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开发商破产债务怎么办

帮助5人 3.9w浏览 匿名 2020-09-14 河南开封
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律师解答 共1条
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    根据你的问题解答如下, 开发商申请破产,房贷也得继续还。
    从开发商处买房子和向银行借款属于两种不同的法律关系。
    如果开发商破产,使买房人不能履行合同,那只能找开发商,追究开发商的违约责任。银行的贷款是以买房人个人名义从银行借的,应该依借款合同偿还贷款,不然银行可以到。不能因开发商破产,买房人就不还银行的贷款,以前还的贷款也不能退还。
    如果真的发生了,很难保证完全维护买房人自己的合法权益。当然,买房人可以找开发商和银行协商调解处理。
    通常的解决办法有两个,一是进行整个项目的拍卖,盘活项目,由其他开发商接盘,另一种是政府接盘,但操作起来很难。业主们很被动,基本没有自行维护权益的可能,只能听之任之。
    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
    第十二条:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
    第十三条:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
    全文
    14 2020-09-14
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职务侵占罪巨大金额认定有几种
[律师回复] 解析:
关于职务侵占罪的重大涉案金额的定义及划分,通常被划分为“数额较大”以及“数额巨大”两个层次。关于具体的数额指标,是由最高人民法院、最高人民检察院根据法律规定,通过发布司法解释指导来进行明确的。在现行法律中,对“数额较大”的界定为侵占金额介于6万元至100万元之间;
至于“数额巨大”的范畴,一般而言则是指侵占金额超过了100万元。
然而,由于地区间经济发展存在差异,具体的数额标准或许会因地而异。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》
第三条贪污或者受贿数额在三百万元以上的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的''数额特别巨大'',依法判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产。贪污数额在二十万元以上不满三百万元的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的''数额巨大'',依法判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。受贿数额在二十万元以上不满三百万元的,应当认定为刑法第三百八十六条规定的''数额巨大'',依法判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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开发商破产清算要多久
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涉嫌职务侵占罪追诉期有几年
[律师回复] 解析:
根据我国《中华人民共和国刑法》的相关条款,对于涉嫌职务侵占罪的案件,其追诉期限原则上设定为五年。
然而,需视具体情况而定。
依据《中华人民共和国刑法》第二百七十一条的明文规定,职务侵占罪的追诉时效为五年,这是法定的追诉期限。此种情况下,若犯罪行为在有效的五年内未被察觉,司法当局就不得再对其进行刑事追责。
值得注意的是,在实践中,追诉时效的计算通常始于犯罪行为实际发生的那一天。假如犯罪行为跨越了多个追诉时效期间,那么可能需要进行更为细致的分析和判断。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚
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合同诈骗罪商业手段认定的方式
[律师回复] 解析:
根据刑法对于合同诈骗罪的定义,这种犯罪行为通常是指行为人通过制造假象,隐瞒真相这一手法,在签订、履行合同时,从中非法获取受害方当事人的财产。在司法审判过程中,法院将重点关注被告人是否存在以下反商业道德的行为模式:擅自冒用他人的名义、向对方提供不实的担保条件、或者虚构交易的基础事实等等。
其中,判断的关键要素在于行为人的主观意图和对受害者财产造成实际损失的程度。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的
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