据不足以支撑原结论，从而裁定撤销原有判决并将案件发回原审法院重新审理，或者在查清事实真相之后进行改判。
此外，如果原告提出的诉讼请求缺乏事实依据，但原审法院却予以支持，那么二审也可能会对此进行改判。
在审理上诉案件时，人民法院通常会根据以下几种情形来分别处理：
首先，如果原判决和裁定所认定的事实清晰明确，且适用的法律、法规准确无误，那么二审法院就会判决或裁定驳回上诉，维持原判决和裁定；
其次，如果原判决和裁定所认定的事实存在错误，或者适用的法律、法规存在误用，那么二审法院将会依法进行改判、撤销或者变更原判决和裁定；
再者，如果原判决认定的基本事实不够清晰，证据不足以支撑结论，那么二审法院就会将案件发回原审法院重新审理，或者在查清事实真相之后进行改判；
最后，如果原判决遗漏了当事人，或者存在违法缺席判决等严重违反法定程序的情况，那么二审法院就会裁定撤销原判决，并将案件发回原审法院重新审理。
当原审法院对发回重审的案件做出判决后，如果当事人对该判决提起上诉，那么第二审法院就不能再次将案件发回重审。
另外，在审理上诉案件时，如果需要改变原审判决，那么二审法院必须同时对被诉行政行为做出相应的判决。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
若上诉方未有新的证据提供，那么其获得二审改判的可能性相对较小。
然而，在某些情况下，二审可能会做出改判决定，如：原审法院所适用的法律存在误用，或是原审判决所认定的事实存在错误，甚至是证据不足以支撑原结论，从而裁定撤销原有判决并将案件发回原审法院重新审理，或者在查清事实真相之后进行改判。
此外，如果原告提出的诉讼请求缺乏事实依据，但原审法院却予以支持，那么二审也可能会对此进行改判。
在审理上诉案件时，人民法院通常会根据以下几种情形来分别处理：
首先，如果原判决和裁定所认定的事实清晰明确，且适用的法律、法规准确无误，那么二审法院就会判决或裁定驳回上诉，维持原判决和裁定；
其次，如果原判决和裁定所认定的事实存在错误，或者适用的法律、法规存在误用，那么二审法院将会依法进行改判、撤销或者变更原判决和裁定；
再者，如果原判决认定的基本事实不够清晰，证据不足以支撑结论，那么二审法院就会将案件发回原审法院重新审理，或者在查清事实真相之后进行改判；
最后，如果原判决遗漏了当事人，或者存在违法缺席判决等严重违反法定程序的情况，那么二审法院就会裁定撤销原判决，并将案件发回原审法院重新审理。
当原审法院对发回重审的案件做出判决后，如果当事人对该判决提起上诉，那么第二审法院就不能再次将案件发回重审。
另外，在审理上诉案件时，如果需要改变原审判决，那么二审法院必须同时对被诉行政行为做出相应的判决。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
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