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事件二手房,买方延期交房(合同上明确了交房日期,以及逾期交房违约金)我是否仍可以继续追究延期交房的违约金?

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2020-09-14 江西九江
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    关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。  影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。
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    11 2020-09-14
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期房延期交房违约金如何计算
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交易涉及洗钱罪吗判多少年
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关于洗钱罪行的相关法律规定如下,对于此类罪行,应依法予以没收实施犯罪所获得的全部财产以及因之而产生的所有收益,同时对罪犯判处五年以下有期徒刑或拘役,并根据洗钱金额的大小,处以相应比例的罚金。若情节较为严重者,则将被判处五年以上、十年以下有期徒刑,并按照洗钱金额的相应比例处以罚金。
此外,如果是单位组织实施了上述罪行,那么不仅要对该单位进行罚款,还应对其直接负责的主管人员及其他直接责任人,分别判处五年以下有期徒刑或拘役;若情节严重者,则将被判处五年以上、十年以下有期徒刑。
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《刑法》第一百九十一条
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(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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延期交房违约金怎么算
若购房人与开发商签订的 商品房买卖合同 中已约定了延期交房的违约金金额,则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的,这一比例一般是每日万分之几的标准。
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普通诈骗会涉及到帮信罪吗
[律师回复] 解析:
关于诈骗罪和帮信罪之间的关系,根据相关法规,这两种犯罪所涉及的法律权益显然存在显著差异。诈骗罪被归类于侵财类犯罪范畴,其主要侵犯的是国家、企业以及个人等各类主体的财产所有权。
然而,帮信罪则属于干扰公共秩序犯罪。当涉案人员提供“两卡”(银行卡和电话卡)的行为导致了特定法益遭受实际损害时,他们可能会同时触犯上述两个罪名;但若该行为所引发的法益侵害呈现出抽象性、概括性的特点,那么将其视为诈骗罪的共犯就显得不太合适。
从客观层面来看,这两种犯罪也存在着明显的区别。对于那些一般的帮助行为,例如提供犯罪场所、资金支持等,通常会被判定为诈骗罪。然而,帮信罪的帮助行为则被严格限制在信息网络犯罪活动领域内。在此范围内,确实存在着两罪的竞合关系。
至于主观故意的一致性判断,我们可以这样理解:如果帮助行为人和诈骗行为人并未存在主观上的共同谋划,那么他们可能会被判定为帮信罪。当犯意联络无法查证或者行为人仅仅表现出间接的故意时,同样有可能被判定为帮信罪。但是,如果帮助行为人和诈骗行为人在事前或事中已经达成了共同的犯罪意图,那么他们将会被判定为诈骗罪。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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延期交房的违约金咋算?
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多。
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