商住两用房的产权是多少年

最新修订 | 2024-08-15
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王淳律师
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商住两用房的产权是多少年

商住两用房产权一般是五十年。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

1、居住用地七十年;

2、工业用地五十年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

4、商业、旅游、娱乐用地四十年;

5、综合或者其他用地五十年。

一、50年产权住宅与普通住宅项目的主要区别如下:

1、未来使用费用不确定。50年产权住宅如按公建用途规定,水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。普通住宅则是按照当地相关部门确定的住宅价格标准;

2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳;

3、贷款条件的限制。50年产权住宅可采用银行贷款的方式,普通住宅大多不能申请公积金贷款

4、建设标准不同。50年产权住宅针对人防和消防等建设标准较高,普通住宅则满足不同的类型相关要求,如:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在120平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下,因为各地的原因对其定义也不同,划分标准可按当地情况确定。

二、商住房抵押贷款条件如下:

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物

2、不接受评估现值在10万元以下的房产作为抵押物;

3、已办妥产权证明产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况;

4、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;

5、抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款或授信期限加房龄,原则上不得超过30年;

6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

综上所述,商住两用房的产权一般是五十年。五十年产权房与普通住宅的区别有四点。商住房的抵押条件包括六项,要同时符合才可以抵押。

相关法规

《中华人民共和国民法典

第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

通过本篇文章的内容,希望能够解答您所面临商住两用房的产权是多少年的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识,这样在面临法律问题需要解决时,我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您还需要其他方面疑问的话,可以咨询本站的律师为您提供帮助。

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商住两用房的产权是多少年
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与商住两用房的产权是多少年相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
买商改住,商改住是什么意思?
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 70年产权指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。 在我国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。根据这一条例,购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后,土地使用权进入市场流通。 土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一) 居住用地七十年; (二) 工业用地五十年; (三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四) 商业、旅游、娱乐用地四十年; (五) 综合或者其他用地五十年。
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纯住宅和商住房的区别,纯住宅和商住房的区别
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 商住房与纯住宅的区别 1.商住房(公寓)50年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金,具体怎么续期,不得而知,因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。 2.商住房(公寓)不能落户口,纯住宅可以落户 3.商住房(公寓)说白了以前是用于开发写字楼的地块,但是现在商品房这么紧俏,所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房,所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水,商业用电,不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系,最后把商业用电改为民用电,给通燃气。但是水一般就是商业用水,改不了,目前民用水是 3.9元一吨,商业用水7块多一吨 4.商住房(公寓)居住密度大,一般从7-20多户都出现过,俗称立体大杂院,居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多,背景复杂,所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多,住着比较安静,舒适度也大大提高。(还迁房,限价房和经济适用房除外) 5.商住房(公寓)几乎没有南北通透户型,东南西北都有户型,俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多,南北通透,和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房(公寓)单价贵,当然LOFT除外。 6.商住房(公寓)超小户型较多,以40-80为主,总房款要便宜很多,对于资金不太富裕的家庭值得考虑,纯住宅一般小户型也得70-90之间,没有太小的户型,单价又贵,所以总房款一般会高些。 7.商住房(公寓)几乎没有绿化和孩子活动区域,一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动,不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域 8.在京购房审条件时,商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核。也就是说,已有两套住宅的京籍家庭,可购买商住住宅。非京籍家庭,无论是否符合纳税或社保条件,都可买商住房。
如何区分纯住住房和商住房
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商住两用40年产权到期怎么办
商住两用物业土地使用权40年后,处理方式取决于地段情况和法律规定。可申请延期,支付土地出让金;或面临国家收回土地和建筑物,获得经济补偿。城市规划可能影响土地使用权的延续。补偿制度对40年产权商铺尚未具体规定。 根据《民法典》,住宅用地使用权可自动续期,非住宅类需依法处理。总之,商住物业处置需遵守法律法规,依实际情况判断。
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房产纠纷
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商品房住宅产权是多少年
商品住宅楼的土地使用权期限为70年,适用于住宅类用地。而商业用地和综合性用地的合法使用年限则分别为40年和50年。购房者在购买房产时需注意土地使用年限,以确保自身权益不受损害。具体年限可能因地区和政策差异而有所不同,请购房者以当地法规为准。
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房产纠纷
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商住两用房50年产权到期了怎么办
商住房产权通常只有四十年,到期后需主动申请续期,否则可能失去产权。相关法律规定对商住房的续期并未明确,引发争议。购买商住房需全款,费用高,影响子女入学,公共分摊面积大,出售时关税负担重,因此需谨慎考虑。
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房产纠纷
商住房与住宅房的区别
[律师回复] 您好,关于商住房与住宅房的区别这个问题,我的解答如下,
(1)产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。
(2)商住房不能落户口,纯住宅可以落户。
(3)各项交易收费不同。商住房是商业用水,商业用电,不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的
1.5%,而商住楼是3%。还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。商业用地(商住楼)全额按最高标准征税,而住宅有很多税费优惠。
(4)居住环境不同。商住房居住密度大,一般从7-20多户都出现过,俗称立体大杂院,居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多,背景复杂,所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多,住着比较安静,舒适度也大大提高。(拆迁房,限价房和经济适用房除外)
(5)商住房几乎没有绿化和孩子活动区域,一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动,不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。
想要知道房产税包括商住房吗?首先要了解的是自己的房子是不是商住两用房,如果是的情况下那么是需要缴纳房产税的,而且房产税的缴纳比例是居住的为百分之
四,生产经营的是百分之
十二,这些都是需要牢记的。
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商住房和纯住宅的区别?
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[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 商住房与纯住宅的区别 1.商住房(公寓)50年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金,具体怎么续期,不得而知,因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。 2.商住房(公寓)不能落户口,纯住宅可以落户 3.商住房(公寓)说白了以前是用于开发写字楼的地块,但是现在商品房这么紧俏,所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房,所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水,商业用电,不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系,最后把商业用电改为民用电,给通燃气。但是水一般就是商业用水,改不了,目前民用水是 3.9元一吨,商业用水7块多一吨 4.商住房(公寓)居住密度大,一般从7-20多户都出现过,俗称立体大杂院,居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多,背景复杂,所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多,住着比较安静,舒适度也大大提高。(还迁房,限价房和经济适用房除外) 5.商住房(公寓)几乎没有南北通透户型,东南西北都有户型,俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多,南北通透,和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房(公寓)单价贵,当然LOFT除外。 6.商住房(公寓)超小户型较多,以40-80为主,总房款要便宜很多,对于资金不太富裕的家庭值得考虑,纯住宅一般小户型也得70-90之间,没有太小的户型,单价又贵,所以总房款一般会高些。 7.商住房(公寓)几乎没有绿化和孩子活动区域,一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动,不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域 8.在京购房审条件时,商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核。也就是说,已有两套住宅的京籍家庭,可购买商住住宅。非京籍家庭,无论是否符合纳税或社保条件,都可买商住房。
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