危楼改造拆迁协议中甲方是政府有关部门，在协议中规定了入住日期，但是已经过了一年房子还没建好，甲方是否需要付违约金？另外关于超出面积缴款问题，原合同上规定超出不大于5%的面积按照商品房价格标准执行，超出5%的面积按照建造成本缴纳，开发商并没有按合同执行，而是要求全部按照商品房价格缴纳，问一下协议已经过期的情况下超出面积应该按什么依据执行？商品房销售法中“房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担”是否适用？