商住两用房的产权一般是五十年。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
1、居住用地七十年;
2、工业用地五十年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
4、商业、旅游、娱乐用地四十年;
5、综合或者其他用地五十年。
一、50年产权住宅与普通住宅项目的主要区别如下:
1、未来使用费用不确定。50年产权住宅如按公建用途规定,水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。普通住宅则是按照当地相关部门确定的住宅价格标准;
2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳;
3、贷款条件的限制。50年产权住宅可采用银行贷款的方式,普通住宅大多不能申请公积金贷款;
4、建设标准不同。50年产权住宅针对人防和消防等建设标准较高,普通住宅则满足不同的类型相关要求,如:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在120平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下,因为各地的原因对其定义也不同,划分标准可按当地情况确定。
二、商住房抵押贷款条件如下:
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;
2、不接受评估现值在10万元以下的房产作为抵押物;
3、已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况;
4、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;
5、抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款或授信期限加房龄,原则上不得超过30年;
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
综上所述,商住两用房的产权一般是五十年。五十年产权房与普通住宅的区别有四点。商住房的抵押条件包括六项,要同时符合才可以抵押。
相关法规:
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
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